导 读
1、TOP20房企累计流量销售金额达1748亿;
2、华润置地蝉联房企销售榜冠军;
3、10月供应显著缩量,新房成交持续上涨。
☉易居克而瑞深圳区域
房企流量销售篇
1、企业范畴:深圳全市的房地产开发企业;
2、榜单类型:房企流量销售金额、销售面积TOP20;
3、1月1日-数据来源:网签数据,克而瑞数据系统,企业核实数据(含预售及部分现售数据:住宅、别墅、公寓);
4、时间跨度:2023年。2023年10月31日
房企操盘销售篇
1、企业范畴:深圳全市的房地产开发企业;
2、榜单类型:房企操盘销售金额、销售面积TOP20;
3、数据来源:网签数据,克而瑞数据系统,企业核实数据(含预售及部分现售数据:住宅、别墅、公寓);
4、时间跨度:2022023年。3年1月1日-10月31日
房企权益销售篇
1、企业范畴:深圳全市的房地产开发企业;
2、榜单类型:房企权益销售金额、销售面积TOP20;
3、数据来源:网签数据,克而瑞数据系统,企业核实数据(含预售及部分现售数据:住宅、别墅、公寓);
4、时间跨度:2022023年10。3年1月1日-月31日
项目销售篇
1、企业范畴:深圳全市的房地产开发企业;
2、项目榜单:普通住宅、商务公寓物业类型销售项目的销售金额、销售面积TOP10;
3、数据来源:网签数据,克而瑞数据系统
4、时间跨度:2022023年。3年10月1日-10月31日
榜 单解 读
房企流量销售榜
关于流量销售金额榜与面积榜,据CRIC数据统计,2023年1-10月,深圳TOP20房企流量销售金额为1748.18亿元,同比下降24.9%,入榜门槛为32.34亿元。TOP20房企流量销售面积达281.04万㎡,同比下降13.1%,入榜门槛为5.28万㎡。流量金额榜TOP10房企累计业绩达1294.06亿元,流量面积榜TOP10房企累计达203.98万㎡,门槛值分别是62.81亿元、10.82万㎡。流量金额榜前三强房企排名不变,分别是华润置地、深铁置业和招商蛇口。
华润置地1-10月累计流量业绩达222.09亿元、43.80万㎡,业绩遥遥领先,稳居流量双榜第一,但与去年同期相比累计金额下降45%。10月单月流量业绩为26.74亿元、5.04万㎡。深铁置业以累计业绩达179.30亿元、22.47万㎡,位于流量金额榜第二、面积榜第三,单月流量业绩为9.67亿元、1.55万㎡。招商蛇口累计业绩达158.04亿元、22.41万㎡,单月流量业绩为16.13亿元、2.39万㎡。
从榜单内排名变化来看,金额榜中前九名房企,仅TOP4、5排名互换,新入房企2家,分别是中信信托、越秀地产,位于第19名、20名。面积榜中仅6家房企排名保持不变,其他房企排名发生微动。
房企操盘销售榜
关于操盘销售金额榜与面积榜,据CRIC数据统计,2023年1-10月,深圳TOP20房企累计操盘金额为1464.96亿元,同比下降24%,入榜门槛为28.05亿元。TOP20房企累计操盘面积245.23万㎡,同比下降11.7%,入榜门槛为4.77万㎡。TOP10房企操盘金额合计约1107.58亿元,操盘面积合计约183.08万㎡,入榜门槛值分别是53.46亿元、9.24万㎡。
华润置地稳居操盘销售双榜榜首,累计操盘业绩分别是209.82亿元和41.51万㎡。招商蛇口是操盘金额榜第二名,排名上升1位,累计操盘业绩为141.35亿元。
操盘金额榜TOP5-15房企排名不变,金地集团新进入操盘金额榜,居于金额榜第16名。
房企权益销售榜
关于权益销售金额榜与面积榜,深圳2023年1-10月,权益销售双榜房企TOP20累计业绩分别为1305.39亿元、214.82万㎡,同比分别下降23.4%、12.1%,入榜门槛分别为25.97亿元、4.56万㎡。权益金额榜前6名房企的排名都不变,分别是华润置地、深铁置业和鸿荣源。
华润置地1-10月累计权益金额约152.62亿元、面积30.93万㎡,稳居权益双榜冠军席位。深铁置业累计权益金额约131.77亿元、面积15.73万㎡,权益金额榜第二,面积榜第五排名下降两位。鸿荣源累计业绩分别是130.39亿元、20.88万㎡,仍是权益面积榜第二,权益金额榜第三。京基集团是权益面积榜第三,累计权益销售面积为20.72万㎡。
值得一提的是,权益金额榜中有新入房企金地集团,位于第19名。仁恒置地卡位进入权益面积榜TOP20。
项目销售榜单
关于10月普通住宅预售项目销售榜,TOP10项目销售金额合计60.85亿元,环比上涨4.7%,入榜门槛是3.52亿元。销售面积合计为9.18万㎡,环比上涨22.4%,入榜门槛是0.66万㎡。项目销售金额榜冠军是南山区【绿景白石洲璟庭】,本月业绩为12.03亿元、1.11万㎡。项目销售面积榜冠军是宝安区【鸿荣源珈誉】,本月业绩为9.57亿元、1.72万㎡。
关于10月商务公寓预售项目销售榜,TOP10项目销售金额达11.70亿元,环比上涨13.5%,入榜门槛为0.18亿元。销售面积合计为2.01万㎡,环比上涨33.1%,入榜门槛为0.02万㎡。项目销售双榜冠军是龙岗区【世茂深港国际中心】,单月业绩为3.37亿元、0.66万㎡。
关于10月普通住宅现售项目销售榜,TOP10项目销售金额合计15.49亿元,入榜门槛是0.73亿元。TOP10项目销售面积合计为2.13万㎡,入榜门槛是0.10万㎡。项目销售金额榜冠军是龙岗区【信义金御半山三期】,单月业绩为5.75亿元、0.75万㎡。
关于10月商务公寓现售项目销售榜,TOP10项目销售金额合计6.71亿元,入榜门槛为0.32亿元。TOP10项目销售面积合计为1.06万㎡,入榜门槛为0.03万㎡。销售金额冠军是宝安区【华海金湾公馆】项目,业绩为1.52亿元。销售面积冠军仍是坪山区【世茂·粤湾壹号】项目,业绩为0.22万㎡。
结 语
10月,深圳整体市场供应显著缩量,其中新房供应和推量都减半,成交阶段性回升,二手房交易量小有起色,挂盘量更是创新高。
新房方面,10月深圳楼市持续大幅供应,共9个住宅项目获批预售,共3483套房源,约35.4万㎡,环比大幅缩减近54%。新房住宅网签成交量约30万㎡(共3000套),环比持续上涨16.4%。开盘方面,共计12个新房住宅项目开盘加推入市,推售4406套房源,推量近乎减少一半,大多新房去化仍表现不理想。
二手房方面,10月深圳全市二手商品房成交为30.51万平方米(3339套),同比微涨0.62%;其中二手商品住宅成交为26.54万平方米(2774套),同比微涨0.63%。
接下来,深圳市场供应或将低位回升,根据已公布的四季度计划预售商品房项目清单,还有二十多个新房项目将待入市。
END
以上仅为克而瑞深圳观点,不代表所在企业观点
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