这几天，我的微信朋友圈炸开了锅，因为我提前送给大家的一只股票世联行002285短短九个交易日涨幅达到50%，让相信的和不相信的都坐不住了和我互动交流。我们先来看看这支股票的K线图：
让世联行大涨的刺激原因自然就是这条消息，本月18日，住建部等八部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。通知发出后，A股市场与租售同权相关的概念股连续上扬，其中板块龙头世联行从19日开始至昨日，短短九个交易日，涨幅达到50%！而股价上涨背后的原因就是大量资金涌入，强烈看好未来中国的租赁行业，而世联行就是房屋租赁的龙头，截至目前，拥有2万间签约长租公寓，未来正在不断布局这一蓝海市场，一百万间集中式长租公寓不断增加中。
早在去年六月三号国务院提发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出租售并举新提法后，我就及时提醒早早布局这支股票，因为那个时候世联行就在大力布局长租公寓市场。确切的说我只知道这支股票肯定会大涨，但是具体何时启动还要不断跟踪政策面。一周前，当租售并举政策开始落地时，我就及时发表了《租售并举的风口上，为什么这支股票会飞上天！》在启动最佳时间点给大家提供了最佳布局点。
随意世联行涨幅高达50%，后市的选择就成为了关键点。是买还是卖，让众多的粉丝密切关注我的分析。这两天的高成交量就是最好的说明，成交就是分歧，成交量大就是分歧大。其实买跟卖就是对后市的判断，买就是认为会上涨，卖就是认为会下跌。成交就是对后市预期出现分歧的必然产物。
来看看这位会员的问题就代表了相当多的粉丝的焦虑：
所以，当粉丝们问我是买还是卖的时候其实就是在问我是涨还是跌，如果你认为租售并举能够取得成功那么就可以买进，如果你认为租售并举会失败就赶紧卖出。
而租售并举能不能取得成功就要看是不是真正能做到租售同权，对应的政策面就是是否会让租房获得和买房同样的权力，所以，世联行股价是否会涨的关键就看政府是不是真正拿出了租房权力的落地政策。
昨天，世联行股价大幅震荡，就是对政策的预期出现了分化，当昨天无锡出台了租房可以落户的消息后，世联行股价迅速上涨，尾盘站上11元，正是这个地方性落地政策的资本市场的具体体现。
我相信，最近一定会不断出台各地政策，颁布各地租房政策的租售同权，伴随者这些政策的不断推出，世联行股价还会不断上涨。
其实，租售并举的大方向我们俱乐部提前已经做到，去年开始，我们不断给会员们提供包楼出租服务，因为未来楼市的走势一定是好出租的房子才会不断上涨，而不好出租的房子就会下跌。比如环北京周边的房子现在明显下跌，就是因为那里的房子很难出租或者租不出去，这种租金回报低的房产未来就会比较危险。而我们最近推出的房子都是有高租金的项目，比如年租金十二万的葫芦岛兴城海景温泉别墅和年租金三万的海宁高层住宅，这些有租金保证的房产相当于每年在减轻购房成本，对应的未来投资回报就会越来越高。
而作为租售并举的龙头，世联行股价的上升除了政策面的释放以外，还要看基本面的支撑，下面我们就来分析该股票的基本面。
1.世联行作为房地产细分领域服务龙头，受益集中度提升，上半年业绩预增上调至30-50%，互联网+与金融业务超预期。公司刚刚发布公告，上半年归母净利润约2.6-3亿元，同比增长30-50%，大幅好于公司之前预计的0-30%的增长。公司披露业绩变动的原因为：①互联网+业务发展迅速，收入规模快速增长，同时毛利率同比有所提升；②金融业务进展顺利，业绩情况好于预期。去年公司每股收益0.37元，今年按照平均40%增长率，每股收益预计0.52元，对应昨天收盘价11.01元计算，市盈率为21倍，远远低于其他互联网+企业，也低于25倍的市场整体市盈率。而当前市场领涨的恰恰都是低市盈率的品种，所以，世联行属于标准的低市盈率加高成长性的二合一品种，现在政策刺激彻底引爆股价。
