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3月9日上午，十三届全国人大一次会议新闻中心举行记者会，中国人民银行行长周小川，副行长易纲，副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。
在问到个人住房贷款额度偏紧，利率上升，今年住房信贷政策还会有什么新的变化的问题时，潘功胜表示，关于住房贷款，2017年全国的住房贷款增长了4万亿,增长率是22%，整体贷款增长12.7%。今年1月份个人住房贷款增长21.4%，整体增长13.2%。个人住房贷款虽然有所减少，但是仍是较快的增长。个别的银行由于资产负债方面匹配的问题，放款时间有所延长的情况是有可能的。房贷利率有所上升，仍然处于较低的水平。负债端的利率上升和房地产的溢价，对住房贷款扩大利率浮动的区间，总体符合利率市场化的趋势，人民银行会督促商业银行实行差别化定价。
关于房地产市场的风险，潘功胜表示：
人民银行坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产金融风险可控，不良率不到1%，整体银行业不良贷款(不含政策性以后)为1.74%。我国在住房贷款的发放上坚持比较审慎的政策，评价首付比都在33%，去年首付比在37%，在国际上是比较审慎的政策。这个过程中也注意到，家庭的杠杆率增长过快，个别房企风险较为激进，我们都在关注。
在上述央行负责人的回答中，“房贷利率有所上升，仍然处于较低的水平”的表述成为近期的首次表态，尤其在今年房贷利率整体上扬，首套利率上浮20%的情况下，仍然表示“仍然处于较低的水平”，显然房贷利率下跌的可能性没有，反而房贷利率上调是大概率事件。
其实，现在银行的主要吸储手段是发行理财产品，而理财的普通利率已经达到了5%，所以基准利率4.9%的被突破就再正常不过了。
而即使房贷利率上升，仍然很难审批，所以未来买房贷款的可能越来越低，而全款买房就成为了多数选择。
而全款买房，必须有高租金支持才能让买房人觉得合适，也就是租金回报率高的房产迎来利好的机会。
同样，垫资服务会迅速崛起，只是利息会高于银行贷款利率，并且总价低的小户型更会成为抢手产品。
综合来看，那些高租金可以垫资的房产就是央行领导提出的“房贷利率有所上升，仍然处于较低的水平”的最大收益者。而小户型必然成为流通性好的未来投资热点。
