一线城市公寓市场遭遇政策打压，政策出台后市场哗然，公寓市场骤冷。政策目前已经实行将近3个月，那么当下公寓市场情况如何？有没有值得关注的机会呢？今天主编以广州市场为例，从成交量、成交价以及开发商销售对策三个方面跟大家做具体分析。
广州3·30楼市新政出台，重点措施有：一手公寓不能以个人为销售对象，只能以公司名义进行购买、新建公寓最小分割单位不能小于300平。也就是说公寓以后不能建了，之前建好了的一手公寓也不准个人买卖。我们先来分析下目前公寓市场成交量情况。
成交量如何？
下图是近一年广州一手公寓市场成交量价走势图（2016.5-2017.5），可以看到今年5月广州全市公寓成交量仅有546套，而今年1-4月广州每月平均成交量为3782套，5月环比下降87%。另外4-5月的网签数据中，还有部分是之前销售出去现在才网签的，所以说当月市场实际成交量还要更小。
我们再来看最近一周数据，6月19-26日广州一手公寓共成交108套，环比回落20%，6月每周成交量基本维持在百套左右，预计本月成交量不会破千。而本周成交均价24223元/㎡，较上周上升18%，主要是因为市区有部分高端公寓入市，再加上总体成交量不高，从而拉高了成交均价。
总体来说，自广州3.30政策出台后，一手公寓成交量骤然紧缩。如果未来没有其他重要政策干预，交易量萎靡将成为常态。那么在当前交易量骤减的情况下，公寓市场价格是否也有较大回落呢？
市场价格是否腰斩？
下表是2017年5月广州各区一手公寓成交量价（数据来源：广州中原研究发展部）
从网签数据来看广州一手公寓基本可谓是是量价齐跌，而据主编实际踩盘了解，交易量确实是大幅下降，但公寓楼盘价格下跌并没有网签数据这么明显，形成差异的主要原因是由于网签数据的滞后性。例如天河区万科云城米酷这个楼盘（5月网签宗数单盘排名第六），5月份的网签套数为34套，网签均价为18486元/㎡，均价较4月下降7475元。并不是楼盘价格下调，而且因为这34套的主力网签B1栋延迟网签所致（2015年12月已出预售证，并很早已销售）。其他各区也存在类似的现象。
主编实际走访了荔湾，白云，黄埔，南沙等广州各区多家楼盘，发现有部分楼盘价格下调，大部分楼盘价格与新政之前持平，也有少量位置不错的楼盘价格上涨。例如万科云城米酷，在3.30新政之前价格是3.5米层高的错层公寓2.5万／平米，LOFT复式公寓3万／平米，现在价格依旧。
未来预判
目前开发商是以代客户注册公司来购买的方式以适应新政。据主编计算，如果以公司名义购买公寓，转让税费会远低于个人持有的方式，而且更适合短线投资。不过此种方式较为麻烦，还暂时没有被市场接受，需要时间去普及。
另外以公司名义购买公寓不能贷款，对资金要求比较高，这也是成交量下降的一个原因。在成交量持续萎靡的情况下，主编认为开发商会适当的下调价格以吸引消费者。所以在目前公寓市场萧条的情况下，我们的选择空间更大，而且议价空间更强。如果有投资公寓的想法可以趁现在寻找性价比较高的物业。
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