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8月3日，北京市住建委官网发布，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下简称《办法》）开始向社会公开征求意见。
共有产权住房是指政府和购房者各持有一定比例的产权，降低购房者支付门槛的住房。共有产权住房的使用权归购房者。
《办法》称，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步升级，共有产权房是在原有自住房基础上，由政府分担部分产权。未来购房者可以根据自己的收入状况，向政府回购全部产权。
《办法》规定，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发商依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为5%。
看到上面对共有产权房的描述，跟原来自住房的最大不同就是销售价格，自住房的价格规定比周边商品房价格低30%，而共有产权房只比商品房顶多低5%，无形中提高了价格。
而共有产权房最大的特点就是可以先买一部分产权，等以后再根据情况选择是否购买其余部分的产权。用《办法》中的描述就是“已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。”
上面中的描述，怎么看都像众筹买房，也就是个人跟政府共同出资买房，个人根据自己情况可以多买点，也可以少买点，可以现在先买点，以后再买点。至于转让，就限制多多，比普通意义众筹的限制多了很多。
所以，共有产权房就是变相提价，只不过可以分期付款，不过分期付款是当初买房的价格不变，而共有产权房未来付款买剩余部分产权时是“可按市场价格转让所购房屋产权份额。”怎么看怎么和众筹是增加了很多卖出限制的方案完全一致。
至于为什么要让购房者“可按市场价格转让所购房屋产权份额”，那是因为政府要分享房价上涨带来的溢价收益，而不能让购房者获得这块利润。
原来，政府只是规则的制定者，购房者在市场里面玩买卖，政府只是收税，充其量就是裁判员的身份。现在看到购房者都挣了钱，政府收的税只是小巫见大巫，于是现在更改了规则，不仅税收这块要拿，还要分享房价上涨带来的收益，于是，政府的脸色从裁判员变成了运动员。
从裁判员变成运动员，身份变了，利益就变了，场上吹哨的把握分寸就不一样了。原来房价大涨，裁判员可以吹哨暂停，现在发现房价大涨后自己才是最大收益者，于是吹哨的的判断标准就会从中止上涨改成中止下跌。那时，黑哨、官哨就会充斥赛场。
不过不要以为现在政府就会吹响上涨的节奏，因为刚刚推出共有产权房，要等政府手里筹码多了才有推动上涨的动力，现在充其量叫做打压吸筹，目的就是震荡建仓。
不过政府手里的筹码多了，也就能够平准市场，就像股市中的中国证金，在股市下跌时买进，在股市上涨时卖出，属于标准的国家队，当然还有中国汇金，社保组合等等。
未来，国家队手中有了筹码，就会起到平准基金的作用，这就是加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制的体现。
