开盘即售罄、抢购一空……这类被房地产销售形容为卖房的“常规”营销手法，近日因深圳“朗泓·龙园大观”千人疯抢“日光盘”而引发了媒体的广泛关注，似乎与此前传闻的深圳侨城尚寓“6平方米鸽笼”半天售罄有得一拼。
小伙伴们已惊呆！
然而，令人尴尬的是，上述售罄的夸张“描述”似乎也仅仅只是描述而已，与“6平方米鸽笼”半天售罄被证假一样，这一夸张的“常规”营销同样涉嫌虚假宣传，也引来了相关调查人员的执法检查。
那么事实真相如何呢？且听牛熊君（niuxiongjun）为你一一道来。
9月19日，“朗泓·龙园大观”在其微信公号发布文章《开盘即售罄！深圳东进，开启大观时代，叹为“观”止！》。
文章宣称开盘当日，2000余人到场抢房，房源被一抢而空。此后，多家网络媒体也转载报道了该楼盘“日光”的类似文章。
然而，牛熊君注意到，源发微信公众号当前已经删除了该文章。日内，有媒体报道称，深圳千人疯抢“日光盘”被证实只卖了40%。同时，因涉嫌虚假宣传，上述楼盘还引来深圳市市场稽查局执法人员现场执法检查。
报道指出，来自“朗泓·龙园大观”项目售楼处的销售数据显示，“朗泓·龙园大观”楼盘共计1006套预售商品房，且开盘当天仅出售了441套，并非网上文章所说的“开盘即售罄”。
如此一来，“开盘即售罄”的宣传算个哈？毕竟100%和40%差距有点大……
牛熊君援引该楼盘李姓销售主管的回应解释：“‘开盘即售罄’只是一个常规营销手法而已，主要是让客户‘不明觉厉’，认为我们好厉害。”
上述主管同时回应，客户若想购买哪一套房子，都可以买得到，“客户要交钱，我们为什么不卖？现在深圳楼市很好吗？也不见得很好啊。”
对此，牛熊君只能默默的吐槽一句：骚年果真厉害，客户在你们眼中都是傻子么？合着买一套房，还得先过掉你们的障眼法么？
显然，在楼市火热的当前，房地产销售眼中的客户都是“人傻钱多还担心买不到房”的主，但在将“人民利益摆在首位”的执法人员的火眼金睛下，这些销售似乎也“傻眼”了。
在经过对上述楼盘的现场询问调查并获取了真实销售数据后，深圳市市场稽查局市场稽查处执法人员表示，虚假宣传甚至捂盘惜售，会使真正需要购房的消费者做出错误判断，同时构成不正当竞争。
上述执法人员还补充称，鉴于开发商乱用“开盘售罄”、“抢购一空”等的情况并不少见，将加大执法力度，严查此类违法违规行为，切实维护市场环境，保护消费者合法权益。
实际上，牛熊君注意到，如同上述执法人员所述类似，此类情况近期频频出现。如深圳侨城尚寓“6平方米鸽笼”半天售罄的传闻不久前就被证实有假，深圳市规划国土委之前曾表示，6平方米“蚁房”涉嫌违法违规，实际只卖了4套。
对此，牛熊君只能感叹各行各业的套路太深！联想起此前众多的民众排队买房之类的报道，似乎也是同一套路，毕竟不少无业人士还是很愿意排个队顺便赚点小钱的。
而房地产开发商也正是抓住了当前房价大涨而“不明真相”的民众却人云亦云的表现出高涨的买房热情的现状，结合一些所谓“常规”销售套路，数钱也只是两个字而已。
如此一来，不明真相的“买房群众”似乎也只有待宰的份了，而这似乎也呼应当前房市的“泡沫”现状。
