前段时间，地产大亨、万达集团董事长王健林“一个亿的小目标”言论火遍大江南北，鉴于其“地产大亨”的特殊身份，结合如今房价高企的事实，一个亿确实算是个小目标。
同样的道理也适用于拥有房产的A股上市公司，牛熊君（niuxiongjun）就问你：你听说过“一家连年亏损的上市公司能不能保住壳，就看两套学区房能不能卖出个好价钱”这样事情吗？
事实是，在今年以来，楼市陷入火热乃至近乎“疯狂”后，这样的事情确实发生在A股上市公司中，且存在不少。牛熊交易室（niuxiong2016）观察到，实际上，自今年8月30日至今，便有包括*ST宁通B（200468.SZ）、云赛智联（600602.SH）等6家上市公司发布出售房产类公告，涉及到的缘由包括保壳、盘活存量资产等。
显然，在国内房价持续上涨之际，叠加货币宽松但市场整体却呈现“资产荒”的情况下，以营利为目的的众多A股市公司无疑也希望从中获得增值收益。
不过，牛熊交易室（niuxiong2016）在此不经想问：如果作为实体经济代表的上市公司，反而需要靠炒房获取收益，是否意味着社会资金脱实入虚的迹象更为严重呢？实体经济是有多低迷？上市公司都开始以卖房为业了，是否意味着房地产行业泡沫已膨胀到难以控制境地？
两套学区竟能保壳？
本周三（9月21日），上市公司*ST宁通B对外发布公告，称拟出售两套北京学区房。根据评估公司评估，两套房产评估价值为2272 .62万元，较账面价值增值16倍。
好端端的一家上市公司为何要出售房产？带着疑问，牛熊交易室（niuxiong2016）梳理了其近年来的财报数据，发现该公司2013、2014年连续两年亏损，今年上半年再亏2110 .91万元，这也就意味着如果公司年底还不能扭亏，根据交易所规定，公司将面临暂停上市的风险。
牛熊君（niuxiongjun）注意，*ST宁通B也承认，如能顺利完成上述两套房产的转让处置工作，既可及时盘活非经营性房产资源获取一定现金流，用于缓解公司当前生产经营资金紧张程度。
说白了就是：卖房就是为了改善公司业绩！也就是说，像*ST宁通B这样一家总市值18亿元的上市公司，其能不能保住壳主要就看这两套学区房了……
另有报道称，*ST宁通B公布这两套学区房的评估价还偏于保守，如果按照所在区域的房价平均值来算，较账面价值增值能达到20.81倍！轻轻松松填平公司亏损，自然也就能够避免被暂停上市的风险了。
牛熊君（niuxiongjun）不经想起了那句熟悉的话：辛苦一辈子，可能真不如倒腾几套房；上市公司承受着巨亏的风险辛辛苦苦干实业，到头来还不如卖两套房来钱快！
上市公司“卖楼”频现 楼市火爆已传至二级市场
事实上，牛熊交易室（niuxiong2016）注意到，除了卖房保壳的*ST宁通B极为引人关注外，在房价飙升之际，A股近期便出现了多家上市公司集中出售房产的一幕。
在*ST宁通B“学区房”事件引起广泛关注后，云赛智联本周三也发布了一份类似的公告，称公司于4月与上海华鑫股份有限公司签署了《房屋买卖协议》，房屋买卖含税总价款计5.04亿元人民币，扣除成本、费用和税金后，此次转让确认实现收益约1.86亿。
此外，牛熊交易室（niuxiong2016）还注意到，自8月30日以来，除了上述两家上市公司卖楼之外，还有包括海航创新（600555.SH）、绿庭投资（600695.SH）、外高桥（600648.SH）、长城电脑（000066.SZ）在内的四家公司发布了出售房产类公告，转让价格均超过或接近千万元。
这其中，长城电脑在公告中透露了出售房产的原因，即：为盘活公司存量资产，优化资源配置，同时考虑到深圳房产市场价格现处于相对高位。
事实上，牛熊交易室（niuxiong2016）发现，上述提及的上市公司拟出售和已出售的房产无一例外均位于北京、上海、深圳等前期房价大幅上涨的一线城市。
