日前，“国泰君安临港创新产业园REIT”发布增持进展公告，自2024年1月26日至2024年11月15日，期间原始权益人控股关联方“上海临港园金投资有限公司”增持份额2,043,964份。
一、增持情况介绍
据不完全统计，目前已经有18个REITs项目发布了增持公告。其中，12个项目实施了增持计划，“建信中关村REIT”增持频率最高；“中金湖北科投REIT”、“华安百联消费REIT”分别在上市首日即实施了增持行动。
1、增持数量
“国泰君安临港创新产业园REIT”自上市以来共发布4次增持公告，累计增持份额数量11,957,790份;其中，上海临港奉贤经济发展有限公司增持份额2,201,813份，其余份额由上海临港园金投资有限公司进行增持。
2、增持效益
按照最新一期增持公告的信息对比市场价格变动来看，增持区间整体波动率呈现下降状态；假设整体增持份额按照区间期初价格买入，截止期末，增持份额收益达到572,309.92元，耗费资金约800万元，收益率达到了7.12%。（说明：增持以集合竞价方式进行，本次测算仅考虑期初和期末价格差异，因数据不足未考虑区间波动以及增持价格的高低差异变化。）
二、增持有利于市值增长！
REITs速达最早提出：”REITs增持是市值增长的利器！（创造价值&创造市值）“，目前来看，各种实践经验为这一论据提供了依据。增持有利于二级市场价格稳定，另外，切实的增持收益也促进了原始权益人、基金管理人等相关方实施增持的动力。
1、截止2023年8月1日，“中金湖北科投REIT”二级市场价格较发行价仅回落0.57%。不考虑期间交易费用，不完全统计增持份额累计盈利约为4,000,000元。
2、2023年9月25日，“华安张江产业园REIT”以集合竞价交易方式进行增持。当日市场成交量1629.9万元，当日涨幅0.87；信息发布后二级市场再次大涨，单日涨幅1.72%；单周日平均交易量为1418.75万元，单周累计涨幅4.55%。而此前一周日均成交量仅为639.04万元，周累计涨幅仅为0.07%。
3、2024年8月16日，“华安百联消费REIT”收到原始权益人上海百联集团股份有限公司关于其一致行动人在基金份额变动情况的通知，本次权益变动情况公告如下：2024年8月16日，百联股份一致行动人上海市商业投资（集团）有限公司通过上海证券交易所竞价交易方式增持基金份额共计2,651,728份，占基金已发行份额总数的0.265%；一致行动人海证期货有限公司通过上海证券交易所竞价交易方式增持基金份额共计8,193,186份，占基金已发行份额总数的0.819%。
当日收盘价2.41元/份，收盘涨幅3.34%，不考虑增持部分份额情况；原始权益人上海百联集团及原始权益人同一控制下的关联方上海证券有限责任公司以战配身份参与持有的份额浮盈2,641.08万。而按集合竞价计算其增持所耗费的资金仅约2,559.4万元。
小结：相比于此前“平安广州广河REIT”蜻蜓点水式的增持行动（详情请参阅“《REITs价值》之平安广州广河REIT”），1年时间仅进行了约78.55万份增持，增持计划实施仅十分之一。“国泰君安临港创新产业园REIT”表现出了十足的增持诚意，当然，从目前结果来看，增持方也是十分受益的。
