10月份，房地产市场传来的各线城市成交量下滑的消息，一、二线城市除大连、成都、重庆外，成交量全线失守。北京楼市成交量同比下降了47.75%、上海楼市成交量同比下降了49.45%、深圳楼市成交量同比下降了33.95%、广州楼市成交量下降了57.5%，下降幅度最为厉害。相比成交量的惨淡，一线城市的房价也出现了一定的波幅，上海、广州房价在10月份则出现了很大的波动，以下跌为主。北京、深圳房价10月份还算处于整体平稳，只有部分区域房价出现波幅。
楼市成交量下滑、房价出现波幅，最能影响两种群体的不安，一种是房地产开发商，市场不好，销售不好，销售任务完不成，资金回笼出现问题，不过，四季度本就是楼市的淡季，加之2017年的前三个季度，楼市的火热，已经让很多房企基本完成了今年的销售目标，因此即便四季度市场不好，楼市出现波动，开发商还是有时间来进行调整，形成对策。
还有另外一种人，楼市出现波动，会使他们紧张，那就是刚刚出手买房的群体。上周，一位上海的朋友忧心忡忡的发信息问我，上海的房价会不会降呢？她9月份刚刚在陆家嘴置办了一套房产，把所有家底都搭了进去，还欠了一屁股的债， 这还没等搬入新房，就察觉最近上海房价有松动，有些区域的房价甚至出现了下跌，这让她很是纠结，高价入手的房子不指望增值，但也不致于赔钱。即便是自住房，我们还是希望房子能够保值，总不希望看到自己花了一千万买到手的房子，两个月后价值只剩800万，因此，房子保值应该是有房一族的心声吧。
一直以来，房子是百姓们最为关注的话题，那么，哪些是购房大军的组成主体，自然是年轻的刚性需求，可是年轻人刚刚步入社会，基本状况都是工资收入还可以，但是底子薄，在一线城市即便是小户型，地理位置偏远一些，通上地铁的房子动辄都是几百万，即便是二线城市也要一百万，这对年轻一族来说，想要买房，必啃老，否则房子是渴望不可及的。
最近对于“十九大”给房子属性的重新定位，成了百姓茶余饭后讨论的热点，可是大家更关心的是，“十九大”以后，房地产市场到底会怎么样？高房价泡沫会被挤破吗？
首先，我们应该知道，“十九大”以后，明确住房属性定位，加强社会保障体系建设，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。这表明房地产不再成为经济发展的主要手段、明确住房属性为居住和准公共物品。也就是接下来，政府会加大保障力度，年轻人买不起商品房就买限价房、买不起限价房就租房，国家给你提供住房条件，总之，房子接下来能让你够得着，不能让你再像以前那样埋怨房子价格太高，买不起房了。“十九大”以后，房地产调控就要成为长效机制，从10月份各地的房地产市场数据可以看出，限购限售模式已抑制了楼市的投机现象发生，房子回归居住属性。所以，接下来，房地产市场的调控还会继续，推出租售并举等调控举措都是利于民生的，因此，在这场房地产的变革对于老百姓来说是利好的。
十九大以后，房子回归居住属性，渐渐剥离其投资属性。泡沫是什么？就是价格偏离价值太多，一个房子如果其价格和价值相近，那就是基本没泡沫。可是商品房作为一种商品，既有居住属性，也有投资属性。固然，我们很难准确量化，居住属性与投资属性的合适比例，但有一个共识是，过去10多年，随着房地产市场的快速发展，房价的持续上涨，商品房尤其是商品住房的投资属性被放大了，与此同时，住房投资效应的放大，又对房价形成了巨大的压力。而房子本身也是有增长预期的，有房租，还有房子绑定的福利，比如落户，上学，准生证等。3月25日，北京市教委深夜出台新规，今年幼升小将继续扩大多校划片，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位，这就意味着学区房的“一对一”入学将增加不确定性。让家长降低对购买学区房就能上某一所小学的期望值，避免学区房的过度炒作。从北京出台的这一政策可以看出，北京正在先行的通过政策调控手段，剥离房子学区等附加值，使房子回归其自有价值。
因此，可以说2018年是楼市变革的一年，一系列的房地产调控还会继续深入，地方执行到位，城市高房价的附加值被剥离，部分拥有附加值的高房价的泡沫自然也会被挤压掉一些，至少未来天价学区房这样的说法可能不会存在了。
