国家统计局今日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。
从数据特点看，一线降温逐渐退出房价上涨前十，二线新十小龙疯狂持续。
从平均指数变化看：
价格上涨19个月后（2015年开始），下调城市数量增加。环比上涨城市个数继续减少，涨幅继续收窄，70个城市平均新建商品房住宅价格指数环比上涨了0.72%。这是3月以来的最低点。
7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。
但值得关注的是：一线城市价格放缓后，二线城市出现十小龙全面爆发！
从领先城市看，房价指数明显依然维持了二线城市涨幅领先的现象：7月涨幅最高的分别是厦门、合肥、南京。另外石家庄、无锡、天津、杭州、武汉、郑州、苏州（未统计入指数城市）等十小龙占据了房价涨幅榜前列！
价格上涨最高的厦门上涨了4.6%，而韶关是下调最多的城市，下调了1.1%。市场分化依然持续。
7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。
3：一线城市涨幅本月新建商品房住宅+二手房住宅均未超过2%，这也是最近半年来首次出现。
4：同比价格数据：一线城市由于去年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显，7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄；而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。
北京市场分析：
北京2月房价上涨新建商品房住宅为环比2.3%，二手房为环比3.2%。
3月，北京新建商品房住宅为环比3.3%，二手房为环比6.3%。
4月北京新建商品房环比上涨3%，二手房环比上涨3.7%
5月北京新建商品房环比上涨2.4%，二手房环比上涨2.3%
6月北京新建商品房环比上涨2.3%，二手房环比上涨1.4%
7月北京新建商品房环比上涨1.7%，二手房环比上涨1.6%
二手房住宅7月成交量有所回升，但总体看，事实上依然是因为房源核验的影响，总体看，最近3个月，二手房住宅成交相比3-4月的天量都有2-3成的回落。
7月成交量虽然明显超过6月，但6月部分原因是因为房源核验的新政策抑制。
中原研究中心统计数据显示：7月来北京二手房均价为4.18万，整体看相比6月同期的4.13万环比上涨了1.2%。
整体看，市场在连续一年多上涨后，最近几个月出现了降温趋势。一季度爆发后，市场在二季度出现冲高回落迹象，从北京市场看，今年来，二手房签约已经超过15.78万套，商品房住宅也全面高端化。购房者逐渐出现恐高心理。后市如果没有信贷继续宽松，很可能成交会继续在单月2万套上下徘徊.
7月，北京商品房住宅（剔除保障房）市场合计签约4933套，签约均价为37566元每平米，库存继续下调，实际商品房住宅库存进入6万套区间。
相比一年前北京商品房住宅库存下调了22%。另外7月成交均价也是历史最高纪录。
北京商品房住宅成交已经连续5个月在200亿区间。
整体市场分析：前7月，中国房地产市场成交刷新历史纪录。
30家标杆房企合计7个月热销1.33万亿，同比上涨72.2%。而且从完成目标的情况看，平均完成率高达74.3%。因为上半年的爆发成交，大部分企业完成任务情况良好，特别是恒大、万科等标杆房企，完成年度目标已经超过70%，。
在公布前7月销售业绩后，恒大将销售目标上调到3000亿。
另外：包括龙湖、新城、碧桂园、旭辉等多家房地产上市公司，也上调了销售目标。
整体看绝大部分企业均可以提前完成年度任务
一二线城市的火爆，帮助上市标杆房企销售全面火爆，抢地王开始普遍出现。
因为前7月完成任务非常好，很多企业下半年可能有非常强烈的涨价需求。但涨幅过快的市场已经有调整需要。
从全国看，库存结构去化非常不均衡，反而是之前库存较少的一二线城市成为了去库存的主力军。而库存较多的三四线城市，库存依然维持或者去化时代缓慢。
从去库存的结构内容看，去化的大部分是一二线城市的住宅，商业地产与其他城市的住宅依然库存明显。
一二线城市地王潮全面出现，惜售现象增加。房地产行业去库存难度越来越大，在前期系列政策刺激下，在涨价的预期和宽松的信贷政策影响下，库存去化，但随着房价高位，按揭信贷短期急增，市场风险越来越大。2016年上半年以来已有多个一二线热点城市的政策开始逐步收紧，因城施策仍将继续主导下半年全国市场的发展。
从7月单月市场看，各地商品住宅成交量第四个月环比下降，市场持续处于高位回调状态。而二手房市场成交量止跌回升，21个城市二手住宅成交面积环比上升11%，其中北京、上海、深圳环比增幅超过两成。
7月，虽然各线城市溢价率均有所回落，但一线及三四线城市的平均楼面地价都创下历史新高。尽管当前新房销售高位调整，但土地市场的热潮仍在延续。
7月新房成交整体回落主要是受到二线城市表现不佳的影响，二线热点城市中，仅大连、南京、南昌7月成交量环比上升，其他城市均有不同程度下滑。7月出台楼市收紧政策的厦门成交量回落显著，环比降幅接近四成。
二线城市中的热点城市因政策收紧，加之前期高位回调因素的共同作用下，导致市场供求下滑。但与此同时 ，一线城市正在逐步消化前期新政的影响，尤其二手房市场表现突出。在一线城市带动下，7月二手房成交量整体止跌回升，结束了持续三个月的环比下滑走势。北京、上海 、深圳的二手住宅成交面积环比增幅分别达到59%、38%、21%。且上海7月成交面积已经超过去年同期水平，市场触底反弹势头强劲。加之一线城市7月的中原二手住宅价格指数涨幅均现扩大，市场可谓迎来一波成交量价齐升行情。
尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。
地王依然是未来最大的风险，8月一二线城市依然疯狂出现地王潮。
但市场成交一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。但预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。
