作者：美房网康老师
昨天，我刚刚发表了《任何房地产调控都会输给土地财政》的观点，今天北京土地市场就传来了惊人的消息。
继上周丰台丽泽商办用地成交遇冷后，5月25号下午，北京丰台区再次迎来地块出让。最终，丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016等地块由于在报名截止之前，仅有一家报名，不出意外将会被中海、保利、中粮、天恒联合以底价41.5亿元竞得。
该地块位于京开高速东侧，紧邻地铁4号线新宫站，交通出行便利。周边相关配套设施较为完善，南庭新苑、翠海明苑、新宫家园等住宅项目较多，且步行几百米便能到达万达广场，另外海子公园、槐新公园也位于该地附近。规划用途为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，容积率2.2，规划建筑面积为16.4万平方米，起始价41.5亿元。最终只有一家报价底价成交。
和5月18日丰台丽泽商报办地块流拍相比，本次地块集合了住宅和商办，如果说一周前流拍的只是商办地块，这次底价成交的却是住宅加商办地块，确切说如果本次地块不包含住宅部分的话，百分百又是流拍！
两次商办流拍，既是市场自身的力量，更是倒逼开发商空前的团结！
3.26调控以来，北京上海连续以商改住名义处罚了多家开发商，尤其是绿地集团在上海跟北京各被重罚一次，而深层次的原因就是绿地董事长的一席话，绿地集团董事长张玉良表示，上海之所以要停掉一部分酒店式公寓：“因为在同一个地方，你的住宅价格和商办价格差了80%，这其实是政府错配了资源，明明这个地方是要配住宅的，但是你偏要配办公，这是没有理由的、人为造成的，开发企业没办法，拿的是办公用地，但市场需要的是居住产品，那就改为居住。现在政府的意思是，改成居住后，如果你统一经营是可以的，但要是出售，就会阻止你了。”
在地产圈，张玉良董事长向来以耿直敢说真话著称，又是行业绝对的精神领袖，结果这次被两次警告，相信本次土地流拍就是行业的自我保护，更是集体爆发，当中国前十大开发商全部都拥有商办土地被冰冻以后，这些巨头开发商从竞争走向抱团就成为了必然。相信下次土地拍卖时如果是出让的商办的话，那么流拍一定是必然。
流拍就是沉默的怒吼，中国开发商空前团结的时刻已经到来。不再沉默中爆发，就在沉默中死亡。沉默从来都是黎明前的黑暗。
当5月18号北京商住土地流拍后，我发了朋友圈：“十天前底价成交，五天前还是底价成交，今天再次底价成交！今天是流拍，明天是流拍，后天还是流拍，当一个政策砸了自己的脚时，这个政策会怎样呐？”
可能未来会采取住宅加商办同时拍卖，这样就会避免出现流拍，这种结果就是相当把住宅的高溢价给抹平，虽然商办土地搭配出去了，但是住宅用地价格大幅缩水，领导们的钱袋子大大折扣。
不当家不知道柴米油盐贵，当家的领导才知道财权的重要。就像大家都视金钱如粪土的时候没看见一个不喜欢粪土的。没有钱的领导离权就会越来越远。
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