1、
上半年马上过去了，回想这半年的楼市，救市政策出了不少，但是却没能让楼市支棱起来。
看深圳、上海、北京、杭州等城市，也没有想象中的热闹，本就是经济强城市，尚且如此，那些三四线城市可想而知了。
还好济南一直不是一个炒作房价的城市，我们不存在房价的过度虚高，所以过去的半年，不曾看到2023年创造楼市高价的那些比较优质的改善盘跌下神坛。
相比较而言，一些刚需片区，以及部分片区的老房子、高层住宅调整的幅度却不小。
普通住宅不再具有上涨预期，城市中心的好产品依然还会不断迭代涨价，新房有溢价空间，二手房也很抗打。这就是济南楼市近几年一直的现状：
分化、背离。
2、
上半年咨询我的付费粉丝不算少：
不少人我劝退了，觉得没必要立马买房，预算低，买了就赔钱。
不少人我让他等等买房，可能下半年利率下降，看上的房子还要跌一些。
不少人我劝有捡漏的房子，那可以上车，毕竟有为结婚准备的婚房，有为孩子上学准备学区房，另外有好的改善房当下可以抄底。
千人千面，每个人情况不一样，给出的建议不一样。
除了自住买房，我的确劝大家都不要急，6月30日，7月份都要开会，楼市政策还会出，可能是重磅的。
3、
总结一下2024年上半年济南楼市比较难卖的房子，以此为鉴，大家对比自己买的房子，别跳坑——第一类，二十年房龄以上老房子毋庸置疑，年轻人真看不上，好不容易有问价的，直接砍大腿，你卖也不是不卖也不是。挂牌量很多，看房的真少。
济南老城的历下、市中区之前都很贵的房子，很多人不舍得割肉，越卖越难卖。
第二类，30层以上的大高层，两梯四户，这类房子前些年规划了不少，因为等电梯、安全原因，大家越来越难以接受。尤其是大高层的两室，挂牌量奇高。
换位思考，这种房子很多房东自己都不想买了，自然就难卖啊。
第三类，原来高价的名牌学区老房子，每年都下跌，导致大家买房很谨慎，恨不得把你明后年要跌的房价都砍掉，不少人也是着急卖，有时候不得不认。
趋势难改变，还会继续向下调整。
第四类，刚需片区的大户型，尤其是刚需盘，150-200平米的大房子，有钱的看不上，没钱的买不起。要卖，也只能碰运气或者大降价。
第五类，各种原来10000-15000买的公寓，一层二三十户，电梯配比不高，居住人群杂乱，你不多赔点，根本就无人问津啊。
只有吃过公寓亏的人，才真正明白，看起来很美的香饽饽，你真不会买！
还有一些片区内连中介门店都没有的房子，你被无良中介拉着去买，以后你怎么卖呢？自己花钱买个市区的广告牌吗？
买房容易，卖房难，大家一定在买房时好好选择。
别人跳出坑都难，你别自己拿着钱往里钻。