A股上市公司投资性房地产规模达5951亿
显然，一线城市楼市的火爆已经传导到了二级市场。那么，目前A股上市公司持有投资性房地产的规模有多少？牛熊交易室（niuxiong2016）汇总了部分机构梳理的数据。
据牛熊交易室（niuxiong2016）导出的Wind数据显示，截止今年二季度，A股有1305家上市公司有投资性房地产，合计金额达到5951亿元。其中，投资性房地产超过100亿元的上市公司就有12家，但最高的并不是房企，而是中国平安（601318.SH）。
从Wind方面的上表数据可以看出，截止二季度末，中国平安投资性房地产高达334.29亿元，紧随其后的是中国建筑（601668.SH）为325.5亿元，中国银行（601988.SH）的投资性房地产也高达220.99亿元，位列第四，其余上榜公司则均房企。
中国平安系当前A股投资性房地产金额最大的上市公司。实际上，险资对于房地产的青睐从举牌A股房企就可窥一斑。除了举牌房企，险资们还亲自购置房产。二季末，除了中国平安，中国太保（601601.SH）、新华保险（601336.SH）、中国人寿（601628.SH）二季末投资性房地产分别高达62.53亿元、31.74亿元和12.14亿元。
另外，银行也布局了大量房产，除了上文提及的中国银行，交通银行（601328.SH）、招商银行（600036.SH）二季末投资性房地产则分别高达60.21亿元和16.86亿元。
实业误国房产兴邦？
从上述出售房产的多家上市公司给出原因不难发现，保壳也好，盘活存量资产也罢，牛熊交易室（niuxiong2016）认为，“卖楼”始终还是逃不脱房价上涨这个最重要的因素，同时也折射出当前国内实体经济的萎靡不振。
某券商资深投顾提及上市公司卖楼原因就指出，目前实体经济陷入困境，但企业手中现金流充足，这部分资金急于寻找出口，前期险资举牌万科和购入其他地产股，便已透露出看涨地产行业的判断。
该投顾认为，在国内货币宽松大行其道的情况下，目前大型企业贷款成本很低，其本身资金宽裕，而这类资金又急于寻找能够保值增值的出口。与之相对的是，近年来房地产价格即使有所回落，但回撤幅度很小，投资风险也远小于股市，这使很多资金转而介入到房地产市场。
牛熊交易室（niuxiong2016）了解的信息显示，自2008年以来，国内上市公司现金期末余额出现大幅增长。来自Wind方面数据称，2008年6月时，沪深上市公司现金期末余额为1.96万亿元，到2016年6月这一数字已增至9.63万亿元。
然而，面对低迷的实体经济，上述沪深上市公司大量的现金并未能投入到扩大再生产中，而是出现上市公司集体炒股、买理财产品的尴尬局面，当然买房也是理想的选择。
不过，正如专家所担心的那样，上市公大举介入房地产市场可能会起到一个非常不好的示范作用，因为作为实体经济代表的上市公司反而需要靠炒房获取收益，这可能会引导更多的资金脱实入虚。
按照牛熊君（niuxiongjun）一贯以来坚持的看法：如果没有强大的实体经济做支撑，房地产无异于“空中楼阁”。
但当下的情况却正如网友所言：这个意思是实业误国房产兴邦喽，辛辛苦苦做实业不如轻松倒腾房子；以后上市公司什么都不用干啦，买房是最好的投资———全国楼市狂欢。
对此，牛熊交易室（niuxiong2016）也只能望而兴叹了，毕竟辛辛苦苦十多年，不如卖出两套房！但上市此举似乎也在向外界传达一个疑问：经济形势已经畸形到什么程度了？全民被迫买房抗通胀，连上市公司保壳也要靠买房。
细细一想，楼市疯狂，全民炒房，或许杠杆资金充斥的疯狂楼市离另一种“疯狂”更近了，毕竟A股在疯狂上涨之后也曾任性的“疯狂”过！
