，今日天津土地市场继续发力，1宗大学城+精武镇捆绑地块及京津中关村科技城捆绑地块相继成交。
结果速报
天津中科城乐居房地产开发有限公司以总价4.838亿元、商住部分楼板价约2275元/㎡摘得位于宝坻京津中关村科技城捆绑地块。（天津中科城乐居房地产开发有限公司由天津京津中关村科技城发展有限公司100%控股。）
天津爱情置业有限公司以总价27.36亿元、商住部分楼板价约11402元/㎡摘得位于大学城+精武镇捆绑地块。
大学城+精武镇捆绑地块
西青大学城、精武镇捆绑商住地块，曾于5月挂牌6月停牌，8月二次挂牌，该宗地各项规划参数未变、起始总价未变，主要调整体现在取消了初版挂牌文件中大学城子地块商业部分的自持限制。
编号为津西青（挂）2019-14号宗地，均位于精武镇。地块内含01、02两个并不相邻的子地块，为捆绑出让。
其中，14-01地块为住宅用地，位于西青大学城西侧；14-02地块为商服用地，位于精武镇南奥体板块。
其中01号宅地位于大学城以西，东至津沧高速，南至才智道，西至学府东大道，北至宾水西道；紧邻地铁3号线大学城站，西侧即为美的旭辉翰悦府，入市价格待定；东侧还有格调松间、万科紫台和联发锦里，高层及小高均价2万4-2万6，洋房均价2万6-3万。
02号商服位于大学城以南，东至现状空地，南至京华道，西至迎水南道，北至同华道；北侧不远即为金地兿墅家、卓越云门、万科西庐等项目，均价1万9-2万4。
具体规划指标见下表：
津西青（挂）2019-14号宗地曾于今年5月28日首次挂牌，6月24日“因故停牌”。
再次挂牌，文件中对地块位置、面积、规划体量乃至起始价、最高限价等条件均未作修改。不过，删除了原挂牌文件其他条件中涉及自持的两项附加条件：
8、结合西青区精武镇整体产业规划，津西青（挂）2019-14-02地块内需建设不少于2.5万平方米的酒店，其余部分需全部建设商业综合体，商业综合体自交付土地之日起10年内不得销售；
9、结合西青区精武镇整体产业规划，津西青（挂）2019-14-01地块中C地块需由受让人自持不少于建筑面积3万平方米且自交付土地之日起10年内不得销售；
取而代之的新版条件为：
8、津西青（挂）2019-14-02地块内商业建筑需集中设置，自持建筑面积不小于67000平方米，自交付土地之日起自持10年不得销售；
新版挂牌文件对14-01-C地块内商业部分未再做售卖限制，也删除了14-02地块需配建酒店的条款。根据新版挂牌出让文件，14号地块刨除自持/无偿移交的商业、幼儿园后，可售部分主要为14-01-A、C地块内合计约24万㎡商住体量。相较初版文件，可售部分面积大幅提高。
捆绑地块总体量约为31.37万㎡，剔除2号商业地块自持的6.7万㎡及1号地块幼儿园用地的2477㎡。起始总价27.36亿元，折合商住部分起始楼板价约11402元/㎡，最高限价35.57亿元，折合最高限价商住楼板价约14564元/㎡。
当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为19.08万㎡。
宝坻京津中关村科技城
津宝（挂）2018-037号，该地块位于宝坻区西环北路与宝中道交口、中关村大道与纵一路交口。A地块为商务用地，四至为：东至纵三路，南至横一路，西至西环北路，北至宝中道。B地块为二类居住用地四至为：东至望都北路，南至横三路，西至纵一路，北至中关村大道。
该宗地规划用地性质为二类居住用地、商务用地，出让土地总面积为103264.6平方米，其中二类居住用地65065.4平方米，商务用地38199.2平方米。
起始总价4.838亿元，住宅商务用地总体量为212612.81平方米，综合楼板价2275元/平方米。
该宗地块的起始价即为最高限价。直接竞报规划商务用地中商业建筑面积，且受让人须自持规划商务用地中商业建筑面积不低于47000平方米。当竞报自持商业建筑面积达到最高上限95400平方米时，转为竞报教育建设资金阶段，竞买人竞报的教育建设资金起始价为50万元。
2018年7月19日下午，天津京津中关村科技城发展有限公司以总价4.56亿元、楼板价约4187元/㎡底价摘得天津宝坻朝霞路与中关村大道交口东南侧一宗住宅用地。该地块毗邻规划京津中关村科技城。
目前，京津中关村科技城由天津京津中关村科技城发展有限公司统筹开发建设和运营，总体规划占地14.5平方公里。未来，科技城将主要承接北京中关村在互联网、生物工程、医疗器械等领域的科研成果转化任务。
