2018年01月14日 18:25:06 房产那些事儿

深圳的房子很贵,但一直又不缺购房者,很多人就出现了疑问,面对这么高的房价,是哪些人把深圳的房子买走了呢?其实总结起来,真实的购买力无非就这几类人:

▶一是动拆迁或者被征地的人。深圳目前城中村的的数量还非常庞大,而在城市化快速发展的过程中,基础配套设施的建设是一个非常重要的阶段,这就势必事关征集土地或规划新的土地出让,对于深圳而言,可开发的土地面积很小,城中村的动迁是其中的关键。而对于被征地或被拆迁者,自己没有了居住的地方,重新购买房子也成为了理所当然的需求,虽然这类购房者不算太多,但也具备一定的购买力。

▶二是深圳土著有置换房产的需求。即使没有被动迁,也会有大部分的土著想要置换新的房子。现在的很多年轻人都是家里的独生子女,他们会从父辈祖辈手里拥有属于自己的房子,甚至是多套房子,但这些房子都是通过一代一代传下来的,比较老旧,很多年轻人都不会选择自己居住。他们往往选择通过置换的方式获得新的住宅,把原来一部分或全部老宅卖掉,再去买新的房子。

▶三是产业升级催生的中产阶级购买力。这部分购买力显然是深圳购房大军的主力,他们就是人们口中的新深圳人,在深圳买房是他们的基本生活需求,因为只有在这里买了房子,自己的下一代才能拥有享受深圳优质城市资源的权利。深圳产业的升级给他们带来了机会,同时对深圳城市发展也是一个机遇。

我们标题中提到的2018年即将涌现的那一群新增购买力,就是产业升级催生出的新型科技公司的中产阶级购买力的代表——华为的员工。

12月29日,在2018新年献词中,华为轮值CEO胡厚崑提到,对于人才的引进和培养,华为一直很重视。从今年的献词中我们可窥见一斑:胡厚崑表示,2017年华为完成了对4500名优秀员工的破格提拔;2018年将继续对6000名员工破格提拔,其中3000名在15、16级,2000名在17、18、19级,其他职级1000名。

华为实行的是职级制度,一般本科刚进入华为职级是13级,2年升一级,海外升级速度略快,17、18、19级一般是基层和中层管理人,20、21、22级则到了副总裁级别。根据区域重要性级别也会略有不同。从收入来看,13级收入约在9000-12000元,14级12000-15000元,15级17000-21000元,16级21000-25000元,17级25000-29000元,越往上工资薪酬差距越大。

而且,以上提到的这些都是基本工资,不包含华为的虚拟股票。如果算上股票的话,以17-18级员工为例,工龄超过10年的话,配股通常在小几十万,这样粗略算来,年收入近百万元。从未来华为要提拔的人才来看,6000名员工、15级为基础的话,那么意味着2018年华为至少会有3000名以上员工将步入年收入百万元行列。

在深圳,像华为这样提拔员工,增加员工收入的新型科技公司还有多少我们不得而知,但可以确定的是,随着各高科技公司在经济活跃的深圳的发展,这样的例子未来会越来越多。深圳的房价就是由这些高收入的人群来决定的,只要他们的收入越来越高,深圳的房价也很难下跌,深圳的房子对于大部分人来说都是好房子,而好房子永远都是稀缺的。

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