现在限购这么严，如果你没有购房名额，又着急想要买房的话可以尝试下“法拍房”。它最大的特点就是不限购（北京除外，具体以拍卖公告为准），所以这段时间的法拍市场非常火热。
法拍房，是指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
例如小王欠债不还，被债权人起诉，法院查封了其名下房产，并将其房屋委托给拍卖公司拍卖，用拍卖的房屋房款来还债。
法拍房主要有四个主要来源，一是按揭违约，二是民间借贷违约，三是司法没收，四是无主房产。一般人比较少通过这种渠道购房，所以可能不太了解其中交易细节。主编跟大家说下主要购房流程，以及几个特别需要注意的点。
购房流程：
1、核房、核实房屋信息真实性，是否具备交易资格。
2、看房、实地看房，了解房屋构造、装修、房屋使用情况，做购买决策。
3、签协议、竞拍前与拍卖公司委托人签署特制的《房屋竞买委托协议》。
4、交保证金、买房人交纳保证金，来获得竞拍资格。
5、竞拍成功、若竞拍成功，拍卖行会出具《拍卖成交确认书》。客户交纳的保证金转为房款，并按照法院要求支付剩余房款。
6、过户缴税、法院带客户去房屋所在地主管机构缴纳3%契税并办理过户手续。
特别关注：
1、房屋权属调查、竞拍前一定要核实房屋拍卖信息，例如土地出让金是否交齐，房产证是否可办理，是否存在长期租赁合同，是否存在二次过户情况等。这里面的每一条都涉及到自身利益问题，有的甚至要让你补交很多钱，所以如果你有意向购房，一定要查明房子情况。
2、价值对标、一定要实地考察，有的人连房子都不看就下手拍卖，这是非常不理智的。要通过房屋对标物（同地段同类型房屋）来判断所拍卖房屋价值。有的房子虽然地段好，但是属于老破小根本不值那个价。
3、自身定位、当前法拍市场火热，虽然起拍价比较低，但是成交价基本不低。前几天在嘉兴有一批闲置超过12年的房子被抢空，属于刚才说的老破小，最后高溢价卖出。拍卖有其特殊性，有可能脑袋一热就加价了，所以当确定房屋对标物价格后，结合自己的买房意愿，给自己定一个最高价。另外在计算房屋价格时也要核算清楚购买房屋所需要缴纳的税费，以及可能要补缴的物业及水电费。
4、是否可以贷款、之前购买法拍房通常都需要一次性付款，但随着这两年法院和银行陆续放开拍卖房的按揭贷款业务，相当一部分法拍房都可以在竞拍成功后办理按揭贷款。所以在拍卖前一定要核实好房屋是否可贷款以及自己的征信情况。
5、找相关专业人士、法拍房因为其本身的特殊性以及购房流程比较复杂，所以建议大家委托律师或者相关正规服务机构从业人员来协助购买。其中最重要的就是让他们审核房屋本身有无问题。
不论任何交易都存在风险，我们需要用专业知识将风险降到最低，充分保护我们的合法利益。
