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任志强先生又露面了，他从事房地产行业，同时又喜欢做房地产研究；客观的说任志强先生对于房地产市场的把握很准确；任志强先生参加的是一个说房的节目，我们把任志强先生接受采访的内容做一个整理，然后给出解释。
解释：我们经常说楼市看政策，政策包括楼市政策以及和楼市相关联的其它政策，当然有一些政策会长期影响房地产市场，这里提到的中央经济会议是和楼市有关系的。中国楼市受政策影响较大。同时宏观经济运行情况也是影响楼市的重要因素。
解释： 这里面讲的微观政策是指每一城市不同的政策，以调控政策为例，目前是一城一策的调控政策，因为每个城市的政策不同，最后各城市楼市也会产生分化。再比如某个城市规划了新区等，这都属于具体的城市政策。
解释：目前我国城市化地域发展趋势，是形成大都市圈和城市群，都市圈和城市群会加速人口的聚集，聚集的人口会产生大量的住房需求，需求的产生是不受经济变化的，那些受限购，限贷政策影响的区域，判断楼市时应充分考虑购买力延期和转移对市场的影响。
解释：任志强先生说的直接购房需求应该指的是刚需，其实相对的房价最低点可以找到，比如调控期间，部分城市出现了不错的购房时机，这算是“较低时段”。而相对“最低点”，的选择必须要参考一些数据指标。笔者也认为买房不必纠结于最低点。什么时候买是一个重要问题，买在哪个城市同样重要。穆迪《中国房地产市场焦点》报告指出，受强劲销售增长支撑，三四线城市房价已连续第七个月实现环比上涨，且平均涨幅高于一线和二线城市。五月份三四线城市房价环比涨幅达到1%，涨幅与4月份持平。面对这样的市场行情我们需要特别警醒的是，今年三四线城市的上涨行情，除了都市圈周边的区域，如上海周边的嘉兴，大多三四线城市长期来看，市场将不可持续，原因是很多市场是由棚户区改造和货币化安置驱动的。
解释：任志强先生判断周期变化的时间点是今年的3.17日，而不是去年的9.30日，当然不管三年的周期还是两年的周期，房地产的周期性规律依然存在，最后是部分城市的调控政策先有所松动，然后有可能大规模政策松绑。
