8月31日，厦门市宣布自9月5日起厦门将实行楼市限购。可见，厦门的房价是真的又要涨了。君不见，上海仅是一个限购传闻，就造成了连续多天高房屋成交量与高离婚率，上海民政局还为此实行了离婚“限号”，只因为“假离婚真买房”的人实在是太多了。那么为什么越限购，房价越高？
限购等于告诉你：房价要涨了
这年头谁也不是傻子，整个经济大环境都在由“实”转“虚”，上半年银行新增贷款将近一半来自于个人住房贷款，这说明什么？大家都在“看涨”房价，并且也在用实际行动支持自己的期望。
这个时候，你政府部门“哐”出来一个政策：楼市限购。这不是在明晃晃地告诉群众：需求火爆，你们悠着点。
俗话说，越涨越买。不怕房价涨，就怕房价跌，只要涨，就有套利的空间。人心看涨，楼市就会越限购越火。不信你可以看看北上深三地这几年来的房价走势，是不是越限越涨？
限购不限贷，等于耍流氓
这是为什么呢？
因为能买得起房的，总有各种办法买第二第三第N套房，限购可以挡住的从来都是没什么资本金的“穷人”。
商住两用的40年小产权房不限购吧？注册一个公司，以公司名义买房，不限购吧？从法院手里买拍卖房不限购吧？
而这些房子同样在涨价。只要买下持有，就涨价。资产增值的速度远超你从事任何一份职业薪水的涨幅。
也就是说，限购并不能从根本上解决问题，限购只是阻挡了一小部分只付得起一套房首付的刚富裕阶层，对于那些真正炒房的人，是没什么阻挡作用的。他们从炒房中所获暴利足够他们将这门投资生意周转下去。
抑制资产泡沫，还得来点狠的
那么，如果是限贷呢？
即便阻挡不住土豪们买房，但抵挡炒房团应该能起到一定作用了吧？毕竟全款买房，对于炒房者还是有一定压力的，尤其是一旦市场遇冷，炒房者手里的房子无法卖出去，那么这个套可就不好解了。后续的炒房者再想进来，就得掂量掂量了。
如果能再配合其他政策一起使用，降温效果估计会更好。比如德国为了抑制炒房，硬性规定房屋购买7年之内不得转让买卖，卖出需要缴纳高额的税费。
试想，如果我国也实行这样的政策，估计楼市泡沫很快就能挤掉一部分了。加之限贷挤出的高杠杆泡沫，相信去除这些之后，我们的房地产市场和金融市场都会更健康。
没有治理不好的市场，只有分配不好的利益。
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