导 读
北京市许多老旧小区都属于开放式小区，建成时并没有规划停车位。而随着机动车数量上升，居民们形成了约定俗成的“车位”。但是，这些车位没有产权，也常常无需给付租金，外部车辆同样可以随意停放，这给居民带来许多不便……老旧小区的车位究竟怎么管？
施划停车位后停车更难了？
近日，市民张先生（化姓）向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，北京市朝阳区三间房乡定福庄东街小区是一个老旧小区，小区里本来有充足的车位，但是因为属于开放式小区，车位又无人管理，经常有外来车辆进入小区长期停放，最终导致车位不足。
小区所在位置/百度地图定福庄东街小区紧邻京通快速路，位于中国传媒大学西侧。市民张先生介绍说，小区建成年代较早，一直都是开放式小区，最初，老居民有“约定俗成”的停车位，有些还加装了私人地锁，后来，三间房乡启动了老旧小区改造项目，小区里施划了停车位。但是，由于缺少物业管理，施划停车位后，居民停车反而更难了。
张先生：整改完其实是已经有划线停车位了，但是有很多的外来的车辆，大家都往里停。居民自己的一些车位会被占，还有一些就是，反正你没人管，他们就直接给你路边一停，靠路一停就给你放那了，然后也没人让他出去，他们也停那也不移，一打电话也找不到人，有些连电话都没有，就不知道是谁的车。
乱停车挡住小区居民通行道路
张先生说，工作日8点之后和节假日，不仅小区内的车位被占满，连小区内的道路也基本都会停满车辆，不仅出入不便，还影响了居民们散步、健身。
张先生：一是他挡道，第二点呢，小区一进门右边有一个健身的地方，没拉绳子的话，那个车还停到健身器材中间，老人比如说他甩个脚啊，很容易磕到那个车上，所以说他们都没法健身了。
许多外地车辆会在此长期停放/受访者供天还没黑，车停满了
6月24日傍晚，“问北京”记者来到定福庄东街小区探访。虽然还没到下班时间，但是可以看到，小区内没有上锁的车位基本已经停满，还有部分空车位已经用地锁、电动车、电线等占上，一些车辆“骑”在人行便道上，停靠在小区主路的路侧。小区中央的休闲区，有车辆停在健身器材中间，挡住了部分道路。记者随机采访了几位在小区里散步的居民。
居民1：外面的车随便往里停特别乱，你看这还有电动车呢，在这个地铁口这上班的，就随便进。
居民2：净外头的（车）一停半个月的，一停半个月物业也不管。
居民3：物业都根本不管，没地儿，你看都停马路边上……
车辆停放在健身器材场地/木子 摄无车位出租 租户只能“插空停车”
还有居民表示，由于停车位没有管理，车位无法出租，作为租户要停车只能“插空捡漏”。
居民：没地儿停了，我们属于租户啊，外来车辆肯定是不行的。
张先生说，小区体量较小，常住居民的车辆也并不多，停车位本来十分充足，但物业只管理居民私装地锁、占停车位的情况，却不管理长期占用小区车位的外来车辆，造成“居民停不了车，外来车随便停放”的尴尬情况。
张先生：一共有80多个车位，实际上本小区里撑死了也就60多辆车，还剩了大概有个十几二十个车位吧。但是现在最大的问题是物业不管理。
部分空车位被占位/木子 摄对于这种情况，有居民表示，如果对外部车辆停放实施登记，或许能缓解小区的“停车难”问题。
居民：老百姓就是希望门口这有看门的，有门禁，本小区的车一扫就开，不要让外小区的车随便进。外边的车也可以进，不是不让你们进，你们有什么事你们报备一下，说一下，是不是？不能有的车在这待好几天，本小区的车都停不住。
居委会：已协调物业联系停车管理公司
为核实了解情况，“问北京”记者首先致电小区居委会——电建社区居委会。工作人员表示，针对居民们的诉求，居委会已经和小区物业首开旗下天岳恒物业管理有限公司多次协调，物业表示会在老旧小区改造收尾后，再招聘停车管理公司对小区车位进行管理，但目前还没有找到合适的公司。
居委会：咱们那边因为之前，有物业但是没有停车管理公司。停车管理公司我们之前跟物业也沟通过，包括产权单位就是尽快的去找一个停车管理公司来接手，然后把咱们小区的停车规范化。如果有停车管理公司的话，那等于就是比如按照月或者按照年的话就去交停车费了，然后就是没有交停车费的外部车辆应该就会有限制。
19点左右小区已经基本停满/木子 摄社区工作人员也说，现在小区的尴尬处境在于，由于没有停车位管理，外来车辆在不占用消防通道、不影响出入的情况下，无法强制要求挪车，但是加装地锁、私占公共车位属于不合规，上级部门会巡查管理。这一情况会在停车管理公司入驻后有所改善，但目前没有更好的办法。
居委会：其实每一个车位包括每一个空地，那其实都是公共区域，说白了谁停都可以。所以说如果有停车管理公司的话，肯定会规划一些固定车位，优先咱们住着的居民，保证有地方停。然后还会规划一些临时车位，那可能就是没交租金的（车）临时来停。
现阶段规范落杆使用
此外，这位工作人员表示，目前物业已经在小区的两个主要出入口设置落杆，在一定程度上减少了外部车辆随意驶入。他们也会督促物业管理部门，将落杆投入使用。
居委会：之前那杆好像一直也没有落下，然后后来我记得是应该开始落杆了吧，南边那个门我记得已经开始落杆了，然后有时候东边那个门好像没落。
门口有不对外停车的标识/木子 摄物业：停车管理公司仍在招募中
对于这位工作人员的说法，“问北京”记者也致电小区物业天岳恒物业有限公司，工作人员崔先生表示，上级部门确实已经在沟通入驻停车管理公司事宜，但具体进度还不清楚。
天岳恒物业：有这个事儿，可能准备实行一些停车管理，具体什么时候开始说我还不太清楚。
属地：非产权成为由物业灵活管理
记者也将问题反映给属地三间房乡办事处，工作人员表示：
三间房办事处：现在就是因为您小区它不是产权车位，它本身就开放的，那停车的管理只能是咱们物业自己管理，比如说找到咱们居委会的话，也是居委会去跟咱们物业，包括咱们居民之间沟通，看能不能解决这个事。
后续进展，“问北京”也将持续关注。
