我们为什么要学财商知识，为什么要学经济学？或许很多人并不投资，并不开企业，甚至不用上班，但不得不说，每个人都处于经济大环境中。比如说房地产是经济的重要组成部分，随着地产弱周期开始，每个人都在受到这样因素影响。
地产因素已经影响我们的生活
现在在风口浪尖的重庆燃气，2023年前三季度的净利润还是负增长，结果换了新的居民燃气表之后，4季度的净利润直接暴涨11倍。全国范围水电燃气的涨价潮就是土地财政难以为继的后遗症之一。新房卖不动了，卖地收入就会减少。而这个时候，原来已经在这个城市生活的人，他们还想要维持过去那样的生活状态，就不太行了，他们必须要承担卖地收入减少的那部分开支。
2023年全国土地财政收入是5.7w亿，而巅峰期2021年是8.7w亿，一年卖地的钱就少了3w亿这么多，那对咱们老百姓生活的影响有多大？不言而喻。除了燃气，居民用电也涨价了，广东、湖南、安徽、江苏等地都公布了电价上涨方案。居民用水也要涨价，上海、广州这俩浓眉大眼的家伙都撑不住了，时隔十几年之后都要大幅上调水价，涨幅达到30%。
地产行业割肉疗毒
现在是A股5000家股票，实际上有3000家股票都是属于地产链条的公司，有直接关系的，还有间接关系的，现在经济结构一调整，意味这3000家股票的逻辑都没有了，你怎么玩。一些人高喊“回暖”的原因，但是，如果跟前几年比、再考虑到价格的下跌，其实这个“回暖”也不是很暖；而二三线城市依旧不行，销售面积都不行，更不用说再叠加价格的大跌了。如今仅存的有购买力的需求都流入到二手房去了，这实际上增大了房地产企业的危机。如果不限价、房地产企业充分降价、多卖出些房子、多回笼点资金，有些企业可能还能多争取一些时间和活命的机会。
万科确实让人费解了，2018年喊的时候我还以为管理层眼光相当的犀利。结果做的又是另外一回事。如果那个时候学一下李嘉诚，严格控制公司负债，收缩，现在也很稳了。在毛利不断下滑的同时，后续还大举拿地，也让人看不懂，那会儿焦点都在恒大身上，很多人觉得万科风控做得好，其实扩张没停。
万科历年口号：2011年——房价单边上涨的时代已经结束；2014年——白银时代；2018年——活下去；2019年——巩固基本盘，收敛聚焦；2020年——管理时代的红利；2021年——节衣缩食，尊重常识，回归常态，阵痛之后仍有机会；2022年——黑铁时代，不贪恋，不恐惧；2023年——上有天花板，下有保底线。
房地产回归理性
2024年一季度，北京甲级写字楼空置率为11.7%，较2023年12月下降了7个百分点为2022年6月以来首次下降;深圳甲级写字楼空置率为30.6%，创历史新高;上海甲级写字楼空置率为22%，较2023年12月上升了0.2个百分点;广州甲级写字楼空置率为18.4%，较2023年12月下降了0.3个百分点。
很多城市的老房子，房价跌到一定程度以后，就跌不下去了，就是因为有这些人在那接盘。像是现在成都、西安、郑州的一些老破小，单价已经是在6000到1万了，老破小的面积一般是在60平左右，也就是总价在36万到60万之间。这个房价对于那些底层打工人来说，就是那种月薪4000到5000的人，他们连缴纳个税的资格都没有，但是他们去买个40万的老破小，他们还是能买得起的。因此，房价回归理性后，并不会导致剧烈的崩盘，这也是很多城市的底线。
经济方面的突破口与思考
2023年3月的M2是281万亿，2024年3月M2是304万亿，一年增加了23万亿（水）。2023年3月的M1是67.81万亿，2024年3月的M1是68.58万亿，仅仅增加了0.77万亿。这种增长的剪刀差继续扩大。M1增速回落至了1.1%，创出两年来的新低。企业与居民对现金的需求不足，经济活性不足。CPI只有0.1%，招行暂停大额存单，这都能佐证现在的问题。地方在化解债务，财政资金吃紧，必然影响城建城投，居民消费信心购房意愿等也会受到影响。
M2规模突破300万亿，是什么概念？在中国的历史上，M2突破100万亿，用了57年；第二个100万亿，用了大概7年时间。而从200万亿到300万亿只用了4年3个月。3月单月，我国进出口总值5008.1亿美元，同比下降5.1%。其中，出口2796.8亿美元，同比下降7.5%；进口2211.3亿美元，同比下降1.9%；贸易顺差585.5亿美元。——内需不足，如果出口外下降，经济压力巨大。
大部分出口数据都不是很理想。重型工业里面船舶和汽车包括底盘增速不错。地产后周期比重型工业稍差，其中家用电器和家具还可以。其余基本没法看。中国经济未来至少三五年内大概率不会有强劲的复苏和繁荣，最多就是阶段性的弱复苏，萧条和疲软会是常态，通缩和滞涨会反复折磨中国好几年！一方面我们的过剩产能出口变得越来越难，一方面我们中高端制造业发展越来越困难。这也就能解释为什么2023年疫情封控彻底放开后，大家期待的经济复苏却并没有到来。而实体经济持续疲软，房地产市场能好才怪。
这样的结果是需要钱的人没钱，不需要钱的又太多钱，看看能源行业消费行业等等这些传统领域的龙头企业，躺着挣钱，账上现金多高。而制造业企业又有多少有多余资金可以扩大投入？只要投入，就会导致内卷，看看新能车和风光伏就知道了。而真正需要钱的高新领域比如生物医药，半导体没人愿意投资，因为需要的是政策稳定，但问题是我们在创新药和半导体等又有刚需，不科研就会被卡脖子，这样形成了困境。而这种困境一旦反转，就是巨大的商机。
