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十九大刚刚落下帷幕，在有关房地产的发言中，“房子是用来住的，不是用来炒的”再次成为人们热议的话题。其实，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话已经多次被中央领导人反复强调，表达了国家对解决居民住房的决心，让很多人看到了拥有自住住房的希望。
但是，即使加上限购、限售、限价等等一系列政策似乎也难以让房价出现明显的下跌，关注房地产的朋友大概都察觉到了这么一个现象，目前房价实质性下跌的城市很少，许多城市最多只是趋向平稳，甚至部分城市出现了上涨趋势，特别是那些去库存的三四线城市。
在严厉的调控以及中央明确表示反对房地产投机的情况下，市场目前观望氛围浓厚，但为什么房价还是迟迟不降呢？其中缘由我们可以从开发商自身因素和管理层意愿来窥探一二。
▼首先我们从开发商的角度来分析。
01
开发商资金流充裕
在上一轮的普涨中开发商赚了很多钱，现金流充裕。从15年到16年，大部分区域房价翻番，有些区域房价涨幅甚至不止翻番，20多个一二线城市都经历了前所未有的大涨，其结果就是开发商们大赚一笔，有足够的现金流运转。一句话总结就是：开发商不差钱。
02
造房成本增加
我们不得不承认，从土地价格，到材料价格，再到贷款利率上涨，人工费的提高，加上广告费等其他的费用，建房成本不但没有下降，有的还大幅度上升。开发商也是养家糊口的企业，有的人只看到了开发商的高利润，却不晓得，背后的利益链。
03
开发商担心老业主闹事
有的开发商也想降价卖房，但楼盘降价最先面对的就是老业主，全国发生过因楼盘降价，打砸售楼处的现象也时常发生。所以有的开发商无奈之下只有偷偷的给新的购房者更多的优惠，或者宁可房子卖不掉，也不敢降价。再者，我们从管理层发出的言论和政策来分析。我们知道，这段时间的楼市除了“房子是用来住的，不是用来炒的”之外，还有另一句话大家也会耳熟能详，就是：建立房地产长效机制，防止房价出现大起大落的，促进房地产市场平稳健康发展。
也就是说，我们出台的各种调控政策不是为了让房价出现大跌，而是为了让房价不要再涨了，起码是不要出现大涨。通过观察我们也知道，今年以来凡是房价涨速过快的城市都会立马出台政策以压制之。
不过不管怎么说，年底都是一个特价房出现的大概率时期（悄悄降价某些房源），因为只有年底开发商才有回款压力，某些业主才会出现缺钱救企业的情况，所以现在想买房的，看好未来走势的投资者，又到了陆续看房的时间，遇到价格偏低的又到了比勇气的时候。
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