此专题榜单由 亿翰智库 与 产城观察网 联合出品
测评的背景与意义
在实体产业成本不断提升、低端制造业持续转移的大背景下，我国以低成本为核心优势力的增长模式受到了前所未有的挑战，特色小镇的概念也由此提出。特色小镇的核心目的为降低实体经济成本，提升资源利用效率，故被视作自改革开放后经开区、高新区等产业园区开发以来我国经济增长的全新载体。
随着特色小镇建设的全面铺开，特色小镇在土地、税收、资金补贴等政策优惠的大潮下助推下进入了资本的风口浪尖。尤其是2017年以来，包括开发商、金融资本与各领域产业企业在内的各类资本正以跑步的速度投资特色小镇，以求踩准周期获取增长红利。
而至今对国内特色小镇运营商而言，行业内小镇建设操作方式纷繁复杂，尚无系统性的梳理与分类，特色小镇品牌建设尚无成型标准。部分小镇运营商虽然在探索中有零星的突破，但尚未探索出一个完整的、为业内公认可的、可进行异地复制的特色小镇商业模式，且各小镇发展情况高度不透明。不成熟的商业模式与不透明的行业环境使得企业在行业中树立品牌形象困难。
为了特色小镇行业动态更为透明，并协助理清小镇发展中企业品牌运营工作思路。亿翰智库联合产城观察网本着“科学、公正、客观”的测评原则，开展《2017中国特色小镇品牌影响力TOP50》测评研究工作。通过对媒体报道与企业公告等公开资料进行收集整理等多方式，梳理特色小镇运营商模式特点，实时监控特色小镇媒体传播动向，综合考量以企业为测评标准的特色小镇媒体关注度、特色小镇行业认可度、特色小镇项目成熟度，打造《2017中国特色小镇品牌影响力TOP50》排行榜，力求提升行业透明度，客观公正的评价各企业在特色小镇领域的品牌影响力，同时为各级政府和资本机构选择特色小镇运营商提供参考依据。
榜单解读
一. 2017年特色小镇行业热度快速提升，
呈现一个先扬后稳的过程
特色小镇行业热度快速提升，搜索量上升超过100%。根据百度指数2017年特色小镇指数稳定在1400左右，同比上升100%以上，热度较2016年显著提升。
2017年特色小镇热度呈现一个先扬后稳的过程。从具体年内表现来看，综合百度指数与产城观察网综合搭建的276家特色小镇运营商媒体动态数据库，2017年特色小镇热度呈现一个先扬后稳的过程，其核心影响因素在于2017年8月末《住房城乡建设部关于公布第二批全国特色小镇名单的通知》，引起了全国特色小镇搜索量的整体上升。
图 – 2014 - 2017年百度指数：特色小镇
图 – 2017年特色小镇焦点报道指数
二. 典型企业品牌影响力解读
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碧桂园：品牌推广强势，模式输出清晰
2017年碧桂园在特色小镇品牌影响力中拔得头筹，其中文内引用量位列第二与标题提及量位列第一。
从数据上来看，三季度，受益于8月末碧桂园科技小镇被纳入广东特色小镇示范区，叠加智能充电桩（站）系统解决方案成功交付碧桂园惠州潼湖科技小镇的新闻事件，引起媒体对碧桂园小镇的争相报道。碧桂园小镇在9月的媒体报道量达到了最高峰，主流媒体焦点报道指数达到了22，是同期榜单内TOP50企业平均数的报道量的3.83倍。四季度受益于碧桂园、美的携手打造库卡机器人小镇与潼湖科技小镇的持续推进，主流媒体焦点报道指数稳定在12左右。
图 – 2017年碧桂园主流媒体焦点报道指数
我们认为：碧桂园登顶品牌影响力榜首主要受益于其强势的品牌推广与清晰的输出思路，而其清晰的合作模式也为其在行业认可度中获取可观的积分。碧桂园与百富东方成立深圳碧桂园百富产城发展有限公司合作开发碧桂园科技小镇，其中碧桂园主要负责项目硬件建设开发和运营，百富东方主要负责产业引入和运营。
图 – 碧桂园与百富东方合作模式
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绿地集团：山东雪野湖小镇一炮打响，
政府认可+小镇数量推动影响力提升
