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版权： 综合广州日报、刘晓博（ID：liuxb929） 作者 刘晓博、米宅米宅（mizhaimizhai）作者 葫芦娃
“现在买房，犹如赌命。”这句话是悠悠说的。
她是一名换房族，她说仅银行贷款一事，就可以虐死你，而且申诉无门。悠悠准备换套大点的房子，但一是钱不够，二是怕先卖了没地方住，所以准备先买第二套，等办妥搬进去之后再卖第一套。今年5月9日，悠悠与某按揭公司签订了按揭服务合同（实际上只是一张收取按揭服务费的收据），将自己的一套房子*押给银行，贷款125万元，期限20年。5月22日，按揭公司通知她说银行贷款已经批了，但只肯批115万元。顺便说一句，悠悠*押的这套房子，市价超过260万元。但稍后，按揭公司又通知说银行同意贷款125万元，利息在基准利率上浮20%，达到5.88%。
5月23日，悠悠与光大银行签订*押贷款合同，但是这是一份空白合同，悠悠只需要签下自己的名字，银行的解释是，现在要求贷款的人太多，银行要排队打印合同，如果你要在这里等打印好的合同，需要等5天。无奈，悠悠只得签完名后空手而归。
6月9日，悠悠将*押的房产入押，6月底出押。在此期间，按揭公司告知，7月初银行就会放款。
7月初，悠悠询问银行何时放款？银行告知，要等到8月。
8月初又问，说还要再等等，现在才放到6月中旬出押的。一个字：等。
8月8日，按揭公司通知悠悠，必须将贷款利率在基准利率上再上浮5%，才能排队放款。悠悠说，合同不是早签了吗？按揭公司说，如果不答应银行上浮利率，可能放不到款。
8月9日，按揭公司再次通知悠悠说接到银行通知，从8月9日起，*押类贷款的综合消费及经营助业均在基准利率的基础上上浮35%。所以，要求悠悠将贷款利率在基准利率的基础上上浮30%，才能放款。
悠悠百思不得其解，到底是银行坐地起价，还是按揭公司使了手段？悠悠感觉就像跌落一个深坑，哪里是坑底，坑底有啥全然不知。现在想告银行都没有办法，“不说银行的贷款合同我没有，就算按揭公司的服务合同，我都没有。贷款者是鱼肉，但银行也不应该沦为刀俎。”悠悠说，最坏的结果就是放弃这家银行的贷款申请，但还得去房管部门撤押。
楼市，正上演10万亿元的“大对赌”！一场史无前例的“超级对赌”，正在中国楼市上演！
最近几个月来，楼市调控不断收紧。作为自媒体，我们创造了很多说法，比如“对楼市的定向加息”，“住房公有制时代来临”等等。
而地方政府，也创造了很多新招和新词汇。比如限售、限商、租购同权、100%自持、公有产权住房等等。
这一切都在告诉大家——这次调控真的不一样！
关于开发商的信息，主流媒体告诉大家的是：通过A股发行上市（IPO）是被禁止的，定向增发是困难的，发行债券是被限制的，贷款是被收紧的，民间融资利率是上浮的。
而全国开发商，则总共背负了至少5到6万亿的债务，等待他们的将是资金链断裂。到那时，它们中的一些要破产，一些要降价，一些要被收购。
但是，打脸的来了！
国家统计局刚刚公布的前7个月的数据显示，开发商仍然在疯狂拿地！
上面这张图，是开发商拿地（面积）的趋势图。可以看到，拿地面积的同比涨幅创下了这一轮牛市以来的新高，达到了11.1%。
千万不要以为11.1%的增速是非常快的，国家统计局在选择配图的时候，刻意选择了这张。
如果看“拿地金额”，就会感到崩溃：同比涨幅是惊人的41%！
来自财政部的数据也印证了这一点——在财政部官网上刚刚公布了“2017年7月财政收支情况”。这份文件提供的数据是，今年前7个月“国有土地使用权出让收入”23357亿元，同比增长37.3%。
或许统计局和财政部的口径略有不同，但开发商拿地“砸出去的钱”在今年前7个月大增了40%，绝对是靠谱的。
但是，楼市正在入冬。至少在成交量上，50大房企以及主要城市的成交量，都在下降。
统计局的数据也印证了这一点。上图是房地产销售数据（销售额、销售数据），同比增速正在“一头栽下来”！
于是我们看到了两种完全相反的趋势：
第一，国家、地方政府对楼市的调控力度越来越大，花样越来越多，楼市也在成交量上开始明显入冬，交易价格也许将会出现下跌。
