本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
日前，小米集团被曝退地。据悉，小米于2021年10月耗资15.5亿元竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，并缴纳了3.1亿元的保证金。但因拿地后2年未开发，该幅地块在今年3月被上海市规划和自然资源局重新收回，并列入了徐汇区今年的土地储备计划中。
针对近期沸沸扬扬的“小米退地”一事，5月22日晚，小米公司发布声明称，“小米在上海的经营发展顺利如常，所谓’建设搁浅’’保证金损失’’政府罚没’等完全失实、纯属子虚乌有。徐汇区斜土街道xh128D-07地块的相关事宜系根据发展需要，按程序落实。”同日，小米公关负责人王化回应媒体称，这是市政规划用地发生改变，政府有需求收储，但对于保证金一事未作回应。
就小米退地缘由、保证金如何处理的问题，《华夏时报》多次拨打上海市规划和自然资源局电话，但一直无人接听。不过，“该幅地块的土地性质变为住宅，必然会受到开发商的热捧。”上海中原地产市场分析师卢文曦向记者分析指出，徐汇滨江板块拥有醇熟的商业、教育等配套设施，且具有丰富的文化和经济价值，板块内住宅项目具有较高的投资价值，“滚烫的地方”。
“政府有需求收储”
5月初，上海年内第三批次土拍名单曝光，其中一幅位于徐汇区板块的“斜土街道xh128D-07地块”颇为引人注意。
此前，3月21日，上海市规划和自然资源局发布的《关于同意徐汇区1幅地块先行列入2024年度土地储备计划的批复》显示，“根据你区土地储备实施情况，同意将徐汇区1幅地块（地块编号为：XH2024-073）先行列入你区2024年度土地储备计划，总面积约1.67公顷”，该地块名称为“斜土街道xh128D-07地块”。
事实上，该幅地块在3年前曾被小米集团拿下。2021年10月21日，上海市规划和自然资源局网站显示，上海徐汇区成交1宗商业办公用地，由谧空间（上海）信息科技有限公司竞得，成交价格为15.5亿元。“天眼查”显示，谧空间为小米集团的间接全资附属公司。
据出让预合同显示，该地块位于西岸金融城拓展区，将致力于打造金融、智能化应用集聚高地；重点引进金融总部企业、创新型科技企业总部及研发中心，促进金融、物联网、智能制造与智能化应用等产业融合发展。
2022年1月14日，“上海徐汇”微信公众发文称，当天，“伴随着打桩机的轰鸣声，小米上海金融总部大厦奠基培土”。
据该篇文章，该房建项目位于上海市徐汇区斜土街道xh128D-07地块，将打造成小米的上海金融总部，未来入住小米集团金融版块业务团队。项目总投资23.5亿元，预计2025年底竣工，2026年投入使用。项目用地性质为商业办公用地，占地面积约1.67万方，总建筑面积8万平米。整体实施项目主要建设共2栋单体，主要建设内容为办公楼，20%配套商业。
如今，地块重新上架，证实了“小米退地”的传闻。对此，5月22日晚，小米公司发布声明称，部分媒体对小米不再使用徐汇滨江相关地块的报道存在严重失实。“小米在上海的经营发展顺利如常，所谓’建设搁浅’’保证金损失’’政府罚没’等完全失实、纯属子虚乌有。徐汇区斜土街道xh128D-07地块的相关事宜系根据发展需要，按程序落实。”同日，小米公关负责人王化也回应媒体称，这是市政规划用地发生改变，政府有需求收储。
对于保证金一事，小米方面则未向公众作出说明。
按照国有土地公开招拍挂流程，出让人在两年时间内未进行开发的，按照规定时间提出申请，出让人应在扣除本合同约定的定金，及土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。
一般而言，定金是土地款的20%。根据出让文件，竞得人小米为该幅地块支付了3.1亿元保证金，占总地块金额的20%。退回该幅地块，按预合同规定或会损失3.1亿元定金。有业内人士表示，无论小米后续缴纳费用能否协商退回，但根据合同条款，大概率会损失保证金。
地块性质调整
中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，小米选择“退地”，可能是需要回收资金以支持其他业务发展或应对市场变化。“另外，企业的战略方向或许发生变化，原先的总部建设计划不再符合当前或未来的业务需求。”其向《华夏时报》记者分析称。
规划显示，重新上架出让的斜土街道xh128D-07地块出让面积仍为1.67万平米，限高80米，但容积率已由3.0调整为2.2，土地性质也由“商办”变成“住宅”，同时配建一处1840平方米的社区级公共服务设施。
从地理位置上看，该幅地块东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块，位于徐汇滨江板块，地块北侧为汇元玺，南侧为香港置地·启元，东侧御江廷，距离黄浦江直线距离约400米，紧邻内环线和地铁站。
“该幅地块的土地性质变为住宅，必然会受到开发商的热捧。”上海中原地产市场分析师卢文曦向记者分析指出，徐汇滨江板块拥有醇熟的商业、教育等配套设施，且具有丰富的文化和经济价值，板块内住宅项目具有较高的投资价值，“滚烫的地方”。
据公开资料，近年来徐汇滨江板块房地产发展迅速，中海、香港置地等诸多开发商选择在此布局。毗邻该幅地块的新盘汇元玺开盘“日光”，另一个新盘香港置地·启元均价高达17.8万元，开盘当日同样清盘。
事实上，上海仍是众多名企青睐的城市。就在5月21日，据上海土地交易市场，青浦区西虹桥蟠龙路东侧25-07地块完成出让，竞得人为波司登新时代商业发展有限公司，成交价格约4.13亿元，项目地块占地21424.7平米，容积率2.1。该地块位于虹桥商务区西虹桥片区核心区域，办公定位为企业总部型办公楼，建议引进数字科技、时尚创意总部型企业，这意味着波司登总部即将亮相于此。
值得一提的是，小米退地也并非互联网公司首例。
就在今年3月，蚂蚁集团也退了位于杭州之江的两宗地块。据公开资料，蚂蚁集团分别在2020年10月21日、2021年8月10日夺地，按照原计划，两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总体量超过80万平米，但拿地几年后一直空置。今年3月，杭州市规划部门在问政平台上解答热心市民的咨询时称，企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然资源局申请终止合同。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
