随着西安成为第九个国家中心城市以来，西安马不停蹄连续开始了人才引进计划，增量人口让西安房价半年来几乎翻倍。
自从我发表了《为什么这样的房子暴涨后还会跌下来》的观点，广大粉丝朋友都知道了用租金回报对比房价的方法判断房价，因为租金就是外来人口给房价做出的真实估值的评判标准。就是说租金高的房产代表着外来人口在流入，这样的房产才有潜在的购买力支撑，否则，租金很低的房子根本没有外来人口流入，这样的房子即使上涨了也会打回原形。比如，环京房价的崩盘，就是房价涨上去了，可是根本租不出去，最终暴跌收场。
那么，西安在房价上涨后，会不会也会再跌回来呐，这就要看租金是否上涨了。经过调查，西安今年的租金在稳定上涨，给了西安楼市强有力的支撑。其实，西安还是全国租金回报率最高的城市之一，平均出租回报率达到5%，所以我们连续推出了两个租金抵月供项目全部落在西安，而其他城市我们也在不断寻找租金抵月供的项目，可惜至今无法做到。
而西安之所以租金在不断上涨，就是因为外来人口不断流入，尤其是主力年轻人口先租房再买房的需求，让西安房价和房租同步上涨。
去年以来，西安在新任市委书记的大力改革下，推出了大学生落户的优惠政策，十几万大学生通过落户政策变成西安新市民，成为了西安楼市的稳定器。
而近几日，西安户籍新政再爆大招，引爆全国关注。在北京推出史上最宽松人才引进新政后一天，2018年度西安春季赴京高端人才引进推介活动上，西安市公安局再抛重磅户籍新政！“即日起面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户大西安”的新举措，引发了中国人民大学、清华大学、北京大学等北京众多大学高学历学子的关注。
“西安户籍新政全国最优”成了最为鲜亮的人才旗帜！全国主要新闻媒体纷纷通过报纸、电视、自媒体、APP等众多形式的传播渠道进行了覆盖性报道。仅以23日一天的统计数据为例，当天西安共迁入落户人口达到创纪录的8050人，其中研究生以上学历176人，本科学历3139人，大专学历1258人，中专、技校学历505人，人才引进367人。随着这些人才逐步落户西安，西安楼市在政策的推动下，相信第二轮第三轮房价租金上涨正在路上。
我反复强调，房产投资就是提前判预测人口流入方向的判断工具，而人口流入又以年轻人流入为主力军，就是说年轻人的流入方向就是未来房价上涨的核心判断标准。
不仅西安，其他二线城市纷纷制定发展规划，吸引人才。人才是经济转型升级的需求，反映在市场中，二线城市经济结构逐渐升级，传统制造业让位于服务业，新兴产业，所需要劳动力从农民转为大学生，对劳动者素质随之提高。人才是城市创新发展的原动力，创新的途经是新工艺、新技术，一个城市必须有充足的人才储备。
房价就是一个城市提供给市民的综合配套设施和服务水平的集中体现，也就是说城市的各种配套设施越完善，城市的房价就越高，城市给广大市民和新市民提供的就业服务水平越高，房价和房租就越高，这就是我说的房子的价值就是城市提供的各种配套设施的价值总和的道理，而广大购房者的购房行为就是参与城市建设并分享城市发展带来红利的机会。
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