2024年，REITs市场在发行端不断扩容，截至发稿，年内共有25单项目成功上市交易。
已上市的产品中有4单高速公路项目；其中，作为易方达基金以管理人身份参与的首单REITs上市项目“易方达深高速REIT”上市后的表现备受业界关注。
1、月度数据表现
2024年12月16日，“易方达深高速REIT”发布其2024年11月的运行数据。从数据表现来看，相对于节假日占比较高的十月份，十一月份数据环比有较大提升，其中车流量环比提升幅度达到20.9%；路费收入环比提升13.4%。
但光鲜的数据背后隐藏着深深的忧虑；忧虑主要来源于业绩压力，进入2024年，高速公路车流量同比波动幅度较大，仅在9月份同比有所提升，其余10个月同比呈现不同程度下降。而路费收入则大幅下降，同比最高下降幅度为2月份的-26.3%；最低为10月份的-3.6%。即便是11月份环比小幅增长，但其路费实际收入3,267.51万元相较于2024 年11个月的平均值3,364.33万元仍有一定差距。2023年11月的路费收入为3,503.62万元，2024年11月份同比数据为-6.7%。
从其上市后发布的数据来看，2024年1月以来，连续11个月路费收入同比不同程度的下降，连续8个月车流量同比下降；当年累计收入连续11个月为负值。全年路费收入最高的8月份同比变动也达到了-8.2%。
2、经营情况分析
项目上市以来仅3季度数据较为完整。（3季度相对表现较好，后续以三季度为基础进行年化预测)
三季度实现收入111,915,298.83元，预计全年实现营业收入为447,661,195.3元。三季度实现可供分配金额为63,537,583.48元，预计全年实现可供分配金额为254,150,333.9元。
按照以上假设数据计算，其营业收入较2022年呈现较大幅度增长，增长幅度超过16.28%。较2023年数据同样有所提升，按照披露的2023年前三个季度数据进行年化处理，其经营收入为445,616,648.2元，2024年同比提升幅度为0.46%。
3、预测数据
2024年预测的营业收入为448,760,936.42元；可供分配金额为276,369,559.66元。按照2024年三季度数据年化处理后的经营数据来看，全年实现营业收入较预测数据有细微出入，差异比例较小为0.25%。可供分配金额方面则呈现较大差异，同样方式计算下，2024年实现可供分配金额较预测金额将减少2,221.92万元；减少比例达到了8.04%。
小结：从实际数据统计来看，2024年三季度经营收入为全年阶段最高，三季度日均车流量与月路费收入也是已披露的数据中最高的一个阶段。三季度日均车流量较一季度增长9.5%，较二季度增长26.46%；三季度路费收入较一季度增长13.96%，较二季度增长25.43%。即便如此，按照最高数据进行年化处理后的预测数值与项目发行时的预测数值仍有不小的差距，特别是可供分配金额，这与投资者的利益息息相关。
当然，没有获得完整的数据前预测的数据可能不准确，一切以公开披露的信息为准。
