神马？
许家印要“卖水卖油”了？
想当年恒大大张旗鼓的昭告天下
开始卖矿泉水和米油
Q胖仍然觉得这一切仍历历在目
可今天早上恒大一则公告
让还没睡醒的Q胖震惊了
才进展了两年的快销行业迅速被抛弃了
这是为嘛
真如其所说是为了更好的发展房地产么
还是许家印背后在下一盘大棋
从一些业内老司机的话语中
Q胖嗅到了一些
不一样的东西
一
今天早上，中国恒大集团（3333.HK）发出重磅公告——就在今天，该公司的全资附属公司恒大集团公司及其他全资附属公司与不同的独立第三方订立协议，出售集团在粮油、乳制品及矿泉水业务中的全部权益，总代价约为人民币27亿元！如果加上这些公司合共33亿元的负债，恒大集团这次将能有57亿元收益！
具体交易内容如下：
这条款基本上相当于，这27亿元里，恒大先收2.7亿元的订金，然后，在未来的3年内，再把90%的尾款收回。
同时，还赠送了一个很闪光的条件：允许收购方在未来的5年内，继续使用恒大的商标与品牌字样。理由是为了继续维护恒大的品牌。
说实话，看了那么多的收购，Q胖我很少看到过如此宽松的收购条件，恒大为了尽快脱手这三笔地产外业务，真心是蛮拼的。
那么，在许老板的一盘大棋里，这三项业务为什么忽然成了弃子，而且被放弃得如此毅然决然呢？
二
让我们先看看恒大集团的整体布局。
公开数据显示，恒大目前的产业发展方向是以地产为核心主业，金融、互联网、文化旅游、健康、农牧等多元化产业同步快速发展。目前，恒大去年房地产销售已突破2000亿元，今年前5月就达1104亿元，稳居龙头地位。金融、互联网等其他产业亦发展迅速，已在各自行业市场中占据重要地位。
而恒大的矿泉水、粮油和乳业，以前曾经是统一的农牧集团，恒大一度将农牧产业板块拆分成三个子公司独立发展，即恒大矿泉水、粮油、乳业。这三个业务本来分属三个独立集团公司，后来恒大成立农牧集团统一管理。后来，又将他们分拆，各自独立。
从2014年开始，打出多元化旗号的恒大已经陆续运营这三块产业长达2年，砸钱刷广告的事情屡见不鲜，但恒大冰泉、粮油、乳业业务表现一直不温不火，恒大冰泉长期亏损的现状更是众人皆知。
一个以地产为主业的公司，当初为何要进军快消业务？而且是矿泉水，粮油之类一看就是“红海”的快消业务呢？
这个Q胖不便于细聊，有一个说法是，房地产的销售量可以在网签上查到，而快消品的销量不可以，于是可以“做大业务”，为一些资金找到正当来源——当然，这都是道听途说，Q胖不制造八卦，Q胖只是八卦的搬运工……
而业内“老司机”认为，另一个更靠谱的说法是，冰泉、粮油、乳业这些农牧产业，和许老板的主业十分契合——什么叫契合，圈地啊！
在最初恒大地产粮油产品上市的发布会上，便有资料显示，恒大已投资近70亿元建设及并购22个生产基地，包括内蒙古兴安盟7个、呼伦贝尔6个、黑龙江9个。恒大将在大兴安岭生态圈布局五个生产基地，涵盖大米、非转基因压榨大豆油、双低压榨菜籽油、婴幼儿配方奶粉、畜牧业。
投资生产基地就70个亿了，卖出去才6个亿？Q胖看看公告，资产包里并没有包括生产基地啊，于是Q胖大胆猜测，这些地块才是当年许老板火眼金睛看上的“宝贝”，虽然以农牧业公司只能拿农业用地，但是好歹先占着坑，在未来土地流转或者变更用地性质的时候才有变现的本钱啊！
三
既然好处多多，现在为啥又要着急脱手呢？
首先，我们看看目前市场本身与恒大的重点在何方。
在两年前，房地产业务一片严峻，一线城市尚且可以自保，恒大所在的二三四城市，面临着巨大的去库存压力。
但是三十年河东，三十年河西，现在抢房潮与涨价潮从一线蔓延到二线，再蔓延到三线，房企光靠卖楼就赚得盆满钵满，恒大地产9月份公告就说了，截至8月，已累计实现销售额2330.6亿，同比增98.3%，已超去年全年销售16%，并完成今年上调后3000亿目标的77.7%——这个数字已经开始赶超“宇宙第一大房企”万科。
同时，今年恒大多元化的重点已经完全偏向金融。就在昨天，恒大人寿高调宣布与“铁榔头”郎平签约代言，而恒大金服也早已在去年年底高调上线，发出来的标火得不要不要的，内部人士都抢不到。此外，入股银行、想方设法拿券商牌照，甚至打造“全牌照”金融集团……各种靠谱和不靠谱的消息一波一波，显示出恒大与金融之间是有多么水乳交融。
自从有了金融板块这个“印钞机”，外加借着楼市疯狂和折扣优惠创造的“月销近500亿”的许氏卖楼速度，恒大手头的资金增长飞快，加上外部朋友圈的子弹供给，恒大也终于找到了飞一般的感觉。A股板块的“许家印概念股”已经出现，这个庞大的许氏麾下“军团”里甚至包括地产“老大哥”万科A。资本市场拉一日涨停，抵得上实体产业多年的辛劳。
这样一看，已经完成“历史使命”，还迟迟没有正向收益的的快消军团确实已经成为了“鸡肋”。
恒大在官方表述中说，出售资产，是为了更聚焦于房地产与相关业务。这种话属于例行外交辞令，但是，看看现实，又不得不感慨，而当下的市场与信贷条件，确实给了许老板又一次高速超车的机会，而出售快消军团“换仓”，进一步回笼资金，在资本市场或者地产市场上掀起更大风波，显然是一个更好的选择。
这不，刚传出恒大即将“下手”深深房A的消息。
同时，Q胖还看到了恒大《全员推荐土地信息奖励办法的通知》——恒大对土地的渴求简直是跃然纸上。
历史告诉我们，在过去的商业年景里，许家印是善于下注的。这次，应该也不例外。
作者 Q胖来源： 喵联储
（部分内容综合自@一勺言，图片均来自于互联网及公开公告）
