中国公募REITs自2021年正式起步以来，实现了跨越式发展：已上市数量从首批的9支稳步增长至当前的81支（不含9支扩募产品），申报数量从0突破至101支，达成了里程碑式的发展跨越，标志着我国C-REITs市场正式迈入高质量发展的全新阶段。
1、中国公募REITs资产蝶变
自2021年起步以来，C-REITs底层资产类型不断丰富，从单一领域向多元业态延伸，逐步覆盖基础设施全领域，呈现出清晰的扩容脉络：
2021年，C-REITs首批资产类型包含：仓储物流、产业园、高速公路、生物质发电、环保水务，为市场发展奠定坚实基础。
2022年，入池资产类型逐步扩展到天然气热电联产、保障房、海上风力发电、光伏发电等领域。同年，公募REITs扩募启动，首批5支REITs顺利完成扩募申报，开启市场扩容新路径。
2023年，中国REITs迎来新的入池资产类型扩容期，陆上风力发电、水利发电作为REITs底层资产实现破冰；产业园、高速公路、仓储物流等传统领域资产持续扩容；同年，首批商业资产作为公募REITs底层资产申报，涵盖消费领域多种复合业态，填补了商业领域空白；业态包括：奥特莱斯、社区商业、购物中心等。首批扩募REITs于年内完成发售，并于2023年6月16日上市交易。
2024年，REITs资产创新步伐持续加快，多个“首单”项目相继落地；水库作为入池资产的首单REITs申报并于年内完成发行上市交易；首单跨海大桥作为REITs底层资产的项目成功申报，同样于当年完成发行上市交易；首单农贸市场作为REITs底层资产的项目完成申报；东北首单REITs完成申报；首单城市供热管网作为REITs底层资产的项目完成申报；多个首单REITs申报，进一步拓宽了资产覆盖区域与品类边界。
2025年，资产品类进一步深耕细化；首个隧道作为REITs底层资产的项目成功申报；首批数据中心REITs产品成功申报并于年内发行上市；首单农贸市场REITs发行上市。保障房、仓储物流、数据中心、产业园成为2025年REITs市场发行上市的主流资产类型。
进入2026年，商业REITs申报加速度；成为市场新的增长亮点。截止发稿，已申报商业REITs数量达21支；首批4支商业REITs日前已获得证监会发行许可，即将登陆资本市场，推动商业REITs进入快车道。
2、REITs赋能投融资体系稳健发展
我国REITs自2021年起步，恰逢我国经济从高速发展转向高质量发展的关键转型期；作为衔接存量资产与增量投资的核心金融工具，REITs在激活存量价值、完善投融资体系、推动经济转型方面发挥着日益重要的作用，社会价值与经济价值凸显。
不完全统计，截止发稿，使用REITs直接盘活存量资产规模2,088.62亿元（含扩募规模为2,201.52亿元）；其中，2021年发行364.13亿元；2022年规模进一步增长，达到419.486亿元；2023年受到市场环境变化影响发行规模有所下降，全年发行规模170.918亿元；2024年C-REITs市场迎来发行的高峰期，累计发行规模655.165亿元。2025年，市场发行规模小幅回落，全年累计发行规模407.807亿元。
发行REITs回收资金带动新增投资项目（含已建设补充资本金部分、发行申报口径）超350个；以申报统计的新增投资规模计算，带动新增投资超过1.22万亿元。
不完全统计，已有22个REITs回收资金全部使用完成，有效实现了“盘活存量、带动增量”的良性循环；在推动从盘活存量到带动增量的体系建设中贡献了REITs力量。
3、多维度REITs市场建设促进资本市场高质量发展
作为我国资本市场的重要组成部分，公募REITs市场的持续完善，不仅丰富了资本市场产品体系，更在推动经济转型、优化资源配置中发挥着关键作用，从多维度助力我国资本市场高质量发展：
其一，高效盘活存量资产，将前期大额投入的固定资产转化为可流通、可回收的证券化产品；回收资金主要用于偿还有息负债、补充新投资项目的资本金，在有效降低企业资产负债率的同时，实现资产保值增值，提升资产运营效率。
其二、引导回收资金投向新增项目建设，在带动就业、促进产业升级、推动新旧动能转化方面发挥重要作用，助力实体经济高质量发展。
其三、作为标准化金融产品，REITs具备稳定的分红派息能力，不仅丰富了我国资本市场可投资品种，满足不同投资者的配置需求，更进一步完善了资本市场结构，为资本市场高质量发展注入持久活力。
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