7月30日，据媒体报道绿地控股在山东省投建的雪野湖健康旅游小镇项目全面启动建设。雪野湖项目计划用8年时间建设及培育，总投资逾1200亿元，预计导入人口15-20万人，新增就业岗位10万人，预计建设期税收120亿，建成后每年新增税收约20亿元。该项目被山东省、莱芜市政府确定为山东省新旧动能转换先行项目、健康颐养示范省重点项目和国家级特色小镇标杆项目，规划业态包括医疗康养、科教创新、旅游度假、文化体验和体育休闲。
雪野湖小镇将绿地小镇的焦点报道指数在8月推上了最高点，从导入人口增长就业的角度来看，雪野湖一改绿地小镇房地产化倾向严重的面貌，也为业内康养小镇走出了一条全新的道路。
另一方面，政府认可与绿地整体小镇开发量也为绿地小镇品牌影响力获得了可观的优势，在特色小镇板块绿地已储备了包括峨眉山文旅小镇（2017.7）、南宁九曲湾小镇（2017.6）、南昌儒乐湖项目等超过14个项目，在体量上占据了相当的优势。
图 – 2017年绿地集团主流媒体焦点报道指数
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中青旅、棕榈股份、华谊兄弟等产业企业：
产业方携资源而来，未来在谁手中？
在文旅小镇板块内，中青旅应该是当之无愧的行业标杆。其投资开发的古北水镇、乌镇等项目，不论从规划设计的细节、内容多样化运营、后端游客导入均为占据资源优势，这离不开企业整体的战略规划思路，更离不开乌镇景区、古北水镇（北京）景区总规划师、设计师陈向宏的规划设计。
而在品牌影响力方面，由于标杆项目品牌分散，未能形成集中输出优势的情况下，略打折扣。在项目上来看，中青旅项目体量与复制扩张能力较传统开发商有所差距，企业更倾向于轻资产的规划设计顾问模式的输出，这都使得品牌影响力在项目成熟度-运营数量规模上有所劣势。
棕榈股份这家企业首次出现在我们监控范围内还是在2017年三季度。棕榈股份全名棕榈生态城镇，棕榈股份的主营业务为风景园林设计与营建，2017年3月棕榈股份在全面、广泛、深度地参与到中国新型城镇化进程中的大战略下，在山东蓬莱刘家沟的“葡萄酒小镇”中加入除规划、建设外，还加入招商、运营，确保完成争创葡萄酒特色小镇的各项工作，并先后在广东梅州雁洋的“客家小镇”，湖南长沙的浔龙河生态艺术小镇建设运营中获得政府嘉奖，这都为企业特色小镇项目成熟度上获得了可观的积分。
图 – 2017年棕榈股份主流媒体焦点报道指数
其他的产业内企业还包括华谊兄弟开发的电影小镇、东方园林开发的田园东方、阿里巴巴的云栖小镇、金螳螂的药都小镇等均为产业企业开发运营的小镇。产业方携资源而来，未来在谁手中？让我们拭目以待。
三. 文旅、产业、科技、康养组成小镇产业四大金刚，通航、竞艺等休闲类小镇亮点层出
根据产城观察网基于《2017中国特色小镇影响力TOP50》榜单统计，特色小镇主导产业位列前五的分别为文旅小镇（22%）、产业小镇（16%）、科技小镇（14%）、生态小镇（10%）、康养小镇（8%），其中生态小镇往往是依托自然资源的文旅小镇与康养小镇的复合体，故文旅、产业、科技、康养为小镇开发的主流产业。在此之外，宏泰通航小镇、华谊电影小镇、保集竞艺小镇等小镇类型亮点层出百花齐放，在践行特色小镇的“特”方面有所落实。
图 –《2017中国特色小镇影响力TOP50》特色小镇产业分布
四. 品牌影响力打法各异，线上为最终输出端口
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蓝光文旅水果侠特色小镇：
落地项目+大型发布会吸引业内关注
2017年12月5日蓝光在北京发布，蓝光水果侠提出文商旅产业模式。在落地的都江堰水果侠乐园方面，获得了3个月150万游客的良好成绩。蓝光文旅水果侠项目是国内文旅产业的“新物种”。“水果侠主题世界”所代表的蓝光“新文旅”模式，为国内新一线、二三线城市的城市价值提升、文化配套升级打开了全新的思路。
