未来最值得期待的区域
这个五一，巴菲特说，中国取得了极大的发展，并还在继续。有好项目就会去中国。巴菲特的搭档芒格说，我们在中国进行了购买，我认为我们还将购买更多。
淘哥看到这些新闻时在想，如果用巴菲特和芒格的价值投资理念买房，哪个区域最值得做资产配置？
前几天的文章中，淘哥翻出了2012年7月拍摄的深圳湾的图片，仔细看图片上的文字，当时明确提出预判：这里将诞生深圳最贵的住宅。、
7年前的深圳湾还是空荡荡的，一片荒芜，全部是黄土地，没人认为会深圳最顶级的豪宅，会诞生在这样一片荒芜的深圳湾。
现在的深圳湾，繁花似锦，有了深圳湾1号、有了人才公园、有了春笋、有了华润深圳湾悦府、有了深圳湾万象城、有了恒裕滨城等楼盘……
看着7年前的深圳湾，想想接下来，深圳哪里会发生类似的巨大变化？
淘哥今天的答案是：前海。
最简单的道理，如果说深圳湾（包括超总）是深圳为主力在建设的话，前海则是深圳+广东省+国家三股力量的汇集点，其意义、力度、高度会超乎想象。
甚至可以说，前海未来会发展到怎样的高度，可能所有人都难以预计。就好像40年前深圳建设之初，再前瞻性的经济学家和规划大师，也预见不到深圳如今的发展——这是世界上发展速度最快的城市。
淘哥认为，从现实价值和成长性综合考虑，前海是粤港澳大湾区最具资产配置价值的区域。
从整个四月、前海一连串的动作来看，再次应证了淘哥的这一观点，前海正处于爆发前夜：
1、4月24日，前海十一号桥开通！双向六车道设计，南接梦海大道，北接宝安区新湖路，通车后将成为前海北出的重要门户，至此前海可直达宝安中心区！
2、4月23日，前海总建面约160万平的最新规划曝光，国家博物馆、深圳馆、国际学校、国际医院、九年一贯制学校都要来了，就在下图中的红色区域内！
3、4月14-15日，第17届中国国际人才交流大会举办，前海企业备受高端人才关注。高端人才聚集，物业价值高地，美国的硅谷、深圳的南山都是如此。
4、4月9日，《深圳商报》头版位置刊发领导层赴前海进行粤港澳大湾区专题调研，调研过程中出现充分肯定、十分关心，围绕前海城市定位，举全市之力建设……等等重点词句。
5、4月3日，前海向全球范围征集方案，要打造陆地+海域的世界级湾区新地标。
……
除此之外，筹划前海口岸、前海深港跨海高铁，筹划S3沿海高速前海湾段的下沉海底等等，前海正处于爆发前夜。
前海的价值，你需要重新认识！
01
“举全市之力”建设
国际化城市新中心
图片来源：广东卫视《广东新闻联播》
省委书记李希在前海调研时提出：
围绕前海的城市定位，举深圳全市之力推进建设。
提高规划建设水平，努力将前海建成具有世界水平、中国气派的国际化城市新中心，打造高水平对外开放门户枢纽。
注意里面的用词，“举全市之力”推进建设，这表明，粤港澳大湾区建设正在快速推进，而前海国际新中心的建设，是其中的重要内容。
很多人对前海的认知还停留在，前海要打造深港合作的商务中心区。未来前海的真正价值，很多人都没有看清楚。粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划正式升级为：国际化城市新中心!
