深圳湾、碧海湾似乎正在“新盘井喷”前期。宅地不断新增，连深圳湾口岸都可能要建大体量的保障房。
似乎每个板块，都遭不住“天量房源”的冲击。
比如，曾经傲娇的宇宙中心龙华北站，就因为四大天王大盘井喷，房价猛地从10万+砸到了5万多，连名校都保不了北站。
注：华润、中海、中洲、保利4大北站超量大盘
世道不好，集中推盘真是场彼此的伤害。
下一把刺刀，大概是要挥向深圳湾、碧海了吧。
CBD们终于对写字楼生畏，商办用地兴起“住宅”用途改变，头几个盘，可能能缓解‘核心区住宅缺供’的矛盾，受到一定欢迎，比如中海玖序。
但是，高密度、大量房源的新盘不但增加，也会让原本基盘稳定的网红区，变成供过于求的滞销区。
像龙华中心、光明中心，就真很难说得清是“区域价值难堪‘撑起楼市’大任”，还是短时新房井喷、砸了市场。
深圳湾危矣
网传，地铁13号线车辆段由于深铁经营需求，要申请上盖住宅。
简直就完美切去了深圳湾顶豪们的一线海景！
没有了海，3、40万多价格由什么来支撑？
深圳湾一带，不仅有中信东角头项目，后海还填一块宅地T107-0107，7月由4个商业用地通过商改住整合为两个住宅用地。
多年不上新，上新就搞串串秀？
中海玖序13万均价开盘，卖得确实比刚需好，但也还是花了一些时间来清去化。
深圳湾大量上新的话，不仅仅内部楼盘互相牵扯，也会跟前海、深湾超总、香蜜湖、宝中豪宅正面厮杀。
深圳有没有上海那样的能力，吸引全国富豪来‘资金避难’？
上海豪宅多日光，但往往是3000万以上+核心位置
何况，如果新增的临海超高层，抵挡了二手房的风景呢？真是扎心。。。
碧海危矣
碧海危机，竟然来自腾讯岛。
这很意外。
但是腾讯岛“传来数万套”住宅的消息，还是让宝中碧海党心中一涩。
不管是否只是8000余套保障房，还是加商品房会以万计，在新房价格战更便宜的背景下，碧海二手房都无法指望腾讯岛的鹅厂人来买房了。
腾讯岛，才是鹅厂宿舍本舍啊！
何况，碧海本身就有新房在售，宝中也在增加宅地（A001-0219在宝体附近），有的就离碧海很久。
何况，腾讯岛去航程和会展湾都很近，那边更是多个大盘春秋大战。
宝中南街坊地块，离碧海也很近。
7万冲宝中，碧海真的就等着被挑挑拣拣吧。
其实，南山楼市已经很难坚守高度了。
前海保障房5折，赤湾也在打折，西丽也在打折。
深圳湾，可不能倒下！
脆弱深市宅地不能井喷
深圳楼市，脆弱的很。
再黄金的地段，再网红的板块，都经不起今明两年的巨量上新。
井喷必然冲击价格，价格就永远找不到底部。
