北京楼市成交量暴跌！
合肥房价腰斩！
深圳新房价格连跌9个月，每平米跌了7108元！
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这是最近几天，媒体告诉我们的楼市“真相”。
但另一方面，另一个“真相”今年以来也一直没有改变过：开放商仍然像打了鸡血一样，在疯狂地争夺土地。
今天（7月5日）“上海证券报”的一篇报道告诉我们：
今年上半年已有34家房企的拿地金额超过百亿元，其中前30名的拿地资金总额合计逾8700亿元，同比增长66.4%（可比数据口径）。其中，碧桂园拿下167幅地块，拿地总金额达860.15亿元，成为今年上半年通过招拍挂拿地规模最大的房企。
截至6月30日，通过招拍挂方式拿地总额最高的前五大房企为碧桂园、保利地产、龙湖地产、万科以及中国恒大，共拿地414幅，拿地总金额达3346.67亿元。
报道还说，从城市布局角度看，二线城市依旧是各家房企的布局重点，占到了拿地总建面的52%，三四线城市占比则为41%。最令人瞠目的是：房企在三四线城市的拿地均价也从2016年上半年的1679元/平方米上升到3520元/平方米，增幅为110%。
上述数据多来自“中原地产”、“克尔瑞”等研究机构，那么官方的数据怎么样呢？
最权威的数据来自财政部每月公布的“财政收支状况”，其中在“政府性基金预算收入情况”里，有全国土地出让金的收入情况。这个数据跟“中原地产”等企业的统计时点有区别，财政部的数据肯定是土地出让金到账后才体现的。而民间机构的数据，是拍卖结果出来之后就算数了。
财政部目前只公布了前5个月的数据：1-5月累计，国有土地使用权出让收入15251亿元，同比增长32.8%。
66.4%的增幅，和32.8%的增速，似乎差了一倍。但这也很好理解，除了刚刚说的统计时点的不同，还有口径的不同。前者统计的是大房企，后者统计的是全国总的情况。目前开发商收购兼并日渐增多，加上土地价格昂贵、融资困难，所以一定是大房企拿地越来越多，小房企拿地越来越少。体现出来，就是排名居前的房企，拿地金额增长得特别快。
去年国庆以来，国家调控政策一波接一波，在限购、限贷、限价之外，搞出了限售、限商。此外，还弄出了100%自持，以及昨天上海首创的纯“租赁用房”的土地定位。在西安，甚至还出现了追溯式“限售”。总之，看起来地方政府无不在卖力地调控房价。
但问题来了：开发商仍然疯狂抢地，这到底是为了什么？其实很简单：
第一，开发商不相信这一轮调控周期会超过3年，因为新购买土地的开发周期一般是3年左右。如果3年后政府仍然坚持房价环比不能上涨，那么至少今年以来买地的开发商都将亏损得一塌糊涂。
第二，开发商不相信土地会敞开供应，而是预期土地会越来越少、越来越贵，所以才拼命抢。抢到土地，就是抢到生存权。否则，没有了土地将来如何生存。比如万科今年拿地一度落后，前几天突然在广州出手，一次拿出551亿现金购买了“广信资产包”，里面有价值的资产基本上是土地。
第三，由于土地稀缺，开发商甚至甘愿冒险到三四线城市拿地。其中很多三四线城市，并不在未来主要的城市圈范围内。他们之所以还敢于去买地，就是看到了绝对价格的低廉。如果某个三四线城市，其人口流失不是很严重，还是有开发商愿意去冒险尝试。毕竟，未来遇到困难时，还有退地和改变容积率、功能的可能。
因城施策情况下的楼市调控，我们是第一次经历。我此前就在专栏里说过，地方政府掌握了调控主动权，这到底会发生什么，超出我们的经验范围。在这种情况下，真实价格的大跌将更加困难。所以，我在谈论楼市冬天的时候，始终强调的是“成交量的冬天”以及价格的“横盘或微跌”。
