近期，REITs市场面临着较大的波动；截止今日收盘，中证REITs全收益指数已经连续5个交易日下挫，5日累计跌幅0.9%，接近抹平上周初起连续两日的涨幅0.91%。
1、一个不好现象
在连续5个交易日持续回落的情况下，REITs市场放量了。从近期交易数据来看，自2024年11月12日以来，REITs市场放量明显，今日达到了近期的高峰值；全天累计成交额约6.15亿，约占2024年11月11日成交额的200%。
随着成交量的放大，REITs市场部分项目却遭遇了资金的逃离，按照公开数据来看，部分项目的份额持有方明显在加速出逃。
红土创新旗下管理的两只REITs“红土创新盐田港REIT”和“红土创新深圳安居REIT”近期异常波动明显。从成交量来看，“红土创新深圳安居REIT”自2024年11月12日成交量和股价小幅上涨后，2024年11月14日起连续三个交易日二级市场价格持续回落，伴随价格回落的是成交量放大；从近期盘中表现来看，资金有拉高后出逃的迹象。从拉高出货的手法来看，“红土创新深圳安居REIT”并不孤单，这一点“中金厦门安居REIT”也有同样的境遇。“红土创新盐田港REIT”面临同样的交易局面。
“华安张江产业园REIT”近期交易数据较为有特点，每次伴随下跌的都是成交量的放大，也有资金出逃的嫌疑。
2、一个好的消息
虽然部分项目有资金抛弃的嫌疑，但近期放量的项目不完全是被资金遗弃。
2024年11月14日“华夏中交建REIT”成交量异动，当日成交额突破2亿大关，是前三个交易日平均值的6倍，如此大幅度的交易量对于盘面波动是个考验，当日收盘涨幅为0.22%，从交易上来看，承接资金力度较强。
2024年11月15日，“中信建投国电投REIT”、“鹏华深圳能源REIT”成交量较前几日均有明显释放，从当日收盘结果来看，“鹏华深圳能源REIT”涨幅0.28%，“中信建投国电投REIT”涨幅0.06%，成交量并未对价格造成影响，买方较为强势。
小结：以上数据和结论依据近期二级市场“成交量和盘中波动”表现得出，不具备完整性。另外，有两个特殊项目暂时无法判断是有增仓还是遭到资金遗弃，但从收盘结果来看，成交量的放大无论是增持还是资金逃离，有资金承接对于市场的稳定至关重要。
今日“平安广州广河REIT”、“中金普洛斯REIT”两个项目成交额急剧放大，两个项目的成交额均超过了前一交易日成交额的10倍左右。两个项目收盘表现有所差异，“平安广州广河REIT”当日涨幅0.23%，但盘中振幅达0.6%；“中金普洛斯REIT”当日盘中持续回落，收盘下跌0.42%。
成交量的放大，无论是调仓换股，还是资金逃离，亦或者是增持行动，放量意味着市场的关注度在提升，承接力度决定了REITs市场的波动。当然，希望交易量放大不会朝最坏的情形演变。