3.12《深圳特区报》A7版报道：
原来的前海，更多的定位为一个CBD，所谓CBD，就是一个中央商务区，其实更多就是一个产业区。
但是，升级为城市新中心，那就意味着它不光是有商业和商务的功能，而是一个非常复合的功能。也就是说，它会有更多的学校、医院、公园、博物馆、美术馆等各种各样的配套，这样才是一个城市的新中心。
根据规划，未来前海将成为深圳国际化程度最高的城市新中心。
就在4月23日，前海八、十单元规划曝光，整个项目规划用地面积约80万平，总建面达到了160万平。
看区位，项目地理位置独特，西侧临滨海公园前湾段、面向前海湾，南侧接前湾公园，北侧为现状沿江高速。
这次的设计要求很高，是要使该片区成为前海具有独特吸引力的代表性区域，并区别于香港维多利亚港、广州南沙、深圳湾超级总部、深圳空港新城等片区。所以整个项目中，基本是含金量很高的设施配套。
其中包括中国国家博物馆·深圳馆、科技专题馆以及1处预留公共设施（可自行策划设计）。
还有1处国际学校（已开工建设）、1处国际医院、1所九年一贯制学校、1处国际教育科研机构、约12公顷新型产业用地等众多重点项目。
上述的设施配套只是前海整个规划中的一小部分，淘哥认为，未来前海的样子，看看拥有中央公园、博物馆、艺术馆等丰富配套的曼哈顿、香港维港，就清楚了。而且前海的规格，很有可能更高。
02
代表粤港澳大湾区形象
全球性地标要来了
其实早在4月3日，深圳市城市设计促进中心发布了《前海城市新中心地标方案设计国际竞赛》公告，前海向全球范围征集方案，要打造陆地+海域的世界级湾区新地标。
公告称，这次，要打造“前海城市新中心的门户、深圳的新名片以及能够代表粤港澳大湾区形象的全球性地标”！成为粤港澳大湾区的点睛之作。
根据要求，该地标不能建为住宅、公寓、办公楼、商业中心，且限高153.7米以下。
从选址规划来看，前海城市中心地标用地8公顷（4.8公顷为陆地，3.2 公顷为海域），可以建成全陆地广场地标、港岛式地标、甚至海中地标。 可谓是很有想象空间了。
伴随着世界级地标的规划发布、国际化城市新中心的建设，前海即将迎来高光时刻！
看下这张未来前海的交通规划，你就能明白，未来粤港澳大湾区核心，就在前海！
根据大湾区的规划，重点发展珠江口，而前海在建、规划了十几条地铁、公路、城轨、高铁，通往大湾区各大城市中心，是在建的亚洲最大交通枢纽，是大湾区当之无愧的核心、交通枢纽！
轨道交通体系建成后，从前海出发地铁1小时可覆盖全市主要地区，城际线1小时可达广州、中山、珠海，而跨境线则15分钟可达香港机场。
未来，前海还将设立新口岸。
香港《大公报》报道：
《粤港澳大湾区发展规划纲要》第十章：
建设国际化城市新中心。支持在深圳前海设立口岸，研究加强与香港基础设施高效联通。
虽然纲要没具体说明连接方式，但据了解，深圳方面建议兴建另一条跨境铁路，将前海与位于本港新界西北的洪水桥连接起来。除可通往香港巿中心外，更可透过香港交通网络接驳赤鱲角机场以至港珠澳大桥，借此与广东西部在交通上连成一个圆圈。
未来前海口岸将与深圳湾口岸联动，进而带动前海、蛇口整个区域的发展。
03
淘哥：前海新一轮规划
很快就会出来
《粤港澳大湾区发展规划纲要》第十章：
强化前海合作发展引擎作用。适时修编前海深港现代服务业合作区总体发展规划，研究进一步扩展前海发展空间，并在新增范围内实施前海有关支持政策。
淘哥认为，修编就是要不断地跃升前海整体的规划水平，与世界最顶级的规划水平保持一致。
实际上，国家领导人对前海提出了要求，“在前海这个画纸上画出最美的图画”。所以，这些年来其实前海的规划一直在往前推、修编。
所以，淘哥预计，很快就这个会有最新第一轮的前海规划出来。
而前海编修，其中一个重要方向就是扩容。《规划纲要》中这句话很值得品味：“研究进一步扩展前海发展空间，并在新增范围内实施前海有关支持政策”。
也就是说，从国家层面，支持前海扩容。目前关于前海扩容的规划还没有经过官方报批，不过从流出来的概念图，我们可以了解大概。
前海将按照“公园中建城市、城市中建公园”的理念，规划“一湾、两山、五区、四岛”结构，建设国际化城市新中心。
“一湾、两山、五区、四岛”：
一湾：生态前海湾
两山：大南山、小南山
五区：桂湾区、前湾区、妈湾区、蛇口片区、宝安中心区
四岛：国际科技创意岛、深港服务贸易岛、国际交流会议岛、深港航运物流岛
我们有理由相信，粤港澳大湾区的经济核心引擎在深圳、在前海。
04
对标世界顶级豪宅
前海塔尖豪宅在这里！
众所周知，伴随着经济快速发展，大企业云集的商务中心周边，往往会出现供富豪、塔尖人群居住的顶级豪宅！
例如，国外洛杉矶西部的比弗利山庄豪宅区，是非常著名的“全世界最尊贵住宅区”，硅谷乃至全美的顶级富豪，都竞相追逐。
还比如，香港太平山半山豪宅区，大批顶级富豪居住于此，这里的房价也不断创出新高。去年中资48亿元购入山顶及薄扶林两幅屋地，山顶屋地呎价近30万，堪称全球最贵！
其他淘哥就不多举例了，这些豪宅区其实还有一个共同点：半山而建，居高临下，视野开阔，站在山顶能够将整个美景尽收眼底。
