以前，我们人生大事有高考、工作、结婚、生孩子，这几样。不知从何时起，“买房”也被列为了人生大事之一，尤其是刚需买房跟第一次买房，那种激动与欢欣足以让人牢记一辈子。选房子，选一座称心如意的好房子，是很多人梦寐以求的事情。
有的人把选房子看做谈恋爱，找另一半，设定各项指标，还有要有感觉，还要看缘分。然而，不同之处是，选老婆可以看得见“实物”可以摸得着，可以在众多候选人里筛选，关键还可以“试用”，不满意还可以毁约，退货。选房子你看的是沙盘，对房子的了解是通过销售说，而不是自己住过，可以说买新房期房，对于具体的房子概况完全是凭想象的。
那么怎么才能选到一间好房子，变成了很头痛的问题，很多人会提前做好攻略，会去网上看各种买房注意事项帖子。仔细研究这些帖子所说的买房攻略，大部分告诉你选择房子，看物业，看小区绿化，看容积率，不选太高的也不要太矮的楼层，还不能要扬尘楼层，还要看外墙，看户型……这些看起来无关痛痒的条条框框，照单收了也就罢了，关键竟然有这样两条，一个是买房不要听销售的，我就奇怪，买房子不听销售的，难道去了售楼部听保安来讲嘛。另外一条，买房时候不要信周围的人，因为周围很多是开发商的人，就是人群里有“托”的意思。真不明白，写这种买房攻略的人，是想上演买房“无间道”大片吗，你还是想做买房界的福尔摩斯？
为什么，我感觉这些写买房攻略的人，都是没有买过房的人呢。当几千人预约几百套房的时候，当认筹的名单远远超过实际房源数量的时候，当开盘当天人山人海的时候，开发商保安都不够用，还有必要请“水军”？
有一种买房感受叫做，攻略根本没有用。
选好的房子谁都想，但是对于好的评价每个人是不一样的。有的人感觉小区绿化好，有景观就是好，有的感觉户型好就是好房子，有的感觉采光好就是好房子，甚至有萌妹子感觉只要小区有个游泳池，就是买到好房子……
我很俗，喜欢钱，我只信一条，房子升值快就是“好房子”。有的房子买的时候7000块一平，过了五年可能还是7000块一平。而有的地段房子买时候7000块一平，过五年涨到两万一平米，户型又怎样，外观怎样这些还重要吗。房子还是那个房子，你还是那个你，一切都没变，但是你的身价翻了三倍，是否会有一种政府白白给你发了100万现金的感觉呢？反之亦然。
像康老师说的，房子本身就是一种金融产品，而不要单纯很感性的把房子等同于一个“家”而已。当你多年后房子卖不上价格的时候，你流下的泪，就是你当年买房时候目光短浅而脑子进的水。
前段时候，住的周围出“地王”。瞬间朋友圈刷爆了，住周边的都沸腾了。有妹子这么问，地王出现到底跟我们有啥关系，为什么都在转发。我这样回复她：地王房价高，也会带动周边房价升值，周边的人都感觉自己身价也高了，已经从原来的屌丝升级到资深屌丝了。
总而言之，能升值的房子就是好房子，而且升值越快越高房子就越好。
什么样的房子升值潜力大，以前康老师给过这个图。教育跟医疗都占比重很大，我的感受是，医院不可能天天去，但是学校是要每天去上学的。如果家门口有个像样的学校，是多少家长为之沾沾自喜的。好的学校就是一个“王炸”，买到学区房，你这盘地主就斗好了。注意的是要选哪种耳熟能详，有口碑的学校，也不要以为随便有个学校就是学区房，更不要选像“蓝翔技校”这种充满乡土气息的。
不但俗，而且傻，我选好房子，就是三个字，选学区!选学区!我认为每个家庭都需要一套学区房，只要你还有生育能力。如果孩子都大了，不需要接送了，作为投资，将来卖掉也会有更多家里有baby的人蜂拥而至来接盘。
房子居住功能占20%，剩下的80%功能是用来给他升值的，来抬高你身价的。你买的房子能达到这个预期了，那么就说明你已经买到好房子了，其他的那些户型，装修，容积率都是浮云。
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