“主动停贷”是2022年楼市的新词，不惜冒着个人征信出现不良记录的风险，也要主动停止房贷还款。业主们并非不在乎自己的征信记录，也并非因为经济原因无法还款，只是因为购买的商品房仍旧处于“烂尾”状态，而自己却要一直承担房贷的还款，最终钱花出去了，房子却没有踪影。当然，与其说是这些“烂尾楼”的业主们选择“主动停贷”去维护自身权益，倒不如说是开发商们的“假复工”“云复工”导致他们不得不思考怎样减少自己的损失。
从正常的购房流程来说，“烂尾”的情况并不太容易出现：《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条在严格住房消费贷款管理方面规定，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。同时，对于预售资金的监管也是有着非常明确的要求，严禁预售资金绕开监管账户、严禁开发商们挪用监管账户资金。
因此，出现大面积的“烂尾”，于商业银行而言、于开发商们而言，都有着自身的责任。
从监管账户开户银行的角度来说，开发商监管资金的监管不力，导致开发商们挪用监管账户收取的预售资金，甚至允许开发商的预售资金绕开监管账户进入其他账户，这就导致了开发商们有了挪用资金的可能，而之所以设立监管账户，就是为了确保开发商们有足够的资金去完成商品房的建设，监管账户资金没有了，“烂尾”就成了大概率的事件。
从住房贷款发放银行的角度来说，在商品房尚未封顶的情况下就发放住房贷款，明显是违反了相关政策要求的行为，而商业银行选择提前放款，更多地是为了确保自身住房贷款的规模能够保持增长态势，这种只顾商业银行本身利益而忽略消费者权益的行为，反而是起到了和开发商们“助纣为虐”的效果。
从房地产开发商的角度来说，“资金困难”是因为自身激进的发展策略导致的问题，而为了缓解资金困难的问题，选择挪用监管账户资金，其本身已经违反了相关政策的要求，而这种“拆东墙补西墙”的行为，最终导致“烂尾”的局面出现，对于社会的影响、对于市场的影响进一步加剧。
而从购房者的角度来说，违规行为不在他们，后果却需要他们来承担。因为开发商的违约，银行违规发放贷款以及对监管账户监管的疏忽加剧了“烂尾楼”的形成，导致了自己无法按照原有合同的要求按期收房，他们不仅需要冒着“无限期交房”的风险，甚至还要在此期间承担自己的租房成本以及房贷成本，而因为银行房贷合同中的条款，导致暂停还贷也变得“不可能”，最终全部的风险，都由购房者自身承担。
因此，购房者们选择“主动停贷”的方式去“呐喊”，更多的只是希望购房者、开发商、商业银行之间，将各自的责任划分明确，“烂尾楼”的事情谁也不想发生，但是既然已经成为了既定事实，三方更应该是共同协商解决烂尾楼的问题，而不是将责任全部压给购房者一方。
作为购房者而言，已经违规的贷款发放行为、遥遥无期的开发商复工进度以及每个月按期要归还的房贷，都对他们自身的权益造成了损失。“主动停贷”并非是最为有效的维权选择，法律途径永远是最为直接、最为有效也最能满足维权者需求的途径。但是比起通过法律途径所需要的漫长时间，这样的方式或许能够更好地引起相关方面的关注，“烂尾”并不是一个开发商、一家楼盘的事情，对于国内需要“稳”字的房地产行业来说，这个问题值得商业银行以及开发商们去认真对待，去认真寻找解决的对策。
