作者及来源：郑州楼市
5月3日0点，郑州市限购政策再次升级！
和以往不同的是，这次是大家都有预感的“第二只靴子”，这个政策的出台，大家基本有思想准备，今天第二只靴子终于在大家的“期盼”中落地了。
但是是不是最后一只靴子，我不知道，因为决定有没有第三只、第四只，决定者不是你我，不是开发商，甚至不是地方政府，而是那只看不见的手。
回顾既往靴子
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郑州调控补刀重拳出击！市场就此速冷？何为调控真目的？
认房又认贷二套60%！郑州房地产市场被"停牌"！
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郑州调控大杀器
主要内容：
1.调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办[2016）64号)规定的限购区域基础上，增加新郑市、荥阳市、中牟县。
2.在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业（不含专管住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量住房，下同)。
3.在上述限购区域，暂停向己拥有一套以上(含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房。
4.在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
5.在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。
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调控政策大解读
这个文件，是在5月2日拟的，5月3日发的，而我现在写文章的时候是5月3日凌晨4点多，也就是说发文的具体时点是在5月3日的凌晨，市政府依旧延续了调控文件“半夜鸡叫”模式。另外直接在5月3日开始执行，不给任何人以喘息和调整的时间，虽然大家对此已经有了预感。
另外此文的发文单位是郑州市人民政府办公厅，受文单位是市住房保障局等区级单位，从级别上看，绝非上回房管局关于不允许补社保的内部通知可比。
1、调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办〔2016〕64号)规定的限购区域基础上,增加新郑市、荥阳市、中牟县。
限购区域不出意外的扩大了，这和所有人的预料相吻合，这和市场的表现相吻合，因为上个月荥阳东、南龙湖和绿博等上回限购区域的漏网之鱼，表现实在太扎眼。不管品牌项目，非品牌项目、不管大开发商还是小开发商、开盘率基本上都是达到100%，而且价格上浮趋势明显，房产投资成分明显。所以纳入限购区域理所应当，作为开发商、作为普通客户都不会感到惊讶。只是稍微可怜上两周，只交了大定金，未曾网签的的客户，你们该怎么办？
2、在上述限购区域,暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房,下同)。
如果上一条调控属于‘意料之中’这一条调控就是属于意料之外，不向不足注册三年的企业销售房产。这一条在别的城市调控措施中还不常见，有点类似于北京禁止将商住房销售给给个人，属于郑州市的调控创新。因为在这一轮房产投资或者投机中，很多投机客为了避免去年文件关于购买资格的限制，直接注册一个公司进行购买，使限购这一条限的不够死，限的不够全。这一条出台，实际上和禁止补社保一样属于根据市场情况打补丁，同样属于“防投机”类型。
另外这一条，把租赁企业给放过了，说明政府还是要保护基本居住诉求的，但是我想这会不成为另外一个漏洞呢？
3、在上述限购区域,暂停向已拥有一套以上(含一套)住房的本市户籍单身人士出售住房。
这一条同样是属于减少投机的条款，单身人士有一套房子已经满足居住需求，另一套肯定是投机或是投资，不妨彻底给掐死，同样显示政府打击投资的决心，不管这个投资的主体是个人还是公司。另外郑州市原来规定本地居民可以买两套，有部分投资家庭干脆靠“离婚买房”，两套变四套，这个条款虽然不能完全堵死路，但是两套变四套，至少可以变成两套变三套。并且如果离婚买房再刹不住，很可能就会出现北京那种，离婚一年之内禁止买房的条款的红牌。
4、在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
虽说是3年，如果严格操作，实际上是从买到卖五年不得变现销售。限卖自从在北京开始出现之后，陆续已经成为各地调控的必选动作。逻辑和目标很简单，买房很难，卖房更难，投资房产，靠增值获益难上加难，这就是整个政策的逻辑。三年之后出手，在市场如此变化多端的时代，别说三年，三个月的市场情况也很难说清，另外三年之后出手，投资客的资金成本会大大加大，风险会大大加大，势必会吓退一些投资群体。这同样属于打击投资的范围的。
5、在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。
和上几条一样，同样是避免投资人钻空子，用赠与方式保留购房资格（而不是采用购买方式，以规避去年限购的限制）。政府的意图很明显，不管你怎么获得房屋，只要你得到房屋，就别想再轻易的买房子。并且限制的比购买还严，还死。另外，司法判决或拍卖获得房子在这个方面还是有漏洞的，估计堵上的时间也快了。
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为什么出政策
郑州房地产出新政了，对于郑州来说是个大事情，但是对于2017年中国房地产来说，真不是什么大事？为什么，因为新政太多了。
对于四月的郑州，出政策不是新闻，不出政策才是新闻。为什么，因为市场依旧太火，开盘就清盘模式从市区延伸到郊区，房价坚挺上扬趋势，人人可见。如果政府再用，数字游戏，用限制备案方式进行温和调控和数字调控，估计“得房率抢房”还得重出江湖。怎么办？
