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大家心目中的土拍现场，应该是几十家企业争相举牌，然后在令人咂舌的高溢价中落幕，周边楼盘则迎来一夜暴涨的借口。而作为全国房价领头羊的深圳，按理土拍现场应该是最刺激的，而真实结果是平淡无奇，令人大跌眼镜。
6月27日下午，南山区深圳湾超级总部基地一次性出让3宗商服用地，起拍总价97.81亿元。这次土拍有三大看点：一是每块地都只有一家竞标企业；二是全部底价成交；三是周边房价16万一平，拍出的楼面地价几乎只有房价的十分之一。这三宗地块分别被中兴通讯、神州数码、中国电子底价拿下，楼面价分别为18653元/平，17602元/平，16331元/平！
其实，这样的土拍在深圳并不少见，回顾历史发现简直就是家常便饭。最近半年就发生过两次大规模底价成交的土拍。
2016年12月27，深圳四块土地拍卖。招商银行底价59.5亿拿下深圳湾超总地块，作为全球总部，建面30.9万平米，楼面价19256元/平米。天音通信底价18.91亿拿下深圳湾超总地块，作为总部，建面9.6万平米，楼面价19698元/平米。海能达18.1亿底价拿下后海总部地块，建面9.48万平米，楼面价19093元/平米。广田集团底价5.262亿拿下罗湖地块，建面5.458万平米，楼面价9641元/平米。
2017年1月5日，深圳市土地房产交易中心迎来今年第一次土拍，共出让三宗位于南山区的土地，土地出让金总额为41.53亿元。分别由安邦财产保险，大疆创新，乐普（深圳）国际底价竞得。
再看看隔壁邻居东莞市凤岗镇的土拍情况，2017年1月20日，东莞凤岗2017WG001号地块拍卖引来众多房企巨头目光，包括万科、中海、碧桂园、龙光、平安等多家大型开发商皆聚集于此。经过长达一个半小时和154轮的竞报，该地块终由中海地产集团有限公司以292284 万元 +配件36450平方米的条件拿下，除去竞配建面积，可售面积折合楼面价高达26645.87元/㎡！比深圳湾的土拍楼面价还高出1万块，让人直呼没道理啊！
其实，深圳的这种土拍现场，就像婚礼仪式，只是走走形式而已，其实在土拍前政府和企业早已私定终生了。这种定向出让，政府早就根据特定的企业量身定制入选规则，让其他企业有钱也只能干瞪眼。
钻石卖成玻璃价！是政府的慷慨解囊？还是某些目的下的畸形产物？
政府定向出让土地，是深圳为了引进更好的企业，而进行的产业扶持。政府不以卖地收入最大化作为终极目标，而是引入优质的产业，是一种远见。此举至少达到两个目的，一是可以有效控制地价过快上涨。二是有了优质的产业，就相当于拿到一张长期饭票，可以源源不断从企业身上获取税收红利。
高价卖地给开发商于异于是一锤子买卖，而卖给知名企业相当于长线投资。只是政府这种看似高瞻远瞩的行为，看似政府和企业双赢的背后，会不会带来什么弊端呢？
以这次深圳湾土地出让为例，买地的这三家企业都很厉害，中兴是中国第二大通讯设备制造商。央企中国电子是中国最大的国有综合性IT集团。神州数码是中国最大的综合IT服务商。就是这三家牛气哄哄的企业，去年的净利润分别是：中兴通讯亏损-23.6亿；中国电子盈利10亿港元；神州数码是盈利4亿。三家企业加起来，净利润还亏10亿。居然还能拿出97.81亿来购地，似乎有点说不通！
进一步分析，中国电子那块地，总建面16万平米，可售面积5.9万平米，可售比例37%。在同一区域的万科瑧湾汇项目售价是16万，中国电子的这块地按相同的价格来出售，销售额将达到90亿以上。这意味着，中国电子拿下的这块地产生的总利润，可能等于这家企业五年以上的利润总和！
我一下子就明白了，为什么会有很多企业不想干实业埋头搞房地产。不是因为他有搞房地产的能力，而是因为它能搞到便宜的土地。获得定向出让土地的这些企业，无异于捡了一个大便宜，有人得就有人失，得的是少数几个大企业，失的是得不到公平竞争的其他企业。而且这么上亿的礼包，给你还是给他，这其中有无猫腻，细思极恐。
房地产是块肥肉，所有人都想来咬一口，所以就有了XX特色的房地产市场：
七匹狼做地产、美的做地产，海尔做地产！
雅戈尔做地产、苏宁做地产、国美做地产！
苏泊尔做地产、格力做地产、格兰仕做地产！
奥康做地产、娃哈哈做地产、喜之郎做地产！
奥克斯做地产、长城床垫做地产、长虹电器做地产！
五粮液、郎酒、水井坊都在做地产！
上市公司不玩主业，倒卖房子成主流。每年的年尾，伴随着年报披露日期的临近，不少上市公司都会通过售卖资产，挽救业绩，或锦上添花，或摆脱亏损。主营业务不振，卖房“输血”已成上市公司“求生”法宝之一。据不完全统计，仅2016年就有逾百家出售房产，转让金额超20亿元。其中大部分主营业务都不是房地产，卖房的理由更是五花八门。据分析，这些上市公司大部分卖房”的直接理由是：盘活存量资产、优化资源配置；暗含的理由是：保壳、保业绩；间接的理由是：房地产市场价格处于高位。
神奇的地产，360行最后都殊途同归！平静的土拍市场，背后有着怎样的惊天秘密！
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