1，蜂鸟腰斩，大家应该都听说了。43.9平米的房子，2021年初，成交价22万，985万成交，今年则跌到了470万。跌完以后单价接近11万，一个小开间而已。
很多人对北京的房价没有太直观的概念，包括很多在北京计划买房的人。北京的房价最高的地方，金融街算一个，其次是海淀三环外的万柳。
像蜂鸟这种以学区占坑为主的小区，小户型的单价很容易炒高，过去两年大家花个八九百万，就为了买个占坑上学的开间，说起来轻描淡写，但这可是八九百万的现金……
很多买万柳（尤其是蜂鸟家园这种）的家庭实际上没那么有钱，之所以想买万柳，第一，中关村三小，全北京响当当，放到全国，也是响当当，第二，万柳也代表着某种身份象征，这二者叠加，对外人说时，自己的孩子在万柳的中关村三小，那种感觉您觉得八九百万的上车门票还贵吗？
这就是前两年很多人的心态，心态泡沫无比大，结果无比惨。
（我不是说万柳不好，我还曾夸过万柳是北京的尽头，我想表达的是大家那种被推高的虚荣预期，学区预期，远远脱离了实际，所以才有了现在的结果）
2，蜂鸟腰斩后的价格，终于到了10万左右一平米……北京的几个学区房价格高地，都跌了不少，但目前看蜂鸟的跌幅跑在了前边，其它学区虽然跌幅没有那么高，但是多变的因素下，学区房目前还是风险最大的一类房产……学区房的黄金时代2010-2020年大概十年，海淀的房价完全跑赢了朝阳，那个阶段过了之后，再去追，就只有追高了。
3，说下学区占用的事，三小那套房子之所以价格那么便宜，跟学位占用有一定关系。学位占用后，新的买家的孩子未必能上三小。过去大家买这种学位占用的房子，会比不占用的便宜一些，但不至于太夸张（学区不占用的如果卖到600万，那么占用的房子卖到550万左右是差不多的），现在的情况则是，卖家把学位占用了，等到学位腾出来的时候，谁知道那个时候的政策和价格呢？
所以这种预期也会导致买家不愿意出高价买。对于卖家来说，心里也犯嘀咕，真等到学位不占用了，是不是价格会更低？
总的来说，这两年买学区的人很大一部分也拿不准，过去可以买了房上学，然后把房子卖掉，现在你买了房上学，学位占用，直接卖掉就是生亏一部分钱，不卖就担心以后跌得更狠……
买学区房一定要量力而行。
4，上周末两天，北京链家的成交量都在300+，成交量算是比较低的水平，好房源少，僵持，后市依然不看好。供各位参考吧。
（后市不看好是市场建议，但不代表“是不是不买房好啊”“是不是赶紧甩卖啊”“会不会腰斩啊”，不管是买房还是卖房，了解市场，结合自己的实际需求来买或卖即可）
买房业务介绍：
