深圳近两年很少公开拍卖，开发商都是通过旧改取得开发用地。众所周知，深圳限购限贷，那么投资深圳房产的最好方式就是买回迁房。为什么这样说呢？因为投资回迁房，只要你有钱想买多少套都可以。可是买商品房却不行，即便你是深户，最多也只可以买两套商品房。而且购买回迁房是不需要购房名额的，不仅如此，还可以获得开放商的安置补偿费。这相当于没有拿到房子，就获取租金收益了。
那么选择回迁房项目有哪些注意事项呢？
1、选择有实力的大型开发商旧改项目；
2、及时了解项目进度和旧改项目周边的市政规划的情况；
3、对交易流程要非常熟悉，避免出现状况；
4、一定要选择直接与开发商签署合同的旧改项目；
龙岗碧桂园项目位于龙岗，总建筑面积260万平方米，四大更新单元。目前一单元于2017年2月28奠基动工，二单元已征收完毕，三单元已征收百分之八九十，大部分已拆除，四单元已征收百分之八十。拆迁范围内的房子开发商以1:1比例置换红本商品房，每个月租房安置费15元每月每平方，按季度发放。预计四年左右可以拿到房子。周边二手商品房价格在三万七，新房价格四万起。深圳地铁14号线去年已经开始动工，离规划地铁站距离800米左右。回迁指标房的价格两万多。
龙岗佳兆业项目位于布吉火车站北侧，北临中兴路，南临龙岗大道，西临铁东路，东临吉政路。开发建设用地面积七万平方米，是集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体项目。项目位置较好，处于布吉关口，属于布吉中心片区，具备较好的交通区位条件，靠近深圳东站，附近有龙岗大道、布龙路等主干道与周边高快速路联系，且目前已有地铁3号线和5号线经过该片区并设有布吉站和木棉湾站，去年年开工的地铁14号线也将接驳布吉站。拆迁范围内的房子开发商以1:1比例置换红本商品房，每个月租房安置费15元每月每平方，按季度发放。预计四年左右可以拿到房子。周边二手商品房价格在五万六，新房价格六万起。回迁指标房的价格4万多。
上面两个旧改项目，你会选择哪个？佳兆业和碧桂园都是大型房企，从交楼时间来看，两个项目相差不大。佳兆业项目位置好有现成的配套，但价格高。碧桂园项目发展潜力巨大，但价格却是佳兆业项目的一半左右。
如果是我选择投资，我会选择碧桂园项目。因为买一套佳兆业的回迁房的价格，我几乎可以买两套碧桂园项目的回迁房。前景越好价格越低，投资翻倍的潜力就越大。时间是投资的朋友，时间最终会给我们一个满意结果。
作者：3806号会员 董老师
