对于社会经济而言，“楼市”为何显得那么重要？稳住经济，又为何要先稳住楼市？
进入2022年以来，楼市调控政策有了不小的变化。许多城市的楼市调控政策在原本的基础上都有了一定程度上的松动，“稳住楼市”的信号不断传出。与此同时，央行对LPR利率的调整以及对于房贷利率政策的微调，也为楼市整体的稳定提供了必要的帮助。在全球经济普遍遇到问题的情况下，在疫情阴霾依旧存在的情况下，国内在提振经济的措施当中，“稳住楼市”已经成为了一项颇受重视的事情。
从房地产行业的发展本身来说，它一直是社会经济的重要组成部分，尤其是在中国传统文化的影响下，“房”对于中国人的重要性无需多言。但是监管也是“迫不得已”，对于房地产行业的管控，从监管层面来说也一直都是非常明确的——“房住不炒”。加强监管从来不是为了阻碍房地产行业的发展，而是为了让这个行业的发展更加健康、更加符合正常的发展路线。
在强化监管之前，国内的楼市看上去一片火热，实则是暗藏危机。高杠杆的不仅仅只有炒房者，还有思路激进的房地产企业，在所有人都认为房价“只涨不跌”、在所有人都认为商品房“保值增值”的前提下，商品房更像是投资品，定价逐渐脱离了市场规律的同时，它也逐渐脱离了“商品”的本质。
于是我们可以看到，大量的资金进入楼市当中，并非是由于“刚需”，而是因为投机者笃定“买到就是赚到”，大家将财富增值的希望寄托到商品房之上，而这样一个庞大的市场，它的资金来源是老百姓和银行。当资金在老百姓、银行、开发商们之间不断周转的时候，整个社会经济部门当中的资金周转出现了问题，最高时候70%的银行贷款流向了房地产行业，这个占比只能说明，除开房地产行业，其他行业所能获得的资金少之又少。
在监管加强的同时，房地产行业出现了问题，大量高杠杆的房企在监管加强的情况下手足无措，于是“降价促销”成为了这些房企应对监管的几乎是共同的选择，从马后炮的角度来说，这样的选择无异于是“饮鸩止渴”。
在大家都知道你资金链出现问题的时候，你越是降价，就越说明你遇到的问题严重。于是你越是降价，潜在的购房者对于你降价的幅度的期待就越大，反而越是难以达成交易。说到底，房企的降价促销，反而使得市场对于楼市的信心开始瓦解，大家对于房价下跌的期待会越来越大，市场的交易量也会越来越小。
当然，这是对于大多数城市而言的情况。对于北上广深这些超一线城市而言，楼市的成交当中“刚需”占比的比例本身就较大，即便在一定程度上受到了监管政策加强的影响，但是庞大的刚需依旧能够使得市场的交易保持在一个正常的水平，在仅仅考虑楼市调控政策影响的情况下，它们受到的影响并没有想象中那么大。
从社会经济复苏的角度来说，房地产行业的稳定带动的是一整条产业链。提振大多数城市对于“楼市”的信心，是当前阶段稳住楼市的重要思路，也是稳住经济的必要手段。当我们讨论的是整个社会经济的时候，我们自然需要去考虑“楼市”背后是什么？仅仅只有“房地产开发商”吗？并不是。
“楼市”的背后是开发商、中介机构、上下游企业、装修公司等等一整条产业链，以及这条产业链上的企业的员工。这条产业链足够庞大，利润也足够高，它能为社会经济提供足够的稳定性，因此稳住楼市，对于稳住经济显得格外重要。同样地，这样的思路也适用于汽车制造行业。
通过提振楼市的信心、刺激楼市的交易，能够保障的是房地产企业的稳定以及整条产业链的稳定，而这样的举措也能够起到“稳经济、保就业”的作用，从宏观的角度来说，楼市是刺激经济为数不多的选择，当然了，更不用说楼市复苏之后开发商们“买地”对于地方财政的直接刺激。
从这样的角度来看，稳住楼市有它的必要性，也有它的紧迫性，更加重要的是，在刺激消费的“大前提”下，楼市的稳定能够让社会资金更有效率地流转起来，为整个社会经济“供血”。
