我们知道，房产投资就是提前看清政策导向并捕捉政策变化带来机会的判断工具！我们来看看中央政策对房地产的最新定调。
十九大提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
中央经济工作会议提出：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”
可以看到，两次最重要国家级别会议都提出了“租购并举”，可以说“租购并举”已经成为国家战略，更是稳定房地产市场的长效机制。
而租售同权就是租购并举的落地政策。
去年9月29号，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》正式发布，将于2017年10月31日起实施。《通知》从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应，建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益，加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理本市住房租赁市场的具体措施和要求。
本次《通知》关于义务教育的最新意见指出：“本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。”
而北京市最新提出的“本市户籍无房家庭”也可以在租房所在地就近入学的精神其实和北京市最新规划中提出的“深入推进学区制改革”是一脉相承的，也就是未来北京市学区制度改革的深入方向。
无房也能上学，在北京市跨出了艰难的第一步，直接结果就是未来谁还会为北京天价学区房买单！
要明白为什么北京要率先提出“深入推进学区制改革”，就让我们看看房价背后的本质。
长期以来，中国特大城市住宅价格持续攀高，而租金回报率全球倒数第一，这其中的奇特现象就是上学资格的住宅归属性。投资者投资房产的根本原因不是为了住的多好，而是提前锁定上学资格，这种上学资格既能满足自己子女的实际需求，还能通过出售达到高价转让给下一个有实际上学需求的购房者，于是炒房的本质根本不是针对的房子本身，而是依附在房子身上的上学指标。所以，房子本身是无辜的，应该坚决抑制的不是房子的投资投机性需求，而是学区指标的投资投机性需求，房子不是用来炒的应该说是学区指标不是用来炒的。
而北京市本轮调控正是发现了炒房的本质就是炒作学区，于是及时发布《2017义务教育阶段入学工作的意见》，让一一对应住宅身上的学区指标分散成电脑排位的摇号制度，相当原有学区价值打了两折，让住宅的价值和没有学区的房子逐步接近。
于是投资偏好彻底逆转。从去年开始，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”。刚开始，很多人以为这只是一次普通的楼市调控，现在终于明白，国家提出房子不是用来炒的就是在斩断房子背后的学区指标和落户规定。
一场房地产领域真正的狂风暴雨已经袭来！提前看明白的提前布局，一直看不明白的人山顶站岗。
以前，大家愿意买房而不是租房，根本原因就是房子绑定了户籍以及相关的教育、医疗资源附加价值。户籍背后所代表的不仅有教育资源，还有医疗，养老，买房，买车几乎一个城市所有的公共资源。
以前，很多城市搞的是买房才能落户，要落户，老百姓只有买房一条路。现在，楼市的逻辑发生了彻底变化。
租购同权时代下，租房也可以落户，租房也能上学，等于是户口学区和买房脱钩。房子身上的落户跟学区彻底失去存在根基，而住宅价格高的唯一原因就是落户跟学区指标。
当很多人还看不起租金回报的时候，市场正在发生根本转变，租金高的房子在上涨，租金低的在暴跌，环京楼市的暴跌就是明显的信号。
中国楼市租售比的倒挂正式开始了租金跟房价成正比的年代！
而北京在前几天更是对新市民的落户跟房产彻底脱钩。3月22日，北京市人力资源和社会保障局网站发布《北京市引进人才管理办法(试行)》的通知。通知称，要加强引进人才落户保障。引进人才无产权房屋的，可在聘用单位的集体户落户；聘用单位无集体户的，可在单位存档的人才公共服务机构集体户落户。
北京作为一线城市率先在全国开了租售同权的大门，同为一线城市的广州接过了租售同权的接力棒。
广州在本月23日开始的各区积分入学申报工作中，合法租赁的房屋与购买的房屋一样享受同等的最高分值，最高分值的设置上买房和租房是一致的。在广州，租购同权在针对来穗人员、非户籍人员时已经先走一步。
广州各区积分入学方案陆续出台，体现“租、购”住房享有同等权利。海珠、天河、越秀、荔湾等区陆续公布了今年的积分入学方案，来穗人员可通过积分入学的方式获得小学、初中学位。
3月14日，荔湾区政府网（http://www.lw.gov.cn）和荔湾教育信息网（http://www.gzlwedu.org.cn）率先公布了《广州市荔湾来穗人员随迁子女积分制入学实施办法（试行）》，其中，在合法稳定住所的指标积分中，在荔湾区购房居住满5年者、在荔湾区合法租赁居住时间与在荔湾区购房居住时间总计满5年者以及在荔湾区合法租赁居住满5年者，积分加分均是100分。也就是说，符合一定年限的租房者与购房者一样享受同等加分。
随后，越秀区、海珠区和天河区也相继出台了今年的积分入学方案。
与去年相比，今年越秀积分入学在积分计算方式上有所不同，去年不管是申请小一还是初一学位，在积分项目上都明确：申请人在越秀区有全额房产积5分，没有违反计划生育政策积2分；而今年的积分项目上则取消了这两项。根据今年方案，申请人现居越秀区有稳定住所并已连续居住满1年及以上的，便可申请小学或初中一年级积分制入学，这一指标的分值高低主要与居住年限相关，最低办理居住证满1年是36分，最高连续满5年及以上是180分。积分分值与是自有房产还是租房无关。
在海珠区教育局发布的今年积分入学方案中，则对租购同权政策有了更明确的落地。按去年的方案，在海珠区购房满5年者和在海珠区合法租赁居住满5年者最高分为100分，在海珠区购房不足5年者60分，在海珠区合法租赁居住不足5年者按照每月1分进行积分。而此次公布的《2018年广州市海珠区来穗人员随迁子女积分制入学实施细则》中“合法稳定住所”这一指标规定，在海珠区购房居住和合法租赁居住加同等分值，最高30分。也就是说租房者无论租房时间长短，都将和购房者享有同等权利。
事实上，天河区从去年的首次积分入学就已实施了租购同权的积分方案。该区来穗局有关负责人表示，今年更会严格按照合法租房、合法住房具有同等积分条件的规定执行。只要申请人在天河拥有合法的租房并进行了租赁备案，即可享受和购买住房一样的同等积分，甚至合乎条件的企业宿舍都可以享受到加分项。
文章来源：美房网投资俱乐部（meifang-club），转载已获得授权
