国庆将至，和前几年一样，密集的楼市调控席卷而来。
9月22日晚至9月23日凌晨，重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳、石家庄等7地出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙4城限售；西安则要求商品房调整价格前要向物价局申报。
此前，北京和深圳的主要银行均密集上调房贷利率。
数日之内，从一线城市上调房贷利率，到二三线城市限售，这意味着继2016年国庆前后开始的楼市调控以来的第三轮集中调控或将来临。
从历年的国庆前后看，是最容易密集出台楼市调控政策的，2017年国庆应该也不例外，而且2017国庆调控的重点城市应该在二三线城市。调控方式上，也将从传统的限购、限贷向限售等转变。
2016年国庆：7天16城密集调控
2016年9月30日至10月6日凌晨，短短7天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海共计16个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。
2017年3月起：40多城开始限售打击投机
在2017年3月份，继2016国庆之后第二轮集中的楼市调控开始。从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的5限调控。
3月17日，北京宣布新一轮的楼市调控政策升级，提出“企业购买的商品住房，需满3年及以上方可再次上市交易”，楼市“限售”首次出现。
3月24日，福建省厦门（楼盘）市祭出“限售令”，成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市，厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
4月1日临近上海市的江苏省启东市发文，自文件发布之日起非启东户籍居民在启东购买新房的，自网签之日起3年内不得交易；购置二手房的，从产权变更之日起3年内不得上市交易。
4月8日常州对获得新房后再交易的期限进行了锁定，取得产权证后两年方可上市交易。
5月21日，保定一则土地出让条件显示，购房人在取得不动产证之日起10年内不得进行交易。
甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。5月20日，长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策，进一步加强楼市调控力度。
9月13日，沈阳房产限售令于正式执行。
截至9月中旬，包括成都市、福州、青岛市、常州市在内的40多个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易。梳理发现，大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让，保定白沟新城则将禁售期定为5年。
据不完全统计，全国目前已有40多个城市推行限售令。在中国房地产市场的调控史上，限购限贷是传统的方法，而2017年3月开始，在传统的史上最严限购令基础上，又叠加了限价、限售、限商等调控方法，其中限售为重点，直接从这一卖的环节上刹住投机炒作之风。
限售令，市场上又称为房地产市场冻结，这项调控方法是2017年3月从北京开启的。截至9月中旬，已经超过40个城市执行，最长的期限为10年。还有投机客愿意押上资金去投机炒作吗？
可以说，限售是传统限购限贷方法的叠加，也是属于比较极端的办法了。一旦限售，意味着从限售开始买入的房子在两三年内是无法上市流通的，让投机客思而却步，这从源头上遏制了投机炒作之风。
2017年国庆：或将迎来第三轮楼市密集调控
今年国庆前的楼市调控似乎来得早了一些，9月22日晚到23日凌晨，一夜之间7个城市调控升级，如此集中想来是出自高层的统一指挥。
1、重庆9月23日起主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
2、南昌从9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。
3、西安楼市新政：商品住房调价前需向物价部门申报；
4、南宁要求企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
5、石家庄首次提出在限购区域内（长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区），家庭拥有 2 套住房的，5 年之内不得上市交易；家庭拥有 3 套住房的，8 年之内不得上市交易。
6、长沙对于2017年9月23日后，办理的长沙市个人家庭户和集体户个人，且在长沙市无住房的，限购1套商品住房。；
7、贵阳自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。
而在几天前，北京、深圳的银行都在上调房贷利率。
工商银行北京分行、农业银行北京分行、中国银行(北京分行、建设银行北京分行获悉，四家银行在9月14日、15日、16日里调整了政策，首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。
继北京后，包括工商银行、建设银行和农业银行等深圳多家国有大行，9月22日集体上调房贷利率。具体来说，首套房贷款利率较基准利率上浮10%，而此前为上浮5%，二套房利率则从上浮10%上调到上浮15%。
在持续一年两轮的楼市密集调控下，一二线重点的15个城市房价已停止上涨。但2017年前8个月全国楼市成交创下新高，这意味着主要是三四线城市去库存已完成，大部分城市房价上涨区域强烈，从全国看，最近几个月三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下，三四线城市价格上涨预期强烈。
从目前的限售为主，牛熊交易室认为，可以将思路简单概括为：“冻结价格、增量改革”。这体现了政府既希望稳定房价，又要避免房价下跌带来系统性风险的良苦用心。
所以在2017年国庆前后，很可能迎来第三轮的楼市密集调控。