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华润希望小镇：
低调扶贫，彰显大气实力
华润集团自2008年起即陆续打造希望小镇。华润集团通过希望小镇的建设打造了对贫困地区“环境改造”“产业帮扶”“组织重塑”“精神重塑”的系统扶贫模式，进行着“城镇化建设”与“脱贫攻坚”相结合的模式探索，凸显企业社会责任。目前，已建成希望小镇7座，并因地制宜形成了“一镇一品”的产业发展模式。
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蓝城、新希望：
领导发表观点，依托自身影响力打出一片天
蓝城集团总裁宋卫平曾提出要把农业当成一辈子的事，本着理想主义的情怀，他期望通过蓝城的发展经验以及品牌、资金等优势，让农民生活的更有尊严，让中国乡村变得更加美丽。新希望董事长刘永好说，“企业在这个格局下，在这方面做投资、做发展就是顺潮流。所以，我们准备在这方面要做一些相对比较大的动作，将联合一些企业在政府的支持下来做这件事”。他曾在为什么要做特色小镇这一问题上表示，做特色小镇，第一是要顺潮流而动，国家有政策鼓励支持。第二，人民群众有美好生活的需求。通过领导发表对小镇、对产业、对行业未来的观点，也是增加媒体报道加强自身品牌影响力的一大妙招。
五. 特色小镇2017总结
2017，中国的产城运营行业会铭记这个数字。特色小镇作为一个相对于产业园区更为短平快的发展领域，深受资本青睐，但本质无法离开行业的大趋势。
这一年开发商全面涉足产业领域，产城运营商分化明显。在传统园区方面，基于民营园区看生存，国有园区看创新的大逻辑下，民营产城运营商因应收账款问题持续不为资本市场看好，发展艰辛，而国有园区张江高科、苏州工业园等均在传统园区中走出了自身的创新之路；这一年，特色小镇大风起，各地小镇四面飘扬，政府将特色小镇这样一个命题交由社会进行探索，希望能在降低实体产业成本的基调下，为中国经济发展走出一条新路。
2017年，政策层面对特色小镇持续支持如大水漫灌，预期2018年将会有更为精准的支持政策，将社会资源用到小镇开发的刀刃上。
2017年，特色小镇野蛮生长，行业发展高度不透明，在社会尝试中犯了很多错误，总结了很多经验教训，预期2018年的发展会更为规范，行业标杆将起，模式探索定能获得突破。
2017年，社会受众对特色小镇的概念依旧模糊，落地项目有限，小镇认识迷茫都导致了最终小镇品牌影响力的不清晰。
2018年，行业仍需培养，一产一镇实操方知企业转型艰难。多一些善意包容，少一些刻薄批评，大胆假设、小心尝试，相信特色小镇的未来会更好。
榜单备注：
1. 测评范围：
本着“科学、公正、客观”的测评原则，《2017特色小镇运营商品牌影响力TOP50》参评公司设立了如下标准：
（1） 企业属性：对主营业务在中国大陆的房地产开发商、产城生态运营商、特色小镇项目运营企业共计276家建立监测数据库；
（2）项目状态：原则上选取已有特色小镇项目落地的企业建立榜单样本库，并剔除纯粹房地产小镇性质企业；
2. 研究时限：
《2017特色小镇运营商品牌影响力TOP50》统计时间截点：2017年1月1日-2017年12月31日。
3. 数据来源：
（1）纳入研究的上市公司的年报、半年报、季报和各项公告；
（2）产城观察网搭建的企业新闻报道动态数据库（基于百度新闻、搜狗新闻焦点、新浪焦点）；
（3）从公开信息渠道取得的相关信息，包括官方网站、官方微博、官方微信为基础的调研数据，行业研究报告、券商研究报告为专业信息渠道。
4. 测评模型简要介绍：
《2017特色小镇运营商品牌影响力TOP50》按照研究统计时间点，从企业特色小镇媒体关注度、企业特色小镇行业认可度、企业特色小镇项目成熟度三个维度对小镇运营商进行综合评价，采用客观的指标建模法，得出各企业的特色小镇影响力指数。
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