新快报讯 11月1日，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，成交量增长从一线城市向更多城市扩大，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。并呈现出三个特点：一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点，二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”，三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。
“银十”超“金九”，10月商品房销售超出预期
对于10月商品房成交实现“双增长”，且为2007年起首次“银十”超过“金九”，广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，这次增长超预期且较为全面，不管是新房还是二手住房，同比或环比，一线城市还是二三线城市，中心区或者外围，刚需或者改善，都出现了明显的反弹。“从认购来看，部分城市超过50%或者翻倍增长。比如10月份深圳新房认购量超过1.3万套，这是近十多年来的最高水平；二手房认购超过8000套，不仅超过了枯荣线，甚至达到繁荣期的平均水平。”
从区域维度看，10月份全国房地产市场的回稳态势也是全方位的，成交量在一线城市、重点城市和省份等维度都有较好的体现。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，一线城市新房和二手房都呈现同比正增长态势，且增幅较高。一线城市是本轮楼市止跌回稳的风向标，而较多重点城市二手房交易超越“荣枯线”，既说明购房政策积极有效，也说明好房源增多、房价调整到位等，逐渐吸引了购房者的积极入市。“回稳向好的省份数量增加，包括中西部省份也有较好表现。这说明全国各地在止跌回稳的信号指引下，积极发布、落实和消化购房政策，全力促进房地产市场的回稳。”
10月底热度维持且向外围扩散，“四季度将保持增长态势”
10月商品房成交迎来了“丰收”，但市场回稳到底可持续性如何？李宇嘉认为，从一线城市来看，尽管新政后的第二周，二手房交易活跃度有所下行，市场交易冲高回落，但第二周到第四周（10月7日-27日），活跃度明显稳住。而且，第二周到第四周的活跃度，明显要高于新政前。热点城市楼市热度稳定，且各省省级层面和市级层面都出台了促进楼市活跃的政策，这是省会热度向全省扩散的保障。“一方面，住建部披露的是网签数据，网签比认购要延迟一周到两周，成交将在稍后体现。另一方面，不断落实增量政策，出台存量政策的导向下，近期还有多个省份、城市在出台一揽子纾困政策，政策红利对市场热度也继续形成支持。此外，10月28日住建部召开企业家座谈会，鼓励企业为行业止跌企稳和健康发展积极作为。同时，增量政策开始落地，比如郑州房票安置开始全面推广，并获得了不错的效果。11月和12月份是年底销售旺季，也是业绩冲击阶段，市场将维持供销两旺的局面。由此可估计，四季度将会比三季度有明显的好转，全年跌幅将明显缓解，从而为2025年彻底止跌企稳打下基础。”
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，四季度成为房价稳定的黄金期。“最近三年压抑的购房需求正积极释放，包括刚性和改善型需求。同时各市场之间的传导效应增强，如二手房活跃开始带动了新房改善型市场的活跃。另外，各类利好政策效应积极释放，将持续降低购房成本、提高购房积极性。成交量的‘止跌回稳’将带来成交价的‘止跌回稳’。从各地实际情况看，价格以稳为主，下降空间明显减少，但短期内价格拉升的可能性也不大。”
采写：新快报记者 何璐诗
