昨日，REITs市场再次成为资本市场关注的焦点板块，受部分产业园REITs出租率恢复信息的提振，REITs板块再次大幅上涨；截止收盘，已上市的58单REITs项目，仅有3单涨幅较大的非租赁型REITs项目有所微调，整体调整幅度较小。单日最大涨幅达到4.981%，涨幅超过1%的REITs项目达到了26单，整体投机效益明显。
1、认购倍数和配售比例创纪录
昨日，C-REITs市场首个以供热管网作为入池资产的REITs项目“国泰君安济南能源供热REIT”发布了《认购申请确认比例结果的公告》，截至2025年1月6日，基金的公众投资者有效认购基金份额数量达到了1,220,162.3532万份；按照“全程比例配售”的原则予以部分确认，基金公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.12293446%。
按照公众投资者发售份额与认购份额的倍数来看，813.44倍的超高认购倍数一举打破了2024年突破的行业纪录；另外，公众投资者的实际确认比例也创造了行业新纪录。此前，这两项纪录的保持者为“华夏特变电工新能源REIT”，公众投资者高达448.5倍的认购倍数，最终投资者确认比例仅为0.223%。
2、存续值与发行市值
截止2025年1月8日收盘，二级市场已上市58单REITs项目发行市值约为1,609.82，扩募市值约为50.64亿。
二级市场盘后计算市值约为1,613.776亿，较扩募后的发行市值减少了约46.69亿。但有一个特殊情况是，非租赁型REITs项目中，每年进行的分红派息包含本金摊销部分。仅统计完整年度的分红派息情况下，已完成的本金分摊已经超过了50亿，所以，完全覆盖了减少的市值部分；就此而言，C-REITs市场的整体综合值已经超过发行市值。
小结：在多重利好因素以及外部环境的综合作用下，REITs市场市值有望继续提升，二级市场整体市值超越发行市值也将成为可能。经历了三年多的实践，REITs发展已经完全适应了全面扩容的发展节奏；未来，随着市场整体回暖，首发与存续扩募将会继续加速。不出意外的情况下，C-REITs市场突破2,000亿有望于2025年内完成。