第二，开发商正在疯狂拿地，或者说“补库存”。估计今年全年，开发商拿地的支出会再次突破4万亿！
没错，这是一场至少4万亿的大对赌！
如果加上开发商的总债务，则对赌金额超过10万亿！
开发商赌的是：最多3年到4年，楼市将走出新一轮上涨周期。所以，现在拿地是安全的。否则，到时候将无房可卖、市场占有率下降、精英人才流失。
谁会赌赢呢？
所有的结论都带有“主观色彩”，我们还是等着历史的检验。
你以为楼市调控接近尾声？错！一步大棋正徐徐而来...时至今日，全国本轮的房地产调控已经过去1年。
热点城市几乎全线进入“限购、限贷、限价、限售”的四限时代。从流通端到金融端，从供给端到需求端跟房地产有关的各个阶段、方方面面都被政策死死摁住，房价被强制的套上了制度的笼头。
于是，有人说，本轮房地产调控，从政策层面基本上也算接近了尾声。
但在我看来，这仅仅是开始，有一步大棋正徐徐走来。
1 “长效机制”不断的以各种形象进入我们眼中。
我们去想一下，最近跟房地产有关的最火的词语是什么？我们先来看看，最近全国各地出台的种种政策——
4月，住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应。
7月份，多个城市相继出台了未来5年的供地计划，在增加住宅用地供应量的同时，完善供应结构，促进长效机制的落地。
7月份，八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快収展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，同时设置了12个城市试点。
7月17日，广州公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，进一步落实租售同权，加快落实房地产健康发展长效机制。
7月28日，无锡全面放宽落户政策，租房者也可申请落户，进一步促进租售同权的落地。
8月3日，成都出台“人才安居新政”，将建30万套人才公寓，租5年可按市价购买。
8月4日，北京多部门起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，提出共有产权住房项目以低于市场均价的价格销售，将不少于30%房源分配给新北京人。
上述政策，都将目标指向同一个地方——
对，就是长效机制。
去年年底，政府正式提出了“明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。
之后，长效机制就以各种形象频繁的出现在我们眼前，有时以“户籍政策”的形象出现，有时又带着“土地政策”的面纱，大多数的时候是在“租赁市场、租售同权、供应结构”的陪同下，缓缓而来。
下半场，相关调控政策并未如大家所想象的那样，进入尾声。而是以另一种形象，以润物细无声的方式治疗着“沉珂积重”的中国房地产。
对，关于中国房地产行业，我提到了沉珂积重，对，中国房地产就是病了！
2 中国房地产的病根在供需失衡，但这种失衡偏偏是历史的必然。
提到中国房地产的痛疾，很多人都会指向一个词“房价高”。但是，我们有没有想过，究竟是什么导致了房价高？或者说，某些城市为什么会房价高？
说白了，就是因为这张图——
中国城市进化的城市群化已经是不争的事实，中国城市化的未来在这里，中国经济的未来也在这里。
在上述城市群形成的过程中——
一方面，这些城市群需要大量的资本、政策、配套、人流涌入，这是城市群形成的基础。
另一方面，在金钱、人才、政策飞速向这些城市群的核心城市集中的过程中，当较少的土地供应遇上大批次的人流涌入，自然供需平衡就会被打破。不对称的供需关系，自然会助推房价的上涨。
用句最通俗的话讲，一栋房子，10个人要，只能卖给其中一个，自然是价高者得。
中国城市化、城市群化的发展进化过程中必然要伴随大者恒大，强者愈强，强大者，房价愈高昂！这种失衡貌似城市化的必然，也是城市群化的必然！
3 长期的失衡发展，房地产行业的痛疾出现了！
伴随城市化进程中的供需失衡，诸多问题出现了，痛疾也随之而来——
中国房地产痛疾链条▼
