最近，笔者的手机微信朋友圈中不仅中介又开始呐喊调控即将放松，房价即将再次迎来暴涨，而且很多有关房产的微信群也热度高涨！当然，中介喊着房价迎来暴涨就是催促你赶紧买房，催促你赶紧换房，催促你赶紧投资，催促你赶紧参与全民炒房的游戏中，否则一旦失之交臂，必然追悔莫及。
也毫不夸张的说，一旦那些热点城市真的全面放松限购限贷，放松限售降低教育税费措施，结果一定是2016年的全民疯狂再次重现，尤其是那些2016年参与度不高的人群这次一定加倍奋进，毕竟已经错失过一次了，不能再错失一次，然后就是房价暴涨，全民高呼万岁，再然后就是市场的正常趋冷，当然经过非理性繁荣后的趋冷不是简简单单的冷，在一些地方会重演北三县惨剧，发生踩踏。一旦全国很多地方楼市都发生踩踏，那么在各种会议反复强调的金融去杠杆不仅没有完成，反而背道而驰。
或许有人有疑问，为什么在热点城市2014年放松的时候房价没有立即暴涨而今年放松房价一定立即暴涨？答案非常简单，比如杭州2014年的时候库存非常多，2015年整体呈现量涨价跌的趋势，经过成交量的疯狂上涨库存很快去化接近尾声，然后才有2016年的暴涨。不过今年大不一样，比如现在的杭州库存已经非常少，马上放松马上改变已经供不应求的关系，价格就会随即而张。
所以，明年全面放松调控根本无稽之谈，也不符合住建部长保持房地产政策的稳定性和连续性等说法，更没有去杠杆，降低金融风险。那么2018年调控的趋势是什么呢？
先看热点城市，首先热点城市不会率先放松调控，即便放松也是偷偷摸摸放松，不会大张旗鼓放松。不过热点城市从户口放松管制却是趋势，换句话说，抢人是热点城市明年的主基调。其实在今年很多城市已经开启抢人模式。这一年，数十座“新一线”城市和二线城市相继出台“人才新政”：“成都人才12条”、“长沙人才新政22条”、“武汉人才新政9条”、“西安人才新政23条”、“智汇郑州”……城市为抢夺人才忙得不亦乐乎。
这些热点城市的“人才争夺战略”政策五花八门，却又有异曲同工之妙：以开放落户限制为入场券，诸多福利加持表演，最终以满足人才的购房需求落下帷幕。虽然“人才争夺战”的结果可能表现在买房上，但是放松落户政策却是2018年热点城市发力的重点，也是配套政策建设的核心区。所以说，热点城市在楼市上调控政策并不会放松，而户口放松留住人才。
对于非热点城市来说，去库存任务尚未成功，放松调控势在必行。由于这个比较敏感，所以等真的有城市放松限购的时候笔者再详细论述原因背后的原因。我们先从简单的表面出发看也就是刚刚过去的2017年全国住房城乡建设工作会议，会议提出，2018年我国房地产市场的调控方向基本确定为对刚需、改善和投资人群实施不同的政策：
针对各类需求施行差别化调控政策：满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房；
库存仍然较多的部分城市要继续做好去库存工作；
深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
也就是说，政策已经说明有些库存较高的三四线城市或二线城市还会积极去库存。至于为什么政策会这么出，我们先留个悬念，日后解读。
我们总结一下，未来真相就是房地产市场将持续“因城施策”实行差别化调控：热点城市持续调控政策不放松，通过宽松的落户政策来吸引人才，增加城市竞争力，不仅要对冲高房价带来的人口流失，而且积极的落户政策会为热点城市的人群结构改善提供帮助。非热点城市哪怕是二线城市一定政策会逐步放松，让资金流入这些城市实现去库存。
