来源： 地产人智库（ID：dcrwit）
今天被一个买房的客户触动了一下，他告诉我，他为什么要买房！
如果房跌价了，又不是只我一个人在倒霉，反正有这些出的起钱的人陪着跌。
但如果涨价了，我没买，就感觉我是SB了，还要被人笑话没眼光。
之前与我水平差不多的人，都挣钱了，我只能抱着现金难受，那感觉后悔死都没用，最后他说，从来没有一个人，因为买房子而破产！
惊奇：一个售楼员2个月赚了30多万，
我钦佩的问他是怎么做到的？
他说:是因为经过几天苦口婆心劝客户买，客户不买，一激动咬咬牙自己买了一套！……涨了！
人口总量、人口增速、人口结构以及人口迁移等因素对房地产市场现阶段状况以及未来发展趋势或潜在风险具有重要影响，新型城镇化与房地产市场供需关联紧密，影响房地产市场需求结构、总体空间布局与供需平衡，房地产价格将长期处于上升区间。
从短期来看宏观经济运行下行压力大，固定资产投资处于低速增长；货币政策有收紧趋势，有利于抑制房价快速上涨；房地产市场供给方面，预计房地产投资将持续增长，房地产新开工面积保持低速增长，商品房待售面积有所下滑，土地供给增加，房地产企业流动性充足；房地产市场需求方面，受到限购限贷政策的影响，预计2017年房地产市场成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑；房地产市场政策采取“分类调控、因城施策”的策略，抑制投机需求，促进稳定增长；最后，在维持现有政策的不变情况下，受人民币贬值预期、美元加息等影响，房地产市场仍然会形成看涨预期。
在各项影响因素的综合作用下，预计2017年的商品房价格将延续2016年平稳增长的态势。
1、在房地产投资方面预计2017年房地产开发投资完成额约为106320亿元，同比增长5.4%，涨幅同比上升0.3个百分点。
2、在房地产需求方面预计2017年全国商品房销售面积约为147399万平方米，同比增长0.5%，增幅下降约13.6个百分点；全国住宅销售面积约为130829万平方米，同比增长1.1%，增幅下降约14.0个百分点；全国商品房销售额约为113304亿元，同比增长3.9%；全国住宅销售额约为97277亿元，同比增长5.3 %。
3、在房地产供给方面预计2017年房地产新开工面积177934万平方米，同比增长6.2%。在房地产价格方面，预计2017年商品房平均销售价格为7687元/平方米，同比增长3.4%，增幅较2016降低约6个百分点。住宅平均销售价格约为7435元/平方米，较2016年同比增长4.1%，增幅较2016年下降约8.6个百分点。
年前买房的七大好处一：年后需求大量释放，购房竞争激烈
大部分客户在年底的想法是观望，等到年后看政府会不会出手调控，希望可以享受新的优惠政策，买到更好更便宜的房子。
这样的心理导致大量需求被压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。在市场井喷的情况下买房，不但房价更高，房源选择机会也更少。
因此，年底的房价相对是处于低点，选择余地大，更有可能买到更好的房子。
二：年底放假趋于稳定，年后涨幅大
依照近几年房价数据显示，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。
三：年底可购房源多，可挑选余地大
一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为年前入手购房者制造良机，可选房源较多，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。
有那么一句老话：“年底客选房，年后房挑客”，说的就是这么一个理儿。
四：年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少
幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近。
同时一般买学区房也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌，而且涨幅较大。
五：年底贷款相对容易，利率低享优惠
银行每年都有相应的指标任务，年底贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年底买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策。
而年后各大银行都会停办贷款优惠，大多数银行都会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，接近一个家庭一两年的收入。
六：开发商高价拿地，推动房价继续上涨
楼市遇冷，土地市场却高温持续，高溢价拿地热情不减，甚至当政府要求开发商100%自持数年时，垂涎已久的开发商们也一哄而上照抢不误。
大型央企、国企回归一、二线城市，疯狂“跑马圈地”。这应该是一个强大的信号，表明稀缺的土地资源，强大的背后需求。而当面粉贵过面包，面包能不涨价么？
七：年底购房好议价，优惠促销力度大
年底买房议价空间大，对客户有利，年底这种现象很宝贵，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。
经历过“金九银十”之后，年终回馈是楼盘最大的节点，开发商积极进行各种各样的优惠促销，而且力度可观。一句话“买房赶早不赶晚，年底买房年后住，早买早享受”。
俗话说“年底不买房，一年又白忙”，加上以上分析年底买房的种种好处优势，要买房的抓紧年底出手买吧！年后有可能又要增加购买成本，所以没下手刚需族根据自己资金的情况，抓住机遇！全球格局正在改变，4成职业将在20年内消失世界经济经过去长达8年的调整，可能正在构筑它的底部，欧洲、日本正在触底，美国正在复苏，印度正在起飞。 然而，几件事可能改变全球经济格；三成以上的职业将在20年内消失，上亿人的饭碗可能就此消失。关注财经门户 ，为你解读全球当前格局，获悉哪几类人将面临失业，失业者出路在哪？
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