继合肥出台楼市调控政策之后，今天（8月11日）下午，南京与苏州这两个强二线城市也先后出台限购政策。
先是南京：
微信公众号“南京发布”：
首套房首付25%（高淳、溧水20%）不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%。
后是苏州：
微信公众号“苏州发布”称：
①非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。
②居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%；居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。
此外，苏州还调整了土地出让政策。住宅用地竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，土地出让金首付款由现行的50%提高到60%或以上，同时全额土地出让金支付期限调整为3个月内。
- 土地出让成交价超过市场指导价的所有项目，土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月，逾期支付的，取消竞得资格或解除土地出让合同并没收保证金。当公开出让网上报价超过市场指导价25%以上时，中止网上竞价，转为网上一次报价方式确定土地竞得人。
南京政策前后最受影响的是已经有一套房的人。出台政策，目的是打击炒房者，但打击了力度有限，只提高了5个百分点。
相比之下，苏州的政策更为严格。对于已经拥有一套房但贷款未还清的，继续购房的首付比例从原来的40%，提高为50%，一下子上调了10%，力度极强。
而且，苏州不但针对住宅市场出台了限购政策，对土地市场也同步出台了调控政策。严控地王，从根本杜绝房价被炒高。
至此，二线楼市“四小龙”已经有三个城市出台了限购城市，只差厦门了。这也宣告着，本轮二线楼市牛市的终结。未来，二线热点城市房价或将回归稳定。
