点击“美房网俱乐部投资分析”关注我们
不管你如何留恋过去，生活总会推着你往前走，逼你见那些不愿见的人，面对那些注定面对的问题。
与其如鸵鸟一般把头埋进沙子里，不如睁眼看世界去发现机会。
5月31号深夜佛山住建局发布限购新政，几家欢喜几家愁。与之前政策最大的区别就是：以前只限一手房，现在是一手和二手都限制。
对于政策的不同预判，会导致完全不同的结果，讲几个身边的例子：
1：2016年下半年，广佛两地的楼市量价齐升，并且当时深圳出台极严格限购政策。有几位朋友在广佛交界以及佛山核心地段购置房产进行投资，一是觉的位置不错有托底，二是价格相对较低。一旦未来广州或者佛山跟随深圳出台新政导致供需不平衡，楼市价格将会暴涨。
很快在2017年3月，广州“3•17（社保三年变5年）”+“3•30（限售、限离、限商住）”新政发布。同年3月25日佛山也跟进了限购政策，从原来对非佛山户籍无条件可买一套住宅，到在限购区内需满足一年社保要求才能买一套。
很多因广州新政“被限”的购房客对佛山二手房报以极大地热情，当月价格暴涨，成交量暴增。据佛山住建委公布的数据显示，3月份佛山二手房成交了12656套，环比暴涨246.55%，4月份成交了12077套，两个月的成交套数2.47万套，超过一手住宅成交量。这是佛山楼市首次出现一二手房成交量倒挂现象。
4月份市场上已经出现二手房即将被限购的声音，同时参考粤港澳大湾区其他城市的限购政策，于是他们在4月份价格暴涨期间就开始慢慢抛售房产。
2：也有这样几位外地朋友，在广州社保不够的情况下转战佛山二手，当时已经给他们说一定要尽快入手，因为佛山二手房的限购政策出台是可以预见到的，但是因为种种原因他们在5月31号之前还没有定下来，现在也只能叹一声“买房难”。
不论投资也好，自住也罢，主编希望大家对楼市与政策保持清醒的认识与敏感。与其被“生活”推着往前走，不如提前布局。
主编在四月中旬的时候写了两篇文章《如何预判政府下一步调控措施？》以及《要上就得快！粤港澳大湾区限购等级划分》，阐述了当前政府的调控逻辑：逐级调控，向“标杆”看齐。并把港澳粤大湾区各地限购等级进行划分。
其逐级调控手段如下表所示：
限购等级分类标准：
4月18号粤港澳大湾区其中九城的调控等级如下：
不限购或警告：江门=肇庆<惠州
轻度限购：中山<东莞<佛山
中度限购：珠海
重度限购：深圳<广州
从4月中旬到现在为止，粤港澳大湾区中江门、佛山、珠海等加强楼市调控，其中江门启动限购政策、佛山打补丁限二手、珠海增限售。
截止6月5号，九城的调控等级如下：
不限购或警告：肇庆<惠州
轻度限购：江门<中山<东莞
中度限购：佛山<珠海
重度限购：深圳<广州
当前的限购政策基本是逐级限购，我们可以参考前面更加严格的城市限购标准，再对照自己城市的实际情况，就可以大致预判出政府下一步的调控手段。
对未来的预判
以广佛肇为例，目前广州和佛山楼市渐冷（相对于前期的火爆而言），交易量下降，再加强调控的作用已然不大。佛山二手房市场在本次调控下也会得到控制，资金会向非限购地区外溢，但是处在政府可调控范围之内。一是因为地段导致投资热情减弱，二是本身库存已然不多。所以主编判断广佛两地在未来较长一段时间内不会再出台新政。
而肇庆现在处于量价齐升的阶段，市场非常火热，但是当地库存依旧很多。所以政府当下依旧会乐意看到这种“火热现象”存在，等“不可控”的时候，等当地楼市频频见报的时候，政府才会启动限购，其限购方式可以参考江门。
对楼市有清晰的认识，我们才能更好的把握未来。调控其实是一种平衡民意和市场的艺术。
如果大家愿意听一个对经济和房地产颇有研究的主编心声，不妨添加主编的个人微信号（ID：mkszf01），主编的一句提醒也许可以让你在深圳的房产多赚100万。
回复数字“1”，查看往期精彩文章
版权声明
美房网原创文章，欢迎转发！
1）如需转载请联系公众号助理
2）保持文章完整且不得以之盈利
3）完整标注版权及本公众号ID、二维码
.