1、供需失衡积累到一定程度，新一轮上涨周期到来，客户追涨进场，房子在流通辗转中，房价水涨船高；
2、在供需失衡的市场环境下，供给的源头——土地，始终是城市稀缺资源，地价在看涨行情中居高不低，房企争相布局重点核心城市，地价在土拍竞争中，不断走高，土地成本助推房价上涨；
3、房企举债拿地，金融资本介入，资金成本不断高企，折入房价，助推房价上涨；
4、资本逐利，看重核心城市房地产行情的走高，不断注水地产行业。
伴随城市化的发展，中国房地产正如同一条锁链一般，把政府、房企、金融机构以及生活在这个城市里的每一个人，牢牢的拴在一起，一起享受房价上涨的喜悦、痛苦和辛酸。
这条锁链，就如一条水蛭一般，趴在城市的躯体之上，疯狂的吮吸城市进化过程中的绝大多数福利。
这条锁链上的每一栋房子，越来越像投资品，而不是居住品。
在过去几轮的政策调控中，将重点更多地放在“需求端”，通过限购、限贷等双重政策，去打压需求，去提高门槛，去控制房价过快上涨。
的确，在门槛提高、需求打压之后，房价暂时停在了高位之上。
但最根本的问题并没有得到妥善解决——
城市群的吸附力依然存在，人口涌入并未减缓，实际居住需求并未得到充分满足，只是短期被压制在极小的空间中得不到释放。
房地产就好像横亘在城市化上空久治不愈的顽疾一般，房价“一抓就停，一放就涨”。
上述这些，显然不是我们每一个生活在这个国家中的人愿意看到的，更不是我们的政府愿意看到的。
于是，长效机制出现了！
4 长效机制不是立竿见影的一蹴而就，而是深耕细作的一步大棋，一步事关国计民生的大棋！
我梳理了关于“长效机制”的所有政策舆论报道，大概整理出这么一张图，从这张图上我们能看到，政府关于房地产的“壮志雄心”——
长效机制治疗链条▼
1、首先，必须肯定，城市化、城市群化不可逆，是时代的大势，是“中国梦”的兑现必然。不能因噎废食，因为供需失衡，就抛弃城市群化；
2、对过去从需求端打压的单一调控政策进一步升级，这一次将涉及土地、金融、户籍等诸多方面；
3、土地供应端，抛开过去的一刀切政策。因地制宜，结合实际情况制定详细的土地供给计划，供大于求的城市要减少供地，供小于求的加大土地供应；
4、土地供应端，从土地根源上就开始完善供应结构。比如要有自持型住宅用地，助力长租公寓落地，还要增加满足中低收入人群的中小面积住宅用地供应；
5、需求供应端，除了要建可以流通的普通住宅之外，还要有流通滞缓、满足需求的保障性住宅；
6、针对不同人群，提供差异化的住房选择——给刚刚进入城市的人群提供长租公寓，让他们有落脚之地；为了吸纳中高级人才快速进入城市，还要建人才公寓；对于已经有一定居住年限的新城市人，给他们提供共有产权性质的住宅，充分让他们对城市有归属感；对于中低收入者，要有保障住房；
7、除了在需求端解决不同人群的住房需求外，还要通过户籍等相关政策，以租售同权，让每个人都能享受到城市权益和福利，拥有城市归属感；
8、在金融政策上，去杠杆化，去投资化。
看到了吧，这是一步何等雄伟的大棋！
看，站在棋局中央，有人手执两把武器——
一把是 “四限政策”，这是速冻剂。可以让过热的楼市冷下来，甚至是冻结下来，不至于失控无序；
另一把是 “长效机制”，这是一方中药。在更长的时间轴上，以润物细无声的方式，慢慢将失衡的诸多病灶一一调理。
只有这样，才能从根源上解决供需失衡的问题，才能真正的保障房地产良性发展，不至于失控；
只有这样，才能让房价回归到温和的轨道上，不至于跳涨、泡沫化，甚至崩盘；
只有这样，才能让资本除了涌入房地产之外，流向更多的领域，比如人工智能、比如实体经济等等；
只有这样，才能让更多、更有价值的人才进入城市、落户城市、融入城市，并产生归属感，不至于人才的流失；
只有这样，才能真正兑现“房子是用来住的，不是用来炒的”，才能真正兑现的“中国梦”！
当然，长效机制并不能一蹴而就的立竿见影，这是一个深耕细作、漫长而又艰难的过程。
也许你们会说，政策很好，能不能落地？
这次起码我们看到，这些城市已经在行动——成都、武汉、长沙、北京、无锡、广州……
要知道，做总比不做好！
最后，愿人人安好，住有所居。
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