同时，半山豪宅又处在经济最发达的区域。如果说过去几十年，大湾区经济引擎在香港，未来几十年，则一定在深圳、在前海。据不完全统计，世界500强已经在前海设立了344家企业！
大批企业进驻前海，带来了对顶级豪宅的强大需求。前海目前主要以商务办公、商务公寓产品为主，住宅极少，而别墅产品几乎没有。
淘哥了解到，近期，前海区域，绝版汉京观山墅开卖了！这将是非常稀缺的项目，主要体现在两个方面：
1、2019年，汉京九榕台只推出15套407-463㎡超尺度观山墅，目前仅剩12套，非常稀缺了！
2、4月23日，住房和城乡建设部近日下发通知，要求地方梳理2003年以来的别墅项目，将暂停审批别墅项目！
其实早在2003年，《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》就曾要求优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。
在2016年9月17日，国土资源部在新闻发布会上也表示：全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。
随着限墅力度升级，低密度产品的开发几乎绝迹，而那些地处寸土寸金的城市核心别墅项目将成为绝版，卖一套少一套。
05
大师设计+高使用率
前海绝版观山墅来了！
与西方国家富豪喜欢居住高端大平层公寓略有不同，东方富豪更喜欢住空间感更丰富的别墅里，同时，推崇私密性和传统风水理念绝佳的半山别墅。
汉京观山墅就位于市中心核心区域的小南山半山之上，不仅5分钟车程能到前海自贸区，享受繁华配套，还能俯瞰前海、大南山，一览世界级的前海自贸区全貌，空间感受震撼。
项目容积率只有2.2，拥大南山+小南山生态资源：
先从项目归家说起，为了让业主归家更有仪式感，汉京斥资上亿元为业主打造了深圳目前唯一一条私家半山林荫归家大道。
通过私家半山大道，就可以进入位于小南山半山的住区，将喧闹隔绝在山下，真正做到“归则宁静”，生活与工作可以完美分隔。
项目容积率也非常低，仅为2.2，应该是目前前海自贸区容积率最低的项目了，低容积率意味着住的更舒适。
不仅容积率低，项目周边还有633万㎡大南山公园、101万㎡小南山公园环绕，绿化程度也很高，这在深圳是非常稀缺的。
项目专门修建了一条私家登山道，从小区里面可以直接登上小南山公园，保证了小区的私密性和业主的尊贵体验。
大师定制，造就世界级建筑和园林：
汉京观山墅的另一大稀缺就是——大师独家定制！汉京集团不惜重金聘请全球最顶级的建筑、园林、室内设计团队和大师，造就世界级建筑和园林。
不是淘哥夸张，给大家介绍下这次项目的设计团队：
建筑设计是全球4大建筑设计公司之一的英国阿特金斯；
园林设计是日本园林设计泰斗级大师户田芳树；
室内设计是多次获得“设计界奥斯卡”Reddot（红点设计奖）的德国HID，以及台湾著名设计大师李玮珉和程绍正韬。
就拿程绍正韬来说，熟悉应该清楚，他是建筑室内设计之东方主义集大成者，设计作品追求人与自然的和谐。凡是经过他设计的项目，非常抢手，像之前的华润深圳湾悦府、万科臻系列、国速中心、侨城一号等，深受富豪阶层的喜爱。
价值2.2亿院墅曝光，上下六层全采光：
近期，程绍正韬定制院墅率先亮相，这栋别墅总价值2.2亿，堪称深圳塔尖富豪的绝佳收藏品。淘哥看了后，非常震撼。
程绍正韬定制的这栋7A院墅产品，建筑面积460㎡，使用面积倍增。1-4层的层高3.3米，B1、B2层的层高5.1米，空间尺度非常奢阔。
区别于传统的别墅，观山墅通过巧妙的退台式设计，做到了上下六层的所有空间，都可以见到阳光。
程绍大师设计这套院墅，是以回归于生活、回归于本性为设计理念。
院墅有前庭后院，有双层地下阳光空间、后院泳池、采光中厨，以及6.7米挑高270度的阳光客厅等。
挑高6.7米的客厅空间
270度视野的客厅
露天泳池
影音室
自然采光的中厨
负一层的餐厅
负一层车库
用材用料非常名贵，多是孤品：
不仅设计上独具一格，观山墅在用材用料上也是竭尽所能做到极致，选用世界顶级名牌家具，其中多是孤品：
意大利名牌B&B沙发
价值70万的深渊桌
意大利ACERBIS电视柜
价值60万的Kauri贝壳衫桌子
意大利porro成品衣帽间+意大利LAGO大床
入口处的迎客罗汉松
上面只是淘哥在这里讲到的一小部分，目前这栋程绍正韬定制院墅样板间，正在开放中，感兴趣的朋友，可以预约品鉴。
另外淘哥再提醒下，山上的建筑开发早已经列入红线，随着限墅力度升级，类似深圳这样的一线核心城市，别墅产品已经逐渐退出一手交易市场，这也意味着在售的一手别墅，卖一套少一套，汉京观山墅已经成为前海半山孤品。
不仅如此，据传闻汉京九榕台4月份成为豪宅客群青睐的项目，成交多套8000万以上产品，可见半山产品在市场上非常抢手，想入手的朋友还要抓紧时间了。
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