中国人有钱人喜好买买买，不单单是日常消费品，就连土地和房产，也是从国内买到国外。在众多海外国家中，日本成为中国资本投资海外不动产的热门目标。
10月23日，香港旅游公司东瀛游花费5718.6万人民币，在日本冲绳购买了四副土地约2103平方米，引起日本方面以及国内媒体关注。
其实，东瀛游公司仅仅是中国人在日本购买土地的其中一个小案例。据日本媒体报道，中国资本在2016年购买了2411公顷的水源地，遍及31个市町村，至少达到513个东京巨蛋的面积（1个东京巨蛋约4.7公顷）。加上中国资本所购买的森林或个人农地等，有日本媒体宣称日本2%国土已经被中国买走。
而除了买地，中国资本还热衷在日本买房产。根据房天下发布的《2016中国人海外购房趋势报告》，日本成为仅次于美国、澳大利亚、加拿大，排名第四的中国资本海外购买房产的目标国家。
“200万人民币搞定日本公寓，首付金10%起”，类似的宣传语在日本的房产网站很容易看见。因日元对人民币大幅贬值，从2015年，中国资本便开始大量涌入日本房地产投资市场。
据日本不动产研究数据，2015年至少有360亿日元（约合3亿美元）的中国私人资本挺进日本房地产市场。另据日本最大的华人地产公司数据显示，公司每月的房屋成交量可以达到100件以上，公司客户主要来自中国大陆、香港、台湾。
日本的地产在经历了上世纪90年代的经济泡沫后，六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%， 现在房价远未到当初的价格。而随着2020年东京奥运会的临近，许多中国投资者都期盼在2020年后，可以从投资房产中取得利润回报。
那么，在日本投资买地买房，能否保证只赚不赔？其实，长期来看风险不容忽视。
首先,中日关系一向敏感，日本政府的政策导向潜藏风险。
近年来，中国资本大规模收购日本土地，引起日本国内担忧。日本前议员公开宣称，“如果中国进一步蚕食日本，北海道变成中国‘北海省’的日子将不再遥远。”
为此，日本自民党今年年初在国会提出相关限制法案，让政府能够就土地获得和利用状况进行调查。如果这项法案通过，中国人在日本投资购买不动产等活动将会受到重大影响。
其次，外国人在日本买房不享受当地人减税优惠政策，这就意味着买房后还有各种费用伴随。
1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税（自用住房较低，为3%）；
2、到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；
3、不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；
4、每年需要交固定资产税，为市值的1.4%；
5、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。
再者，日本不动产的遗产税非常高。1000万日元以下房产的继承税税率是10%，3000万日元以下是15%，5000万日元以下是20%，1亿至2亿日元40%，2亿至3亿日元45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。（1人民币=17.1285日元，2017年10月24日汇率）
按照这样手遗产税，大额不动产基本上到孙子辈时房产就没有了，这也是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因。而对于中国人来说，到日本购置大额不动产，若干年后就相当于给日本国库做了贡献。