所以必须调，必须以下狠手调。所以这次调控手段问题已经完全突破了数十年以来，调首付、限资格、限地王的老三样充分体现了“分城施策”的思维，堵漏洞可谓达到让人眼花缭乱的境地。
然而，手段虽然多样，但是政策背后都有同一个逻辑，一个目的，那就是“使你买房难，卖房更难，二手卖房获得收益难上加难”，迅速，完全、彻底的冻结房产，这个现在人眼中“最优质的投资品种”的流动性，让大多数人炒房变成房东，差价变成房租，最终实现“房子是用来住的，不是用来炒的目的”。
有了这个钥匙，很多问题，就有了答案和解释。
为什么限购区域一扩再扩，为什么要认房又认贷，为什么单身不能买多套，为什么新公司不能买房，为什么受赠与人士三年不能买房。都是出于这种逻辑，提高购买门槛，使你买房更难。
对于几个城市出台房子购买后几年不能出手，实际是执行的就是第二个逻辑，使你卖房更难。
买房很难，卖房更难，投资房产，靠增值获益难上加难，这就是整个事情的逻辑。
资产靠流动获益，冻结了资产的流动性，就冻结了收益。或者你只有纸面上的收益，变不成白花花的银子，这就是逻辑。
然而最终的目的呢？无非两点：
资金国外去不成，实际通胀大家都明白，所以大把的钱要么去三线、四线去库存，要么投资实业，不是我们愿意去，而是必须去，这就是目的。
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市场反应
1、市场一定会在下半年冷却。原因很简单，第一是去年年末今年年初的12000亩土地变成的房子会陆续上市，这是市场稳定的压舱石，所有的投机都是建立在货源不足的基础上，一旦货源充足，投机的基础就没了，市场也会稳定。
2、政府5·3调控属于较为严厉版，对于投资者属于黄牌警告，尚未达到北京上海的红牌警告，直接冻结市场的程度，但是如果五月、六月市场依旧如此，北京能给购房者来个十天九调控，受到中央肯定和表扬。郑州一定也会，因为作为“国家级中心城市”首先你的懂政治。
3、从财税政策上，加息已经不可避免，郑州市利率9折已经不好找了，估计下一步9.5折乃至基准也会收回，对于二套甚至可能上浮20%甚至更高，这对于投资者来说是实实在在的成本和风险，加上不允许3年内的销售（或者说是五年），财务成本加大是一定的，这套房子转手能挣几个，大家都是理性人，账算算就明白了。
4、对于刚需来说，还是那句老话“别慌了，慢慢看”，2017绝对不会重演2016的故事。房子好买，日子难过，买到郊区的日子更难过。让市场冷一冷，让自己冷一冷，珍惜自己现有购房资格，想想自己眼前的路是否只有荥阳东、南龙湖和绿博可以去。
5、对于投资，我看今年郑州算了吧，政府的大招还多着呢 ，北京调控就是郑州的榜样，如果你还不死心，不妨去北京看看现在的市场怎么样，这是郑州楼市对你的忠告或者是警告。
6、对于改善，下半年是个机会，房价回稳定，但是下调可能性很小（除了新列入的限购区域），静下心来挑个不错的开发商，挑个不错的项目和户型，改善自己的居住条件，优化家人的生活环境，毕竟买房是为了生活，生活不是为了买房。
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郑州房地产2016-1017年政策一览
2016年2月2日
首套房首付降至20%，二套房首付降至30%
中国人民银行、中国银监会在公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
2016年2月19日
房地产交易环节契税、营业税优惠调整
个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
2016年3月25日
郑州市住房项目不再配建公租房
3月25日，郑州市政府下发通知，即日起在全市停止在商品住房项目中配建公共租赁住房。
2016年5月1日
经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
2016年7月31日
从2016年9月1日起，郑州住房公积金个人住房贷款业务将作调整，贷款门槛提高，贷60万元至少要满足缴纳时间、储蓄额度，首次申请条件。
2016年10月2日 郑州限购令重启
自10月2日起，对郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。
2016年10月3日 郑州补刀限贷令
自10月3日起，居民购买家庭住房位于郑州新版房地产调控政策规定的区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%。拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次买房，最低首付比例为40%。
2016年12月22日 郑州限购令升级
自12月22起，在市政府64号文中规定的限购区域内，180平方米以上住房同时纳入限购。对于非郑州户籍个人或家庭，在限购范围内购房需提供连续2年以上社保或个税证明。
2016年12月23日 郑州限贷令升级
在市政府64号文中规定的限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性子个人住房贷款，最低首付款比例为30%，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为60%。
2017年5月3日
市政府58号文在（郑政办[2016）64号)基础上增加新郑市、荥阳市、中牟县等限购区，限购区内严控企业炒房离婚买房，行政区内5月3日后购买房产自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让，赠予方式也是赠与人满3年后方可再次购买住房。
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