点击蓝字即可关注我们
自从loft公寓限购以来，只能通过公司名义买，就给众筹买房提供了创新的思路，很多粉丝都在咨询我这种方式的操作规则，和传统的众筹相比，新型众筹最大的好处就是安全性好，每个人都能在国家管理部门备案登记，另外退出转让方式的灵活多样，既可以整套房产转让，也可以分割房产按照股份转让，这样就极大的方便接盘方的接手，增强了房产的流通性，转让费用低廉，让变现更容易。
为了让这种操作模式更严谨，对参与主体不论大小股东更公平，让这种新兴模式能够更健康长期发展，我提出了以下几条建议作为借鉴，和大家共同探讨。
1.参与主体的门槛。所有参与者必须是美房网康老师投资俱乐部的会员，参与金额最少为十万元人民币。
2.每套房产的参与人数为最多可以十人，共同出资购买房产，出资最多者在工商登记时为法人，每个出资人在公司股东名单上按出资额划分股份。
3.众筹成立后，是指定金缴纳完成开始，不能退款，退出时机以股东大会多数通过的卖出时机为准。
4.由于部分人员工作身份特殊，可能不能在众筹公司担任股东，所以请先确定股东身份，如果工商登记后就无法更改。
5.众筹成立后，所有人建立新群，设群主一人，在群里商量公司决议并表决，按照股份讨论通过决议，少数服从多数。
6.营业执照正本，副本，法人章，财务章由转人保管，放在第三方财务报表公司或者美房网。
7.公司运营费用包含以下部分，工商办理营业执照费、财务报表登记费、房产持有税、物业费、取暖费、其它不可预知费用。以上费用按照股份分摊。
8.出租收益，由参与方按照股份分配收益。
9.美房网投资俱乐部作为信息提供平台方，负责免费随时给会员提供最近成交价，免费寻找接盘方，免费给会员提供出租服务，转让服务，为会员众筹制定规则，监督参与方的责任履行，为会员免费提供不同时期的房价走势服务，免费提供出售转让时机的咨询。
以上九点为草案，希望广大会员多多提供更多宝贵意见，为这种新兴模式建言献策，感谢大家的参与。
美房网首席特约分析师
康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。
