导 读
1、TOP20房企累计流量销售金额达1748亿；
2、华润置地蝉联房企销售榜冠军；
3、10月供应显著缩量，新房成交持续上涨。
☉易居克而瑞深圳区域
房企流量销售篇
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；
3、1月1日-数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；
4、时间跨度：2023年。2023年10月31日
房企操盘销售篇
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企操盘销售金额、销售面积TOP20；
3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；
4、时间跨度：2022023年。3年1月1日-10月31日
房企权益销售篇
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；
3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；
4、时间跨度：2022023年10。3年1月1日-月31日
项目销售篇
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、项目榜单：普通住宅、商务公寓物业类型销售项目的销售金额、销售面积TOP10；
3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统
4、时间跨度：2022023年。3年10月1日-10月31日
榜 单解 读
房企流量销售榜
关于流量销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2023年1-10月，深圳TOP20房企流量销售金额为1748.18亿元，同比下降24.9％，入榜门槛为32.34亿元。TOP20房企流量销售面积达281.04万㎡，同比下降13.1％，入榜门槛为5.28万㎡。流量金额榜TOP10房企累计业绩达1294.06亿元，流量面积榜TOP10房企累计达203.98万㎡，门槛值分别是62.81亿元、10.82万㎡。流量金额榜前三强房企排名不变，分别是华润置地、深铁置业和招商蛇口。
华润置地1-10月累计流量业绩达222.09亿元、43.80万㎡，业绩遥遥领先，稳居流量双榜第一，但与去年同期相比累计金额下降45％。10月单月流量业绩为26.74亿元、5.04万㎡。深铁置业以累计业绩达179.30亿元、22.47万㎡，位于流量金额榜第二、面积榜第三，单月流量业绩为9.67亿元、1.55万㎡。招商蛇口累计业绩达158.04亿元、22.41万㎡，单月流量业绩为16.13亿元、2.39万㎡。
从榜单内排名变化来看，金额榜中前九名房企，仅TOP4、5排名互换，新入房企2家，分别是中信信托、越秀地产，位于第19名、20名。面积榜中仅6家房企排名保持不变，其他房企排名发生微动。
房企操盘销售榜
关于操盘销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2023年1-10月，深圳TOP20房企累计操盘金额为1464.96亿元，同比下降24％，入榜门槛为28.05亿元。TOP20房企累计操盘面积245.23万㎡，同比下降11.7％，入榜门槛为4.77万㎡。TOP10房企操盘金额合计约1107.58亿元，操盘面积合计约183.08万㎡，入榜门槛值分别是53.46亿元、9.24万㎡。
华润置地稳居操盘销售双榜榜首，累计操盘业绩分别是209.82亿元和41.51万㎡。招商蛇口是操盘金额榜第二名，排名上升1位，累计操盘业绩为141.35亿元。
操盘金额榜TOP5-15房企排名不变，金地集团新进入操盘金额榜，居于金额榜第16名。
房企权益销售榜
关于权益销售金额榜与面积榜，深圳2023年1-10月，权益销售双榜房企TOP20累计业绩分别为1305.39亿元、214.82万㎡，同比分别下降23.4％、12.1％，入榜门槛分别为25.97亿元、4.56万㎡。权益金额榜前6名房企的排名都不变，分别是华润置地、深铁置业和鸿荣源。
华润置地1-10月累计权益金额约152.62亿元、面积30.93万㎡，稳居权益双榜冠军席位。深铁置业累计权益金额约131.77亿元、面积15.73万㎡，权益金额榜第二，面积榜第五排名下降两位。鸿荣源累计业绩分别是130.39亿元、20.88万㎡，仍是权益面积榜第二，权益金额榜第三。京基集团是权益面积榜第三，累计权益销售面积为20.72万㎡。
值得一提的是，权益金额榜中有新入房企金地集团，位于第19名。仁恒置地卡位进入权益面积榜TOP20。
项目销售榜单
关于10月普通住宅预售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计60.85亿元，环比上涨4.7％，入榜门槛是3.52亿元。销售面积合计为9.18万㎡，环比上涨22.4％，入榜门槛是0.66万㎡。项目销售金额榜冠军是南山区【绿景白石洲璟庭】，本月业绩为12.03亿元、1.11万㎡。项目销售面积榜冠军是宝安区【鸿荣源珈誉】，本月业绩为9.57亿元、1.72万㎡。
关于10月商务公寓预售项目销售榜，TOP10项目销售金额达11.70亿元，环比上涨13.5％，入榜门槛为0.18亿元。销售面积合计为2.01万㎡，环比上涨33.1％，入榜门槛为0.02万㎡。项目销售双榜冠军是龙岗区【世茂深港国际中心】，单月业绩为3.37亿元、0.66万㎡。
关于10月普通住宅现售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计15.49亿元，入榜门槛是0.73亿元。TOP10项目销售面积合计为2.13万㎡，入榜门槛是0.10万㎡。项目销售金额榜冠军是龙岗区【信义金御半山三期】，单月业绩为5.75亿元、0.75万㎡。
关于10月商务公寓现售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计6.71亿元，入榜门槛为0.32亿元。TOP10项目销售面积合计为1.06万㎡，入榜门槛为0.03万㎡。销售金额冠军是宝安区【华海金湾公馆】项目，业绩为1.52亿元。销售面积冠军仍是坪山区【世茂·粤湾壹号】项目，业绩为0.22万㎡。
结 语
10月，深圳整体市场供应显著缩量，其中新房供应和推量都减半，成交阶段性回升，二手房交易量小有起色，挂盘量更是创新高。
新房方面，10月深圳楼市持续大幅供应，共9个住宅项目获批预售，共3483套房源，约35.4万㎡，环比大幅缩减近54%。新房住宅网签成交量约30万㎡（共3000套），环比持续上涨16.4％。开盘方面，共计12个新房住宅项目开盘加推入市，推售4406套房源，推量近乎减少一半，大多新房去化仍表现不理想。
二手房方面，10月深圳全市二手商品房成交为30.51万平方米（3339套），同比微涨0.62%；其中二手商品住宅成交为26.54万平方米（2774套），同比微涨0.63%。
接下来，深圳市场供应或将低位回升，根据已公布的四季度计划预售商品房项目清单，还有二十多个新房项目将待入市。
END
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
