日前，万科发布公告称:公司近日将持有的万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“中信万科消费基础设施基金”）30%份额转让给中邮人寿保险股份有限公司。
1、交易概览
2024年11月12日，份额转让完成了《有限合伙合同》更新并获得签署，本次变更是深圳市万科发展有限公司将持有的“中信万科消费基础设施基金”30%认缴份额转让给中邮人寿保险股份有限公司，后续由其进行实缴。
根据2024年8月14日发布的公告，在“一、对外投资概述，第3条中”，特意说明：“本次投资未超过公司董事会授权范围，无需提交公司董事会审议。本次投资不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，亦不会导致同业竞争或构成关联交易。后续，公司有权按照《有限合伙合同》约定将其中不超过36.05%的认缴份额转让给其他投资人。”
2、基金介绍
据公告内容来看，万科下属子公司海南万聚盈通企业管理有限公司认缴出资金额人民币1,000万元、中邮人寿保险股份有限公司认缴出租金额57,195.7万元，承接原万科A持有30%份额并落实实缴工作。深圳市万科发展有限公司初始认缴出资金额为人民币124,215.70万元，加上子公司份额合计占“中信万科消费基础设施基金”的比例为56.05%;转让完成后持有份额比例下降至26.05%。
“中信万科消费基础设施基金”主要用于收购万科公司的两家下属子公司，两家子公司持有的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产。
3、加快资金回收
相比于此前的首创搭建REITs平台、私有化香港上市企业的战略动作来看，万科在探索盘活存量上似乎对资金的回收速度更加关注。
2024年4月30日，中金印力消费REIT正式上市交易，总发行规模32.6亿元；另有5.98亿的杠杆资金运用；项目净回收资金4.334亿。
2024年8月14日，参与设立“中信万科消费基础设施基金”再次出让两处资产回笼资金。仅仅不到3个月时间，再次出让基金份额回收资金。一边是资产的不断变现，一边是基金份额持有比例的下降，万科在回笼资金上似乎有些迫不及待。
小结：作为局外人，无法站在企业自身的需求端看待其动作背后所能产生的影响；但万科和首创也给目前同类企业提供了很好的案例：在趋势面前，短期的行业优势将会成为长期的负担。战略！战略！战略！