2.公司是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，至今拥有71家分支机构，服务遍及全球19个国家及中国172个城市。截至2016年末，公司各项业务持续增长：①房地产交易服务：销售套数突破50万套，销售过百亿的公司突破20家，突破200亿的公司增至9家；存量业务实已布局25个城市，168个社区，开设101个4S店；②互联网+：顺利完成105个城市的服务布局，全国在执行项目848个，实现营收同比近翻番；③资产管理：顺利完成业务重组，形成咨询顾问、工商物业运营和物业管理三大服务内容；④金融服务：升级开发出满足8类场景客户需求的12项信贷产品，为从单一产品向综合产品体系转型；⑤长租公寓：业务快速上量，落地20个城市，世联红璞全国签约间数超过2万间，基本覆盖核心一二线城市。
3.祥云战略有效推进，“入口”、“场景”、“服务”三大领域持续延伸。截至2016年末，公司推行以“服务、入口、开放、平台”为核心的“祥云战略”3年以来，三大领域都有了极大延伸。
“入口”—①新房交易：在全国172个城市共计1946个销售案场，覆盖的新房房源数量超150 万套；②存量社区：进入20个城市，铺排社区管家网点168个；③公寓业务：在全国20个城市全面展开，签约超过2万间，开业运营近5000间，与1.5万多名璞客建立了联接；④工商物业：管理资产规模超2500亿，运营管理服务面积超1000万平米。
“场景”—公司的核心资产，公司业务场景已经从过去传统的新房案场(线下交易场景)，陆续延伸至房联宝(O2O交易场景)、社区管家(存量交易和服务场景)、公寓门店、公寓开放平台、以及联合办公等工商不动产管理和运营场景。
“服务”—世联房联宝(电商)：进入全国105个城市，超过1000个项目，联接了全国700余个开发商，逾5万个中介门店，50余万经纪人，以及超过10万的置业客户。
4.国内领先布局长租公寓，收益政策大力支持。2017年长租公寓目标签约20万间，远期100万间，直指增值服务。在三月份我本人参加股东大会上，公司长租公寓以“聚焦整收，适当涉入集中式散收”的发展策略开展，2017年目标是20个城市，签约10万间，远期目标100万间，以形成规模效应，从而有效叠加增值服务。参照日本对标公司爱博乐(ABLE)，租金差收入只占总收入的40%，其余60%的服务收入主要来源于增值服务，增值服务是公司未来的方向。十天前广州发布的租赁新政中明确写道：“对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持减税”这给公司长租公寓市场带来巨大的机会。
5.国家队进驻，代表国家先进意识。打开世联行基本面查看股东名单，“中央汇金资产管理公司”和“全国社保基金组合”赫然在列，其中中央汇金更是近期市场的风向标，前期领涨的根本都是国家队重仓品种。而世联行早已被国家队盯上，加上最近租售并举政策的不断落地，就不难理解这样的股票腾飞的原因。
6.董事长大举增持，增持成本远远高于当前股价。打开股东名单还能看到，陈劲松持有1829.96万股本公司股票，而陈劲松正是世联行的董事长。作为董事长，陈劲松不断增持本公司的股票，这说明了什么，而陈劲松增持的价格是13.6元，远高于当前收盘价11元，这又说明了什么！
7.公募基金大举进驻。股东名单上还能看到，除了国家以外，大成基金、嘉实基金、泓德基金、新华基金公募基金集体进驻，尤其大成基金多只产品抱团持有。联想到最近基金重仓的明星股贵州茅台股价联创历史新高，公募基金抱团取暖正是其中主要原因。
世联行股价第一目标价11元已经达到，第二目标价15元正在路上，第三目标未等中报公开后就会让市场目瞪口呆。我们拭目以待。
