戴文君 深网买房
深网房产讯
上周（11.21-11.27）仅佳兆业前海广场推售房源，728套商务公寓却卖不到1成。由此看出深圳楼市仍旧处于低迷期，市场预期以看空为主，逐步调整为辅。
来自深圳中原研究中心数据显示，上周新房成交887套，成交面积8.8万㎡，环比分别上升9.9%和10.9%，均价为54819元/㎡；二手房共成交1026套，成交面积约为8.9万㎡，环比分别下降7.2%和8.1%，成交均价为49226元/㎡。
上周1项目推盘 去化率不足1成
进入11月下旬开始，楼盘暖场活动逐渐增多，访客量在慢慢回升，实际成交虽然无法和新政之前相比，但也处于缓慢回升阶段。
据深圳中原研究中心统计，11月截止27号，共有三个项目集中入市，分别为观澜的金洪观荟、南山后海的华润深圳湾·悦府和前海的佳兆业前海广场二期。
其中佳兆业前海广场二期在11月26日开盘，推售728套商务公寓，截止至当天10:45，销控显示约销售50套，候选客户剩约20批，从不足1成的销售率来看，目前客户价格敏感度高，观望情绪异常浓厚。
值得注意的是，上周新房成交均价为54819元/㎡，备案成交均价已连续四周维持在5字头。从备案成交量来看，受集中网签余潮的影响，一手住宅已连续两周突破800套。
6区报价下跌 南山报价上调打破僵局
二手房市场方面，上周中原报价指数重回荣枯线以上，业主对后市预期开始逐步好转。其中，深圳七区报价在普遍下跌7周后，上周唯独南山报价上调3个百分点，打破僵局。
从调价区间的样本房源占比变动来看，上周有66%的业主报价下调，占比大幅减少6个百分点，深圳中原报价指数回到荣枯线以上水平。
具体来看，上周调价幅度在-5%~-1%区间段的房源占比减少4.4个百分点，1%~5%以及5%~10%调价区间的房源占比均增加2个百分点，10%~20%调价区间的房源占比增加1.8个百分点。上调区间段的房源占比均有大幅增加，业主报价受支撑指数突破荣枯线上行。
深圳中原研究中心指出，上周二手访客量增加明显，随着市场需求逐步扩大，买卖双方相互僵持博弈的状态出现转机，成交也会逐步有所好转，但恢复仍需时日。
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